前段時間有粉絲來信諮詢婚前買房的事，現在她有一個男朋友，對方也準備買房，她也考慮過自己買一套，但是一直覺得壓力大，還得問家裏借一點首付，自己不夠，要不要買，內心裏姑娘還是挺想買的，怕婚後一起還貸壓力更大，一直糾結中。

其實，現在大多80後、90後的女性都說，新婚姻法就是讓女生越來越獨立，所以這部分人一直持有一個觀點，對於新時代女性而言，給自己安全感最好的方式就是婚前有套房。

畢竟“理想的愛情很豐滿，現實的婚姻法卻太骨感”。以前，女生挑男朋友都要選婚前就有房的男生，新婚姻法下，男生婚前付首付購買的房，要是不願意婚後加女生名字，這跟女生半毛錢關係都沒有。

那麼，今天京雲房產律師團的律師就從法律的角度淺談這個問題，希望能夠給想要買房的女性朋友們一點法律風險提示。

產權歸屬及保障。

如果女性經濟條件允許的話，全款買，屬於婚前個人財產無疑。若選擇首付+貸款的方式買，一般情況下也是婚前個人財產。但是，若姑娘在還貸期間，一見鍾情找到意中人，登記結婚，房子還屬於婚前個人財產嗎？根據《婚姻法》及相關司法解釋的規定，其中第十條是這樣規定的：夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款爲產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。由此看出，有可能你現在買的房子，並不是你一人的。

有人會問，你說的這種情況，如果婚後主要還貸人還是女方，男方出資很少或甚至不出資，那麼怎樣保障女方的權益呢？

這裏給一點簡單提示：婚後共同還貸，不管是男方還是女方收入，都默認爲夫妻共同財產，大多數家庭想着，既然都結婚了，是奔着過一輩子去的，沒有必要計算的這麼清楚，因此實際上想要完全讓房屋跟另一半沒有關係是不太現實的。這裏給的是一種特殊情況。方案一：兩人擬定婚內財產協議，各自AA，方案二：婚前及婚後付房款的每一筆都是從父母直接劃到個人賬戶上，然後還貸，同時父母要跟女兒寫一個協議，明確表明，這筆錢是專門用來女兒買房，跟女婿無關。目前基本上很少會有家庭會這樣選擇，很明顯，按照中國“談錢傷感情”的傳統，這種方式基本上就是一種“交易”。但是鑑於現在很多女性在婚姻中受騙，男方出軌、家暴等隱藏因素較多，“協議夫妻”這種方式有可能會是一個比較平和的解決夫妻雙方矛盾的方式呢？

買期房還是現房？

目前市場上，年輕人購買期房的比例正在增加，首先，期房有價格優勢，一般比現房便宜，能夠以較低的價格購房，而且可能會獲得所購期房的增值收益；其次，期房的選擇空間較大，相比你在一堆已經建好的現房中選擇，你會發現戶型好、朝向好、位置好等你滿意的房子都已售罄。但是，期房的風險也很大。你會遇到各種法律風險問題。

第一大問題：逾期交房。

而對於購房者來說，如果遇到逾期交房該怎麼辦呢？從法律角度，根據合同約定，要求開發商支付逾期交房的違約金，合同無約定的或約定不明確的，按照最高人民法院的司法解釋，商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公佈或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。如果消費者要求退房，也可以按照已交房款乘以同期銀行貸款利率及延期交房時間來計算賠償。

第二大問題：交房不符合條件。

要麼不符合你的預期，要麼不符合合同約定的條件。涉及到的法律問題有，開發商虛假宣傳、規劃出現問題、竣工驗收不合格、房屋質量問題等。對於購房者來說，一方面跟開發商協商，一方面可以根據合同約定，要求開發商支付違約金。交房日即維權日。

注：這兩個問題是目前最突出的問題，還有其他，在這裏就不詳細列舉。

謹慎合同陷阱

商品房

有國家統一標準的網籤合同版本。必須注意開發商讓你簽訂的《補充協議》。（爲什麼？因爲《補充協議》裏往往出現了跟主合同不一致的條款，建議逐條閱讀，一一對照，不要怕浪費時間。）

二手房

第一個建議：找有資質的中介，中介費3%，上下兩家各自承擔一半，當然有的要求你全部承擔，這個沒有法律規定說買方必須承擔。

第二個建議：合同版本一般都是買家或中介直接拿出來給你籤的。但是，你要清楚，合同一般是雙方共同約定，並簽署的，因此，你有一半的權利和義務在合同中詳細體現。

需要注意合同約定，以下信息必須明確清楚：房屋的權屬信息、面積、其他設施（停車位、閣樓、儲藏室）、水電煤物業交割、付款時間、交房時間、過戶時間，戶籍遷出遷入，違約責任。（實在不懂的建議找個內行或律師看看合同）。警惕讓你一次支付大額定金的賣家。

=法律是殘酷的。

最後，律師建議，女生要是有經濟能力付首付、工資方面還算不錯的，最好婚前買一套房。房子產權的歸屬是自己，這件事很重要。借用日劇《賣房子的女人》裏的一句臺詞“憑藉自己的能力爲自己買房，是一件出色又了不起的事情。”自己的房子就是女生避風的港灣，未來吵架了女生可以回到屬於自己的小窩。一輩子這麼長，能和一個人走完一生真的很難。兩個人不愛的時候，彼此哪會爲對方考慮。沒有安全感的女生還需要謀劃自己能否分到那一丁點的財產。法律是殘酷的，等到真到了那一步，你再爲自己打算，抱歉，來不及了！

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