當你終於攢夠首付準備買房時，你會發現：

買房過程中的“坑”，遠比你想象中更多。

比如，項目周邊一些潛在、隱性的惡意設施，垃圾場、變電站、墳場、污水處理廠；

比如，遇到失信開發商，虛假宣傳，偷工減料，隱藏不利因素，甚至建設到一半資金緊張，便把土地證抵押出去了；

（南京某一家樓盤出事，大批買房人抗議）

更奇葩的，還有花費大價錢購買的別墅，還沒裝修入住，房內已經漏成了“水簾洞”……買房過程中，如何“避坑”，一直是購房者最頭痛的問題。

所以今天就爲你盤點，購房之前，你不得不避免的購房常識。

一、購房前需理清購房邏輯

01、購買多大的房子合適？

剛工作的年輕人，手頭存款不多，買個60平米的一居室，或者四五十平米的開間，足夠了。看得長遠點兒，手頭富裕的小兩口買個小三居，也比較合適。

論居住職能，50-100平方米是比較合適的，超過100平方米就浪費了。從剛需過渡到改善需求，可以一點一點提高你的購房面積，單身買小戶型，婚後結合能力買兩居，有了孩子再換更大的，一步一步來，不要焦慮，也不要想着一步登天，不實際。

02、選一個什麼樣的房？---爲你理清購房邏輯

1、就是好的戶型可以拯救面積的不足，受制於你的總房款。很多人沒有辦法買更大面積的房，也有人爲了實現居住的複合功能，要買房，大一點，那麼就不得不舉債。

2、地段加時間，第二個地段加時間成本的綜合考量。在選房的時候，一個核心位置或者說交通便利的位置可能是更重要的因素，這意味着地段與通勤的結合。

3、買房不要老想着一步到位。未來幾年一換房是常態，中國大城市正在進入存量房主導的時代。就是二手房買賣超過了新房買賣，城市建設成本越來越高，新房的供應結構趨向遠眺化，大戶型化，豪宅化，選擇二手房的可能性會越來越大。

4，合理的貸款負債就是套利也是很重要的，如何選擇首付，在能力範圍內可以選擇貸款最多的方式買房，還貸雖然痛苦。

但在利率合適的時候，合理的負債是一種資金在機會成本上的套利。從低成本的地方拿到錢，放到收益相對更高的地方，這是明智的。

二、買房前需要考慮具體因素

01、地理位置

地理位置直接關係到出行的便利程度、周邊配套的完善程度，以及樓盤日後的發展潛力、利潤等。買房如果忽視了地理位置，就有可能面臨交通不方便、配套不完善等情況，影響日後的居住。

02、配套設施

菜市場、醫療、學校、商業、餐飲等各種休閒娛樂設施的配套是否齊全，直接影響到生活的便利程度。比如，週六日去菜市場買菜或者去喫碗麪條，都要坐很久的車，就非常不方便了。

03、周邊治安

周邊的治安好不好，直接關係到個人的人身和財產安全。如果周邊的治安環境太差，經常有打架鬥毆、亂闖紅燈、搶劫偷盜等事件發生，勢必會引起人們的恐慌心理，導致很多人晚上不敢出門，對生活造成了很大的困擾。

04小區居民構成

小區如果多是原拆遷居民，尤其是一個村的，儘量不要買。因爲他們大多熟悉，有共同的風格和處事方式，外人難以融入。另外，人羣的素質高低也是非常重要的，如果個人的素質比較高，則會與周圍的人不合羣。

05、戶型

有些戶型浪費的面積過多，使得空間不能合理的利用；有些戶型動靜分區不合理，互相打擾，私密性得不到保障；有些戶型存在暗間或者朝向不好，導致採光通風條件差。戶型好壞，直接影響居住舒適度的高低。

06、採光

很多人覺得采光不好，可以通過裝飾、電燈照明等方式解決。但其實，房子的採光不好，就容易陰暗、潮溼，比較容易滋生細菌，不利於人的身體健康。況且，自然採光和電燈照明，給人的感覺肯定是不一樣的。

07、噪音大小

噪音嚴重影響人們的休息，長期受到噪音的影響，人會變得煩躁。雖然說有隔音玻璃可以隔音，但是這是在窗戶關上的前提下。房屋的質量如果不過關，牆體不夠厚，則還可能受到樓上鄰居和隔壁鄰居噪音的影響。

08、物業服務

很多人買房的時候，不重視物業。但其實，買房一陣子，物業一輩子。好的物業就是我們的貼心管家，能夠讓我們的生活舒心、安心不少。

三、其他注意事項

01、國家信貸政策

根據規定我國嚴格執行的是差別化信貸政策，目前樓市房貸緊縮政策頻傳，購房者在買房的時候要確定城市房貸基本政策，看目前是否能夠順利貸款，銀行目前的放款速度以及貸款利率規定等事項。

02、購前認準“五證”

檢查樓盤開發銷售的合法依據：要仔細檢查五證是否已經齊全，五證包括：《建設工程規劃許可證》、《建設用地規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房銷售證》和《國有土地使用證》

03、其他事項

除此之外還要了解當地目前購房政策，包括國家相關政策、地區規劃定位等。還要充分了解房產項目背景，清楚房子的合法性、五證齊全及未來區域發展等，切勿貪小便宜購買小產權房。

合同簽訂要謹慎，需仔細閱讀和理解合同及補充協議條款內容，確定內容真實準確性、雙方責權是否平等、違約責任是否明確，避免“簽約陷阱”。

買房是很多人人生中的一件大事，對於準備結婚的年輕人而言，更是奠定一生幸福的物質基礎。現在已經不是喫飽穿暖就行的年代了。

我們的精神需求提升了，我們可以爲了追求更高的生活品質而去購置新房，房子已經成爲衡量生活質量最重要的一環了。通過今天的文章希望你以後買房路上少遇坑，有個幸福的家。

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