引言

《周遊樓市》欄目，鎖定全國熱點城市，聚焦一週內樓市最熱新聞、事件，美聯物業全國研究中心秉持客觀、嚴謹的態度，專業評論，預測樓市大勢，與您共話樓市。

融信6.32億元、溢價超90%摘得重慶回興宅地

4月10日，重慶主城區出讓兩路組團居住類用地，融信以總價6.32億元拿下，樓面地價11149元/平米，溢價率超90%。

據瞭解，該地塊編號爲19017，地塊位於渝北區兩路組團E標準分區E89-3/02、E90/1號宗地，面積約3.98萬平米，容積率1.5，建築面積約5.67萬平米。起始價約爲3.29億元，樓面價5800元/平米。資料顯示，此次出讓的地塊位於回興板塊，位於在建9號線以東，東方紫竹苑與蘭亭水雲澗之間。地塊整體體量不大，但是周圍爲成熟居住區，各項生活配套就較爲齊備。該地塊附近新建商品房較少，區域市場缺貨比較明顯。地塊周邊項目大都處於二手房階段，且房齡較大。(來源：觀點地產網)

該地塊位於寶桐路、科蘭路與寶桐一路交匯處，屬渝北區回興板塊，周邊生活配套成熟，近江北國際機場，交通便利，可謂靠城市中心區域的一塊寶地，吸引了中交、旭輝、雅居樂、碧桂園、萬科、陽光城、金地、中海等20多家房企參與競拍，最終經過151輪舉牌，由融信以6.32億元、溢價92.2%斬獲，樓面價爲11149元/㎡，刷新了回興板塊樓面價的最高記錄。

值得一提的是，本次出讓的回興板塊地塊，在最近五年來都沒有土地出讓，地塊附近住宅土地資源較稀缺，目前在售新房建麪價格在12000-15000元/㎡左右，地塊發展潛力可期，因此引發多家開發商“哄搶”。

2019年3月樓市回顧：二手房成交暴漲138%

剛剛過去的2019年3月，成都樓市出現了一下小陽春的跡象，但是這小陽春有點“蔫”。從土地端來看，3月拍賣的茶店子兩宗土地非常搶眼，土地出讓金也達到了約82億元的高度；從新房供應來看，雖然環比有較大漲幅，但是同比卻出現了下降；從新房成交來看，也是環比上漲，但是比之前的幾個月還是有所下降；從二手房成交來看，環比暴漲了138%，創下了“5.15新政”以來的較高記錄。（來源：樂居買房）

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3月份是樓市傳統結構性回暖月，但並不能說明市場全面回暖。就成都土地市場來說，3月份土地市場供應有限僅11宗宅地成交，但熱度較高，超8成宅地溢價成交且溢價率較前期有所提升，土地市場回暖較爲明顯。

在新增供應方面，無論是上市樓盤數量還是供應面積、供應套數，供應量都增加了一倍多，助推了新房成交量的上漲，且還將繼續利好後市樓市成交。而二手房市場，隨着市場回暖，需求釋放加速，成交迎來大漲。但整體來看，成都樓市在保證現有供應量和政策不變的情況下，短期內成都樓市將不太可能會出現大的變化。

廣州地鐵18號線要來啦 20分鐘直達珠海

4月9日，2019中國（廣州）城市軌道產業創新發展大會在廣州舉行。“新一輪規劃中，廣州首先從成熟的廣佛同城化入手，將實現廣州與佛山中心區之間的軌道直達，採用同一制式、同一票務、同一技術。接下來，廣州的軌道交通還計劃延伸到中山、珠海，形成四通八達的網絡。”

早在2018年5月，珠海市交通運輸局首次提出將“深化研究廣州地鐵18號線延伸至珠海的可行性”。2019年3月，全國人大代表、珠海市委副書記、市長姚奕生在十三屆全國人大二次會議廣東代表團舉行小組會議上建議，爭取儘快實施廣州地鐵18號線延伸至珠海、澳門項目，推動實現大灣區主要城市間1小時通達。（來源：珠海房產之窗）

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未來的粵港澳大灣區一定是擁有多箇中心城市、更多的經濟發展引擎和更多的交通樞紐，且佈局合理的城市羣。而廣州目前就是主要中心城市之一、珠海是唯一毗鄰香港、澳門兩地的城市，在粵港澳大灣區發展中發揮着舉足輕重的作用，廣地地鐵延伸至珠海、澳門將爲兩地協同發展提供交通上的極大便利。

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