今天我們來說說大型房企的“壞話”。近些年來三四線的小城市房價上漲動力較爲充足，在不同機構的數據當中，往往站在榜首的都是一些小城市。這些小城市雖然房價不高，但是房價的漲幅卻也不低。

其實按照常理小城市的房價從低點上漲並不是什麼稀奇的事。但是有一種趨勢卻是讓小城市房價快速上漲的最直接因素。

小城市的房地產發展一般都較爲落後，本地房企開發商的商品房定價往往也不離譜。在外來的大型房企真正入駐之前，可以說小城市的房價總體還算是穩定的。但當外來的大型房一開盤銷售，這些小城市的房價漲幅總會出現一個新的趨勢。

所謂“外來的和尚會念經”，大型房企自身帶來的品牌溢價效應確實會吸引購房者的目光，也會試着掏空購房者們的錢包。

大型房企的到來會改變小城市的商品房開發趨勢，原本傳統的開發模式一下子被打破。更專業的戶型，更宜人的環境，更低的容積率，更好的品質，再加上更上乘的營銷手段。就讓大型房企的新項目成爲了全城矚目的焦點。

起初雖然大型房企開發的樓盤貴，但是因爲“物以稀爲貴”，很多追求改善居住環境的購房者還是願意慷慨解囊。隨後一期又一期的新樓開盤，一次又一次的新價格出現，就讓購房者陷入了投資的漩渦當中。因爲購房者清楚地看到了這些新盤價格的漲幅。就看到了這些新房投資的收益和未來。

在外來大型房企的影響下，本地房企開始模仿他們的項目規劃，模仿他們的戶型和營銷套路，最終也信心滿滿地將自己的房價拉到了與之相似的高度。就此整個城市的房價也就進入了一個新的紀元。

對於每個城市的本地房企而言，他們拿地都是比較保守的，定價也是保守的。但是對於大型房企來說，他們拿地幾乎沒有“畏懼”的心理。城市周邊最遠的地塊他們也可以眼都不眨就拿下來，然後開出一個前無古人的銷售價格，再以全新的概念詮釋自己的定價意義，告訴購房者能後得到的物超所值。換句話說就是讓購房者覺得自己話最貴的錢買到的不是一套邊緣化的房子，而是一箇中心化的未來。

其實對於很多城市而言，這類大型房企的入駐就是個轉折點，如果不是這些“漲價專家”的攪動，那麼這些小城市的房價漲到今天的地步還需要幾年時間。