150萬元的商鋪，年租金7萬元，值得投資嗎？就目前的整個市場情況來看，這筆交易並不值得投資。

從收益率上來看

150萬元，每年的租金7萬元，那麼年化收益率爲：7萬元/150萬元=4.67%，這個收益雖然看起來還不錯，但是其實對比於目前的銀行理財產品，並沒有多大的優勢，一年期以上的理財產品中，收益率達到4%以上的並不少！

或許有人會說，租金會漲啊！不可否認租金存在漲的可能，但是還有一種可能，租金也會降低，而且房子還有可能出現斷租的可能，所以說這種沒有絕對的事情，咱暫時不考慮。

從增值的角度上看

很多人會說，我購買商鋪並不是看中它的租金，更加看重的是它的未來升值空間。150萬元的商鋪，別說四大一線城市，就是在三四線城市裏，核心市區地段都不可能，這個金額只能是在普通地段甚至郊區的，從地理位置上，本身升值的潛力就不大。

此外，隨着電商的衝擊，最近幾年來，越來越多的商鋪出現斷租，無法出租的情況，商鋪的整體增值空間極其有限，甚至不少還出現投資虧損的情況，商鋪不比住宅，沒有位於極其核心的地段，整體升值空間有限。下圖是二線城市的每平方米的租金以及商鋪的空置率（斷租）情況表，從圖中我們可以看出形勢並不容樂觀！

從變現能力上

如果對房地產瞭解的或者有做過置業顧問的，應該知道，目前最難賣的產品就是商鋪，一個樓盤往往開盤後，住宅項目都很快就清光了，但商鋪等到全部建完都可能還剩下一大堆，城市中非核心地段的商鋪，除非價格遠低於周邊市場價格，否則目前出手很難，特別是電商的衝擊，讓商鋪的日子越來越難。所以在變現能力上來看，持有商鋪是遠遠不如持有150萬元的現金的。

其次，很多商鋪都不是自己出租的，都是所謂的“第三方包租”模式，經過時間的檢驗，這類模式的騙局非常多，十有八九就是騙投資者購買商鋪後，這些皮包公司就破產或者跑路，要格外小心。

購買商鋪首要關注的不是收益率，而是成長性。這個商鋪的人流量如何，周邊有沒有重大的規劃，都是在商鋪購買前需要關注的問題。有的商鋪可能初期的租金比較低，但是中長期的有重大利好的規劃，是可以值得一試的；相反初期租金較高，而商鋪沒有什麼成長性，那麼購買前就需要三思了。

總結

綜合各方面的因素上來看，目前的商鋪並不適合入手，特別是三四線的商鋪，因爲人口淨流入越來越少，甚至部分出現負增長的情況，而人口是支撐一個地區經濟最重要的因素。