◆真心希望，中國能有越來越多的長沙。

正解局出品

無數人認爲，中國房價不會跌。

其中最重要的一個理由就是：房地產熄火了，對經濟的影響太大。

所以，房地產會得到“呵護”。

過去十多年，在一些城市也似乎是條“鐵律”，開發商漲價皆大歡喜，降價卻有可能被“約談”。

但是，湖南長沙卻是個例外。

在2010年，長沙GDP是4547.06億元，而2019年已經高達11574.22億元，增長了154.5%。

長沙在全國城市中的GDP排名也一下從20名開外，躍升到第12名。

長沙在告訴所有人：

不搞房地產，經濟也能搞得很好。

早在去年4月底，我寫過一篇文章《長沙：一個讓炒房客，有去無回的城市》。

“讓炒房客有去無回的城市”現在幾乎成爲了長沙的標籤。

在網上隨手一搜，就能搜出十幾萬條記錄。

雖然長沙之於我，只是一座千里之外的城市。

但我卻在某種程度上，成了不折不扣的“長吹”。之所以這樣，我認爲，長沙真正讓我們看到經濟發展、民生保障的一種可能。

01

連深圳都來長沙取經

深圳，向來是改革前沿，經濟先鋒，更是全國各地爭相學習的榜樣。

就是這樣一座範本般的城市，卻在7月中旬被曝出住建部門一行人連夜到長沙取經，隨即最嚴限購令出臺。

不少人這才突然發現，現在動不動一個十八線小縣城的房價都敢萬元起步。

但作爲新一線實力擔當，長沙房價竟才一萬出頭。

隨後，央視《焦點訪談》更是用了整整十幾分鍾報道長沙，誇讚“房住不炒”的調控實效，給足排面。

在全國剛需族飽受高房價摧殘的現實困境下，長沙的低房價，確實是股難得的清流。

易居研究院發佈的《全國50個典型城市房價收入比排名》報告中，深圳排名第1，房價收入比已超過35，而長沙房價收入比只有6.4，排名最後。

這無疑是個光榮的倒數第1。

因爲房價收入比，指的是住房價格和城市居民家庭年收入之比。

這意味着，一個普通家庭，在深圳不喫不喝要35年才能買套房，而在長沙只要不到7年就可以了。

也就是說，數值越小，買房人負擔越輕。

一般認爲，房價收入比的合理指標在5.46-7.29，50城中只有長沙做到了。

另外，根據2020年9月“百城價格指數”，全國100個城市新建住宅平均價格是15643元/㎡。

長沙市（包含市內六區+三市縣）新建住宅均價只有8821元/㎡。

若拋開極少數熱門學區，長沙整體房價也只有10059元/㎡。

即便放到中部省會，長沙還是最低的。

一時的低價或許不足爲奇，厲害的是如何一直保持。

從2003年（2045元/㎡）到2020年（10059元/㎡），17年時間，長沙房價的增幅僅約5倍。

02

房價低到市民投訴

和房價走勢截然相反的是，長沙強勁的經濟增長能力。

要知道，2001年，長沙的經濟總量只有728億元，2018年已躍升至11003.41億元，增幅高達驚人的1411%。

到2019年，長沙GDP總量達11574.22億元，排名各大城市第12位，不僅緊追南京、天津，還把寧波、無錫、青島、佛山等公認的“發達城市”甩在身後，南昌和南寧兩市的GDP總和，都不及長沙多。

並且，長沙的工資水平也不低。

2019年長沙的人均可支配收入爲39961.12元，排名第20位，在中部六省省會中，超越武漢，排名第一。

令人啼笑皆非的是，這種兩極化“落差”，也讓長沙成了全國唯一一個因房價低而被有錢人投訴的城市。

今年7月，一封市民投訴信刷爆網絡，信中質問爲何長沙房價漲不起來。

長沙政府的回應也頗有意思，歸納起來就是：房地產的本質，僅是提供住所；而經濟的本質，卻要落實到生產和生活，單純靠房地產來搞經濟，是歪門邪道，今後還要將投機炒房遏制到底。

正是得益於這份魄力和決心，讓並不具備先發優勢的長沙，走出了一條“後來居上”的實體經濟高質量發展之路。

03

拒絕依賴土地財政，長沙逆襲爲最成功黑馬

以房地產驅動經濟增長，是當下不少城市的真實寫照。

但長沙偏要反其道而行，並不是冥頑不靈，而恰恰是衆人皆醉我獨醒的冷靜判斷。

數據足以佐證。

2019年，長沙房地產開發投資金額爲1668.40億元，對於“土地財政”的依賴度只有13%。

短期看，房地產確實能帶來表面利好，但也在無形中打壓了實體經濟、新興產業的生存空間，長遠看，無異於飲鴆止渴。

如今，低房價給長沙帶來的隱形競爭力正在凸顯。

其中最明顯的信號，在於人才的大量流入。

2010—2015年，6年時間，長沙常住人口總共增加39.11萬，年均增長6.5萬。

而2016—2018年，3年時間，長沙常住人口增長高達50.95萬，年均16.9萬。

按照規劃，2035年，長沙將成爲1200萬人口的特大型城市。

有了人才，長沙的發展，想慢都不行。

2000年，長沙的經濟總量排名尚在三十名之外，其他中部城市鄭州、西安等均在長沙之前。

轉變來得很快。

長沙自2017年首次邁入“萬億GDP俱樂部”後，排名一直穩步上升，成爲名副其實的“潛力股”。而西安至今仍未邁進“萬億GDP”門檻，合肥還沒打進前20，鄭州雖有短暫趕超，但很快又被長沙扳回。

值得一提的是，今年上半年，長沙規模以上工業增加值增長3.9%，高技術製造業增加值同比增長20.1%，這兩個數字在全國首屈一指。

長沙是全球唯一同時擁有4家世界工程機械50強企業（三一重工、中聯重科、鐵建重工和山河智能）的城市。

機械製造，這種在不少城市備受冷落的產業，長沙卻已經打造出千億產業集羣。

“三一重工”廠房

有數據說，長沙工程機械產業總產值佔據全國的27.5%，全球的7.2%，產品覆蓋全球160個國家和地區。

長沙製造業還能梳理出一串串數字：

在長沙，10秒，一件鋁輪轂製成；80秒，一臺發動機“智造”；3分鐘，一牀被芯誕生；5分鐘，一臺挖掘機下線。

事實上，這不過是長沙經濟全貌的冰山一角，背後還有諸多亮點。

比如101米臂架泵車、硬巖盾構機等“大國重器”；藍思科技在攝像頭、無線耳機等領域深入嵌入蘋果產業鏈……

鐵建重工生產的盾構機

因爲低房價，讓人能輕裝上陣，去拼搏一把。所以，長沙的創業氛圍也極爲濃厚。

2019年，長沙市場主體突破100萬戶，在中部省會城市中，每萬人擁有市場主體數量位居第一。

一面抑制房價“虛火”，一面壯大實體經濟、扶植製造業，使得長沙真正做到了閉環良性循環，實現了未來的可持續發展。

04

低房價的魅力，正在得到回饋

低房價也給長沙贏得了更多資本招商的機會。

“鐵娘子”董明珠就對長沙就情有獨鍾。

2014年，長沙格力一期項目，格力電器綜合生產基地正式動工建設；

2016年，長沙格力二期項目，格力電器大型中央空調項目開工；

2019年11月，長沙格力三期項目，格力電器冰箱洗衣機生產基地開工。

自動化率達到62%的長沙格力工廠，已成爲目前全國電器生產行業智能化技術最新的工廠標杆。

到現在，格力在長沙的總投資超過60億元，帶來的將是500億元的營銷收入。

“房價窪地”的提速效應，還在持續爆發。

2020年4月，長沙比亞迪半導體8英寸晶圓生產線項目落地。

該項目中的IGBT（絕緣柵雙極型晶體管），是新能源汽車中最核心的技術之一，長期被日本、歐洲等國外廠商壟斷。

該項目建成後，受制於人的“卡脖子”問題將迎刃而解，並實現核心部件國產化。

今年7月，投資160億元的三安光電第三代半導體項目開工，長沙芯片產業正式進入快車道。

“中國芯，長沙造”。

國科微、景嘉微、進芯電子、融創電子等一批頭部企業雲集長沙。

“國科微”芯片

華爲、百度、京東、舍弗勒等20多家行業巨頭的相繼入駐，使長沙又得以構建起一條涵蓋人工智能算法、大數據、自動化、無人駕駛車輛等智能網聯汽車上下游完整的產業鏈條。

量變足以引起質變。

全國首條開放道路環境下的智慧公交線路上線，全國首個無人駕駛自動駕駛測試場地開放，全國首批智能網聯汽車試運營示範通知書發放……

長沙的智能網聯汽車產業異軍突起，和北京、深圳一起，躋身第一方陣。

長沙的新興產業也開始大放異彩。

北斗產業、3D打印正成爲長沙的“新名片”，產業增速均超過50%。

長沙作爲全國北斗衛星導航應用五大示範區域之一，將形成下一個千億產業集羣。

“北斗”監測站幫助監測地質災害

一系列強強聯合帶來的創新生態，不斷激活產業發展的“聚合效應”，最終形成獨具長沙特色的新路徑。

“宜居宜業”的長沙，不僅連續10多年入選中國“最具幸福感城市”，還在《城市商業魅力排行榜》中，連續四年穩居十強。

敢於擺脫短期土地財政掣肘，這樣的長沙，理應擁有更好的未來。

就如蕭春雷在《中國掌紋·華夏邊城》裏說的那樣：“沒有一座城市的轉折像長沙這樣決然，彷彿脫臼。”

長沙的先天條件，遠談不上優越，既不沿邊也不靠海，也沒有獨特的政策資源優勢，卻在“數字遊戲”和“實業藍圖”間，毫不猶豫地選擇了後者，併爲之默默蓄力，一鳴驚人。

當高房價成爲揮之不去的夢魘，當土地依賴愈演愈烈，長沙身體力行，讓我們看到了“安居樂業”的另一種可能。

真心希望，中國能有越來越多的長沙。

關於長沙的發展，你有什麼看法？歡迎在留言區聊聊。

來源：正解局