觀點地產網訊：港交所12月28日晚間披露，宋都服務集團有限公司通過了上市聆訊。

據觀點地產新媒體瞭解，1月24日，宋都服務首次向港交所遞交了招股書；直到7月26日屆滿失效；9月2日再次遞交招股書。

聆訊後資料集顯示，宋都服務於1995年在杭州成立，爲綜合物業管理服務供應商。業務線包括物業管理服務，非業主（主要爲房地產開發商）增值服務，主要向業主及住戶提供的社區增值服務，及其他業務，包括酒店業務及長租公寓業務。

截止6月30日，宋都服務在中國的14個城市設有九間附屬公司及15間分公司（當中大多數位於浙江省），向33項物業（包括16項住宅物業及17項非住宅物業）提供物業管理服務，在管總建築面積約爲640萬平方米。

於往績記錄期間，在管物業主要由宋都股份集團獨立開發或合作開發，而餘下則由獨立第三方房地產開發商開發。2017財年、2018財年、2019財年及2020年首六個月，來自前者收益金額分別約爲人民幣5870萬元、人民幣68.0萬元、人民幣8770萬元及人民幣4150萬元，分別佔集團物業管理服務總收益98.2%、96.6%、91.7%及69.7%。

宋都服務的收益由2017財年約人民幣8400萬元增長58.3%至2018財年約人民幣1.33億元，其後進一步增長67.3%至2019財年約人民幣2.23億元；年內溢利由2017財年約人民幣1400萬元增加49.3%至2018財年約人民幣2090萬元，其後進一步增長68.4%至2019財年約人民幣3520萬元；2017至2019財年及2020年首6月，宋都服務的毛利率分別爲29.7%、28.3%、29.2%及27.6%。

於最後可行日期，就物業管理服務而言，宋都服務向45項物業提供服務，在管總建築面積約爲800萬平方米，而規劃中物業數目爲20項，訂約建築面積約爲330萬平方米；就非業主增值服務而言，目前的項目涉及39項物業，規劃中項目涉及一項物業；及就社區增值服務而言，目前的項目涉及23項物業，規劃中項目涉及20項物業。

關於上市募集資金用途，將用於長三角地區擴充業務規模、提高市場份額及擴大地理分佈；將透過利用先進科技創建智慧社區及爲業主及住戶開發移動應用程式；將用於探索、擴展及擴大社區增值服務及其他業務，尤其是長租公寓業務；及用於爲營運資金及其他一般企業用途提供資金。