最近全國絕大多數城市的樓市都不太景氣，雖然表面上看起來均價依舊挺不錯的，但是各地的小開發商已經開始率先降價了，包括二線城市合肥，鄭州等地均有樓盤出現了一定幅度的降幅，其實不論是二線還是三線，樓市展現的頹勢還是有目共睹的，可是反饋到購房者身上則呈現了兩極化，有的購房者開始積極入手，而絕大部分人則選擇了繼續觀望，畢竟過去買漲不買跌這一手法已經是深入人心了，在這個開發商資金壓力大，人人都預估還會有下調的時間段，或許入市買樓真不是一個好的決定。

實際上，值得深究的是，市面上目前的降價手段還不夠徹底，因爲此前幾年樓市的水分和泡沫撐得過大了，現在的開發商的降價動作多流於表面，大部分採取的還是精裝修變毛坯的策略，或者是利用一二期的低容積率優勢，三四期開高容積率的房子，來平攤成本等做法，加上建築材料上面的一些偷樑換柱，基本上並不算太虧，反而還能做出虧本賺吆喝的態度出來。過去幾個月，從上海到成都，數家樓盤傳出來偷換材料，暗地裏降低標準，在售綠化，園林不如往期等問題。鑽空子這招基本上已經是被實錘了。

與此同時，樓盤爛尾也開始再度迴歸到我們的視線當中，其實爛尾樓這種東西，不論是行情好壞都一直存在，只是行情不好的時候表現得會特別明顯，因爲，行情好的時候，即便爛尾，依舊有專業接盤的開發商來接手，但是行情一差，開發商接盤也是謹小慎微考慮再三，人人爲求自保，據專業評估機構預測，未來一年類，三四線城市將會有更大的幾率出現大量的爛尾情況，相比一二線城市，三四線城市的爛尾樓盤將更難得到接盤，這些樓盤，基本上產權抵押在銀行，因此即使最後能夠順利交房，但是因爲他項權利的問題，最終拿到房產證也會是一個漫長的過程，這點可以說是很讓人揪心。

對於即將到來的2021年，可以預見的是，更多的房企會減少自己的拿地量，並且加快拿地轉建的速度，最近一年，那些過去將三四線城市作爲主戰場的品牌開發商，也逐步迴流一二線城市，對於三四線城市的前景並不看好，本身這些城市的庫存量就很大，地價相對便宜，樓盤開發量高，銷售壓力大，銀行房貸效率相對一二線城市較低，回款較慢，在資金鍊越來越關乎生死的現階段，三四線城市被他們捨棄也實屬無奈之舉。