#數據概述

2020年12月，廣州市商品住宅成交套數16,309套，環比上漲12.32%，同比上漲140.01%；成交面積178.23萬㎡，環比上漲18.12%，同比上漲139.27%；成交均價32,646元/㎡，環比上漲6.79%，同比上漲19.36%。廣州全市二手住宅成交均價與上月基本持平，成交均價爲29,198元/㎡，同比微漲2.72%，環比微漲0.85%，總體趨於平穩，維持高位穩定狀態。

廣州新房住宅市場

住宅新房成交

2020年12月，廣州市商品住宅成交套數16,309套，環比上漲12.32%，同比上漲140.01%；成交面積178.23萬㎡，環比上漲18.12%，同比上漲139.27%；成交均價32,646元/㎡，環比上漲6.79%，同比上漲19.36%。從各區成交情況來看，黃埔區、增城區和南沙區爲成交面積前三區域，三區合計成交面積佔全市成交面積的57.52%。本月全市十一區中，僅天河區成交面積環比下滑1.47%，其餘各區成交量環比集體上漲，其中荔灣區成交量環比漲幅最大，環比上漲121.49%；外圍區成交量持續領先。中心五區方面，成交僅佔總成交量16.32%，本月成交主力爲荔灣區，成交面積10.1萬㎡，在全市佔比5.24%。成交活躍的區域都集中在價格窪地片區，尤其是黃埔區、南沙區和廣州不限購的兩大區之一的增城區，可見成交仍以剛需客戶爲主。

從全年月度成交情況來看，得益於2019年12月南沙、黃埔以及花都三區陸續出臺人才購房政策，房企抓緊春節前“衝刺業績”的最後機會，刺激了1月成交；受春節假期以及國內疫情雙重影響，2-3月新房成交表現不佳；隨着國內疫情的控制，開發商開始採取各種方式推貨並促銷吸客，市場逐漸復甦；下半年隨着人才購房政策進一步優化、土地市場升溫以及國慶前後各區“扎堆”推貨等利好刺激，買家入市態度踊躍，刺激年末樓市走出“翹尾行情”。

新房存量及去化

12月廣州新房庫存情況，選取了廣州商品住宅2020年1月-2020年12月月均銷售速度來計算，廣州市商品住宅整體存量套數去化時間約爲9.2個月，存量面積去化時間約爲9.7個月，環比上月去化時間均有所縮短。

從各區情況來看，增城區、南沙區和番禺區存量套數較多，分別爲18,385套、14,574套、12,622套；套數去化速度上，增城區、南沙區和黃埔區最快，分別爲2,394套/月、1,819套/月和1,475套/月；套數去化時間上，天河區、越秀區和黃埔區去化週期最短，分別爲4.8個月、5.4個月和5.7個月，壓力最大的爲白雲區、從化區以及番禺區，去化週期分別爲21.2個月、14.3個月、14.2個月；12月供應環比有所上漲，庫存量處於高位，市場上整體新貨供應量充足，但由於下半年成交表現不錯，導致去化週期整體處於下降趨勢。廣州十一區中，越秀、天河、黃埔三區消化週期低於6個月，供不應求情況進一步加劇；此外南沙區和從化區消化週期低於10個月，說明買家購買步伐正不斷加快。

廣州存量住宅市場

存量住宅成交分析

2020年12月，根據世聯評估EVS監測，廣州全市二手住宅成交均價與上月基本持平，成交均價爲29,198元/㎡，同比微漲2.72%，環比微漲0.85%，總體趨於平穩，維持高位穩定狀態。截至報告發布日，官方未公佈2020年12月存量住宅成交套數及成交面積數據。回顧11月，廣州存量住宅成交13,836套，較上月環比上漲47.04%，同比上漲66.58%；成交面積130.38萬㎡，環比上漲49.59%，同比上漲82.94%；成交區域主要集中在番禺區、天河區、海珠區、增城區以及花都區。廣州十一區中成交套數環比集體上漲，其中環比上漲幅度最大的爲天河區，環比上漲達55.46%。

各區均價方面，12月十一區均價環比除番禺、增城、從化三區外，其餘各區環比集體上漲，其中環比上漲幅度最大的爲天河區，環比上漲2.6%。本月高於廣州全市二手住宅均價的區域隊伍爲越秀、天河、海珠、荔灣四區。

廣州住房租賃市場

廣州土地市場

土地供應

供應方面，12月廣州招拍掛供應土地33宗，總用地面積109.21萬㎡，同比上漲44.3%，環比下滑52.96%。從區域性看，本月中心五區供應了14宗地塊，其中白雲區供應7宗，荔灣、海珠和天河三區分別供應2宗，越秀區供應1宗，合計供應面積17.94萬㎡，佔全市總供應面積16.43%；餘下19宗地塊均由外圍城區供應，供應面積91.27萬㎡，其中供應宗數最多的爲白雲區和增城區，兩區分別供應了7宗地塊；而供應面積最大的則爲黃埔區，供應面積25.6萬㎡，佔全市總供應面積23.44%。

從用地類型看，本月廣州全市居住或商住混合地供應4宗，供應面積11.27萬㎡，環比下滑89.07%，佔全市總供應面積的10.32%；商服用地本月全市供應10宗，供應面積13.73萬㎡，環比下滑39.33%，佔全市總供應面積12.57%；工業用地本月全市供應18宗，供應面積83.51萬㎡，環比下滑10.44%，佔全市總供應面積76.47%；其他類型用地本月全市供應1宗，供應面積0.7萬㎡。

土地成交

成交方面，12月廣州全市成交土地共55宗，成交土地面積232.97萬㎡，同比下滑28.6%，環比上漲57.89%；成交金額334.65億元。從區域性看，本月中心五區成交24宗地塊，其中白雲區成交20宗，荔灣區和海珠區分別成交2宗，合計成交面積78.03萬㎡，佔全市總成交面積的33.49%，成交金額106.81億元；外圍城區成交31宗地塊，成交面積154.94萬㎡，成交金額227.85億元，其中成交地塊宗數最多以及成交面積最大的是白雲區，成交了20宗地，成交面積68.78萬㎡，佔全市總成交面積的29.52%。

從用地類型看，本月全市住宅或商住混合地成交11宗，成交面積69.29萬㎡，環比上漲20.78%，佔全市總成交面積的29.74%，成交金額達262.91億元；商服用地本月全市共成交9宗，成交面積23.26萬㎡，環比下滑50.75%，佔全市總成交面積的9.98%，成交金額達47.34億元；工業用地本月全市成交32宗，成交面積127.22萬㎡，環比上漲196.2%，佔全市總成交面積的54.61%，成交金額達18.04億元。其他類型用地成交3宗，成交面積13.2萬㎡。

廣州商業辦公市場

商業市場

2020年第四季度，廣州全市商業物業成交面積19.97萬㎡，同比下滑20.22%，環比下滑27.25%；成交套數1,547套，同比下滑32.36%，環比下滑5.27%。從區域成交來看，廣州各區商業成交表現一般，成交主要來自外圍區域，外圍商圈的崛起爲商業物業市場投入了新鮮血液。增城區、天河區和黃埔區成交活躍，成交套數分別爲439套、379套、243套，合計成交套數佔全市總成交套數的68.58%。中心區熱點板塊持續供應不足，成交表現較上季度略有上升，中心五區合計成交544套，佔全市總成交套數的35.16%。中心區核心商圈中，天河區依舊有着不容忽視的地位，成交379套。

1-11月，廣州市社會消費品零售總額8,382.33億元，同比下降4.2%，自4月份以來連續8個月降幅持續收窄，比1-10月收窄1.3個百分點。其中批發和零售業零售額同比下降2.2%，降幅比1-10月收窄1.1個百分點。從廣州商業物業成交情況來看， 2020年上半年受疫情影響，成交同比大減逾五成，創近兩年成交量新低；隨着國內疫情的有效控制，大小商戶、購物中心等將精力投放到恢復營業中，擴張腳步將大幅放緩，下半年廣州商業市場逐步回暖，全市空置率因此結構性上升。

辦公市場

2020年第四季度，廣州全市辦公物業成交面積36.94萬㎡，同比上漲28.17%，環比上漲100.22%；成交套數1,853套，同比上漲9.19%，環比上漲75.31%。從區域成交來看，成交排行前三的爲黃埔區、海珠區和番禺區，成交套數分別爲745套、321套、305套，合計成交套數佔全市總成交套數的73.99%；中心區熱點板塊供應上漲，中心五區合計成交526套，佔全市總成交套數的28.39%，海珠區成交居中心區域首位，琶洲片區新增供應增多，促進區域內成交上升。

2020年上半年受疫情影響，廣州辦公物業供應量下跌，導致辦公物業交易成交量的大幅下滑，下半年廣州全市經濟持續復甦，辦公物業租賃需求釋放，市場活躍度上升。從廣州辦公物業成交情況來看，第一季度成交量創近兩年新低，隨着國內新冠疫情的有效控制，第二、三、四季度成交量持續回升。5月國家發佈《關於金融支持粵港澳大灣區建設的意見》，9月廣州市政府常務會議審議通過《關於貫徹落實金融支持粵港澳大灣區建設意見的行動方案》，圍繞推動廣州期貨交易所、粵港澳大灣區國際商業銀行落地等方面，提出66條具體措施。在此政策利好下，激發更多金融企業的新設立以及業務擴張的需求，帶動整體市場活躍。

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