1月20日，吳曉波頻道“請問2021”三天直播在線上舉行，知名財經作家吳曉波在直播中談論了他的2021年投資觀點，並回答了讀者的問題。

吳曉波在直播中強調，在今天中國的中心城市，無論是北京上海杭州深圳，如果已經有一套或者兩套以上的房子，如果不是爲了改善住宅，不要再買第三套房子了。

他補充道，國家說”房住不炒“，買第二第三套房子，首付已經到50%到70%了，過去五年房子年均增長5%，2020年是3%，而黃金是13%，房子的資產增值已經大幅下降。

同時他也提到一個現象，2020年在北京上海深圳地區出現一千萬到兩千萬以上的中高端房，房價漲得很好，這是由於避險型投資，大量的高淨值人羣的資產在進行避險型投資。

”這些城市的房價具有很強的抗跌性，中國前十八大城市的房價，我認爲在未來五到八年內，下跌的可能性幾乎是零，它們有很強的抗跌性，“吳曉波說。

他分析表示，我們的資產配置要進行不斷地調整，我們的資產是一根軸，最波動的是風險型投資，例如投一家創業公司。最基石性投資是什麼？房產，它的流動性是最差，但是比較穩定。房產前面是保險，保險前面是基金，基金前面是股票，然後是風險投資。這是境內的部分。

高淨值人羣還有境外的部分，比如去港股買了美團，買了騰訊，買了小米。如果去年你買了小米，就翻了一番。再比如，現在有機會到日本買一些不動產的話，日本的不動產的性價比，比北上廣深好很多。

吳曉波提出，資產第一要根據風險進行配置，第二境內境外要進行配置。