摘要：平衡之術（歡迎關注槓桿遊戲）

撰文|張銀銀

最近這幾天，槓桿遊戲的朋友圈被上海“積分買房”刷屏了。

據界面新聞，具體來看，積分由基礎分和年限分兩部分組成。其中基礎分滿分60分，根據認購對象名下有無房產、五年內是否有購房記錄、家庭結構和戶籍情況打分。

認購對象爲上海戶口的加10分（若爲家庭，夫妻雙方至少有一方爲滬籍），非滬籍則不加分；

認購對象爲夫妻（包括未成年子女）加10分，成年未婚或離異、喪偶等個人的（無論是否包括未成年子女），均不得分。

認購對象（及其家庭成員）名下無房且5年內無購房記錄，加20分；滬籍家庭名下有1套住房且5年內無購房記錄，加5分；5年內有購房記錄則不得分。

若認購對象（及其家庭成員）無房的可加20分，爲滬籍家庭且名下住房爲1套的加5分。需要注意的是，認購對象在2021年1月22日（含）後贈予他人的住房，仍計入認購對象名下；承租的公有居住房屋的記入認購對象名下。

年限分則根據認購對象的社保繳納月數和係數相乘算得，滿分在21.7分-52.08分之間。

社保繳納月數從2003年1月起算，認籌對象若爲家庭的，按其中社保繳納月數最高的1名成員計算；認籌對象包括兩個家庭以上的，按其中社保繳納月數較低的家庭計算。

此前，上海樓市的火爆讓市場驚歎。有博主、媒體引述了一些市場數據，槓桿地產用官方數據來說一說。

根據上海統計部門的數據，2020上半年，上海商品房銷售面積644.43萬平米，下降12.6%。其中，住宅銷售面積543.19萬平米，下降7.7%。

而到了9月，前9個月雖然銷售絕對面積還是下降，但是上海商品房銷售面積累計已經到1131.80萬平米，其中住宅銷售面積915.29萬平米。

這是一個簡單的數學計算，無論商品房銷售面積，還是商品住宅銷售面積，三季度的3個月差一點就趕上整個上半年的量。

你說猛不猛。這一組數字背後，意味着上海樓市銷售回升確實較快。

另一方面，過去一些年，上海失業保險參保人數增量，跑輸了北京、深圳。如果只看2019年，則比北京、深圳、廣州表現都要低。上海需要人，北大清華不夠，交大、復旦、同濟、華東師大，看你們的了。

上海在校小學生人數無論總量，還是增量，這些年都不如北京、深圳、廣州。 誰纔是生育的主力？年輕人。必須得讓更多年輕人留下來。

所以，2020年，在“搶人”的道路上，上海出牌越來越給力。隨便一出手，就受到媒體和坊間的熱議。一開始從北大清華開始，接着2020年對在滬“世界一流大學建設高校”也打開大門。

彼時，很多人認爲這利好上海樓市。但是，關於炒樓，上頭已經給了我們最明確的信號。出頭就要打。

總體來看，上海的新房搖號政策確實十分精細，既保障無房自住的剛需，又兼顧合理的改善需求，還打擊投機炒房，有人戲稱是“奧數版積分”，基本沒有空子可鑽，有利於樓市平穩發展。

從宏觀角度說，上海和北京屬於政策穩健性和敏感度很高。這幾個月的行情，來自於過去幾年上海穩定調控的能量釋放。

在經濟、高端產業方面，上海是帶頭大哥，在樓市投機上，相比深圳，上海這麼做的必要性不那麼高。

而深圳不同，深圳此前屬於降低了門檻，稅費、交易成本、政策利好預期、投資性殺入綜合一起，製造了大行情。

住房積分制度的推出，確立了一個基本前提，即上海的新房，在限價限購限貸背景下，可能長期處於緊平衡狀態。

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