近日，CBRE世邦魏理仕發佈的《中國2021年投資者意向調查》顯示，在國內經濟強勁復甦、市場流動性保持充裕以及租賃市場的不確定性基本消除的背景下，境內外投資者對中國內地優質商業地產的信心及購置意向創下歷年新高，特別是寫字樓仍然穩居主流投資資產中的前兩位，堪稱資本寵兒。

不過衆所周知，商辦並不是高速回報產品，作爲資產配置中價格波動的平衡器與壓艙石，商辦收益所依託的商業氛圍、商業業態、物業服務等因素需要蓄力培養，因而，商辦運營管理能力的高低成爲直接決定着商辦物業是否保值增值最核心的關鍵。

2020年中，ATLAS寰圖正式宣佈戰略性佈局共享辦公、商業管理、物業管理和建設管理四大業務板塊，覆蓋寫字樓資產投入資金、開發、運營及服務等全週期，圍繞寫字樓資產打造全鏈條價值服務及提升企業綜合能力，以商辦全鏈條運營商姿態，高水平的資產運營管理能力，優質的資產管理服務，精細化的運營服務，提振商辦物業價值。

（ATLAS寰圖上海雅居樂國際廣場，高端優雅的環境吸引了衆多500強企業的青睞）

以物業管理爲例。早期的寫字樓運營，較多是簡單的物業管理。隨着寫字樓市場的不斷成熟，物業管理逐漸轉向資產管理。藉助大量新技術、新理念、新管理工具及時進行行業新舊動能轉換，ATLAS寰圖旗下的物業管理板塊秉承客戶體驗與感受爲第一的原則，從客戶角度出發提出並解決問題，形成了獨特的寫字樓價值運營體系——“寰圖服務”。

比如疫情防控期間，由於寫字樓在人員來源、空間聚集、建築特性、配套服務甚至政策傾斜上與居民社區的差別，寫字樓物業的疫情防控任務的重要性與難度都不容小覷。在各城市中心的ATLAS寰圖辦公空間，除了提供基礎的物業管理服務，ATLAS寰圖還在精準防控方面，藉助科技的力量，通過小程序二維碼等，把控樓宇內往來人員，並同步設置了紅外測溫系統、全天然消毒倉等高科技防護設施，來保證樓宇內用戶的安全。

“這次疫情大考，是挑戰，也是機遇。” ATLAS寰圖相關負責人表示，此次疫情檢驗了ATLAS寰圖物業板塊的實力和專業化程度，並對物業管理的價值觀和社會責任提出了考驗。與此同時，這也是發掘ATLAS寰圖物業行業價值、重塑業主關係、贏取政策與資本傾斜的絕佳機遇。ATLAS寰圖相關負責人認爲，疫情防控大考是道分水嶺，不僅拉大了服務差距，更加速了商辦物業管理行業的優勝劣汰，通過這次疫情，以ATLAS寰圖爲代表的能提供高質量的優質商辦物業管理服務品牌會迅速崛起。同時在疫情防控中，ATLAS寰圖各種智能設施的使用也在一定程度上加速了智慧社區、智慧樓宇、智慧城市的建設，並通過爲客戶創造價值，不斷提升客戶滿意度，持續提升商辦物業價值。

（ATLAS寰圖位於香港海港城項目的辦公空間一角，維港美景一收眼底）

在商業管理業務板塊，ATLAS寰圖同樣擁有一整套資產管理集成服務，包括物業及設施管理、財務管理、運營管理、租戶管理及金融服務等。如果說頂級建築、核心位置是優秀商辦的硬件基礎，那麼ATLAS寰圖所提供的專業資產管理服務就是商業管理的軟性價值。

據瞭解，ATLAS寰圖商業管理的高管團隊擁有國內一線標杆商辦項目的操盤經歷和多年豐富的商業地產運營管理經驗，資產管理類別包含商業、寫字樓、酒店、專業市場、公寓、體育、文旅、教育等多元業態。此外，該團隊也在行業內有着豐富的跨界品牌資源。通過資本化、科技化、互聯網化等工具導入，ATLAS寰圖商業管理打造“募、投、融、建、管、退”一體化全週期全產業鏈的資產管理系統平臺，同時鍛造 “投資、融資、退出一體化”，“策劃、規劃、建設一體化”，“招商、銷售、運營一體化”等一體化的操盤能力，分別實現商辦項目的資本運作、開發建設、物業增值，並且能夠高效整合資源，確保各環節有機結合、實現價值最大化。

比如今年1月雅居樂在清水灣的首個自持社區型商業標杆項目雅都薈正式試業運營，該項目就由ATLAS 寰圖商管團隊進行招商運營，這個3.2萬平方米的清水灣頂級商業綜合體，一試業便吸引了30多家品牌商戶入駐，其中80%的商戶是首入清水灣的品牌。

《中國2021年投資者意向調查》發佈後，CBRE中國區總裁李凌還表示，CBRE針對160位境內外投資者對中國內地市場投資意向的調查顯示，57%受訪者將在今年擴大投資規模，爲2016年開始該項調查以來的最高水平。在境外投資者中，選擇此項的比例爲63%，較去年激增25個百分點。這意味着境內外資本持續看好中國商辦市場前景，ATLAS 寰圖所處的商辦行業更是大有可爲。

事實上，當下中國正處於“增量時代”步入“存量時代”的關鍵節點，ATLAS 寰圖亦擔綱着推動中國商辦行業變革的重任。作爲行業領先的“商辦全鏈條運營商”，ATLAS 寰圖將以共享辦公、商業管理、物業管理和建設管理四大業務板塊共融共生，提升商辦行業甚至橫跨多業態的全週期資產運營與資產價值管理能力，以最優秀的專業團隊，以高起點要求、規範的運作、完善的運營，開啓城市換新的新篇章，爲城市經濟高質量發展提供動力和支撐。

關於 ATLAS 寰圖

ATLAS 寰圖是領先的商辦全鏈條運營商，通過四大業務板塊——共享辦公、商業管理、物業管理及建設管理，助力商辦物業實現資產價值最大化。

ATLAS 寰圖率先以“星級酒店”標準運營寫字樓，打造融合生活元素的共享辦公，提升物業資產價值，爲用戶創造超越期待的空間體驗。其整合資源優勢，提供一站式的空間設計，專業建造，及運營服務。ATLAS 寰圖以豐富的行業經驗，透過結合商業管理及物業管理，輸出管理模式和服務，爲資產進行全週期管理。

ATLAS 寰圖精準把握市場脈搏，爲寫字樓資產端、企業端、用戶端提供超卓的服務，目前在北京、上海、廣州、深圳、杭州、西安、香港等 22 個城市擁有超過 50 個項目，管理總面積超 500 萬平方米。ATLAS 寰圖是商辦全鏈條運營商第一品牌，通過四大業務板塊——共享辦公、商業管理、物業管理及建設管理，助力商辦物業實現資產價值最大化。