原標題：調查 | “最嚴租房新規”施行一月餘，“租金貸”還有嗎？

“最嚴租房新規”施行一個多月，北京長租公寓市場改變不少。合同租賃期限、房租支付方式、收支週期等方面都更爲“簡單”和規範，“租金貸”也已難覓。與此同時，也有租客還在遭遇退押金難。租客合同到期後，平臺退押金的環節和週期監管，還應強化。

天通苑龍德廣場，中介範文斌忙着帶客看房。近一週，他所在的門店租出去十多套房。在京城多個區域，長租公寓市場也正在漸漸回暖。

被稱爲北京“最嚴租房新規”的《關於規範本市住房租賃企業經營活動的通知》實施已一月有餘。記者調查發現，曾被長租市場詬病的“長收短付”“租金貸”等已蹤跡難覓。不過，在市場向好的同時，仍有租客面臨退押金難等問題。

付款 

押一付一流行 最長只收仨月

下午2點，天通苑某長租公寓中介範文斌，正帶着客戶在龍德廣場周邊看房。“房源不多了，這樓空着的就只有兩套。”他介紹，3月份以來，隨着疫情防控逐漸向好和來京出差、回京工作的人增多，租房市場日益回暖，“天通苑、回龍觀、立水橋都可以找我。最近平均每天開兩三單，近一週簽了十多套房子，剩下的房子很快也會租出去。”

同樣的情況，在望京區域也得到印證。“現在就是房子不多，可選可等的時間也不多。”望京一家知名長租公寓管家表示，年後市場不僅租房需求逐漸增加，相比去年同期，租金也在逐漸恢復，甚至接近到疫情之前。“冬天可能這周看完，下週房子還在，現在不一定能保留多久。”

記者發現，隨着“最嚴租房新規”落地施行，如今長租平臺在租金支付方式、收付租金週期等方面不再“長收短付”“高收低租”，而是有所“節食”，更“簡單”規範了。

“我們免中介費，有服務費。租得長有優惠，一般最長一年一簽，具體看房源情況。房租支付方式也只有‘押一付三’或‘押一付一’，沒有其他的了。”望京某長租公寓管家介紹說，系統後臺能夠提供的最長租約就是兩年，“滿了一年可續簽，但價格可能會略有上漲。”

某租房平臺頁面提示租戶優先選擇月付或季付

該管家表示，無論是選擇“押一付三”還是“押一付一”，都需提前協商好，在租賃合同中寫明且合同期內無法更改，“押金有公司統一的賬戶保管。我們給房東結付的週期，一般也是依據合同約定的‘押一付三’，不會像之前一些平臺那樣搞‘高收低租’‘長收短付’。”

“原來很少有‘押一付一’，以前一般小中介‘押一付一’做得多。現在‘押一付一’挺流行，只是相比‘押一付三’可能單價略貴，但至少多了一個選擇。”地鐵8號線育新站附近一名長租公寓中介表示，合同上的租期爲一年一簽，“太長不籤”。而在房租支付方式上，公司取消了年付、半年付等較長週期，“現在最多就是三個月一付。時間再長的話，租客心裏也會有芥蒂。”

“從市場看，目前各品牌長租公寓在從嚴監管下都非常謹慎。”首都經濟貿易大學教授、北京市房地產法學會副會長兼祕書長趙秀池說，一些比較規範的長租公寓，也在按照新規定來運作。她認爲，不論從合同租賃期限、房租支付方式、收支週期等層面來看，目前市場總體呈現出較良性、正常的秩序。

回龍觀一集中式長租公寓房源支付方式頁面

改變 

租金貸已難覓 多平臺都“不碰”

過去，一些長租公寓平臺出於緩解租客壓力、充盈企業“資金池”等考量，會引入第三方金融機構的“租金貸”。且多半會喬裝打扮爲“押一付一”或更隱晦的“分期月付”，而租戶對此往往並不細究，直到風險暴露。如今，類似暗藏陷阱的“租金貸”，情況又如何？

記者調查發現，新規之下，多個長租公寓平臺已難覓租金貸或其他金融產品蹤跡。平臺“不碰”租金貸的同時，租戶更爲省心、利索。

“現在沒那個東西了。”天通苑附近一長租公寓管家表示，自從有公寓爆雷之後，公司便不再推出類似於租金貸的分期付款服務，“以前市場上有的租金年付、半年付、分期付等，現在都取消了。現在的支付形式，都不牽涉任何貸款。你們怕風險，我們也怕啊。”

在地鐵8號線霍營站附近的一家集中式長租公寓，管家同樣表示“不碰”租金貸，也不會誘導租客簽署類似產品。“前幾年，市場上是有租金貸等這類東西，現在都不讓搞了。”該管家說，租金貸看起來比較省心，但卻容易產生很多隱患，“那種分期付的形式，對平臺對租客都是不定時炸彈，很容易爆雷還不上。”

記者走訪望京、天通苑、立水橋、東五環等多個區域發現，不僅線下情況如此，線上也大致一樣。多個長租公寓平臺上，在給租客提供的付款方式後，並無其他任何附屬性條件，也沒有誘導性的貸款消費內容。不止如此，一些平臺還會主動提醒租客，選擇較短支付週期，提防租金風險。記者詢問多個長租公寓平臺，“押一付一”是否爲租金貸或其他類分期金融產品時，平臺紛紛予以否認，“到時候都是要寫到合同中的，不是租金貸或者其他網絡貸款，你可以放心。”有中介表示。

“之前租房貸之所以坑比較多，是因爲有些企業盲目追求客戶規模、鋪店率和擴張速度，租戶沒有知情同意，現在很難了。”一名租房市場業內人士表示，“莫名其妙、不知情就背上貸款，這是不行的。”而在趙秀池看來，在租金貸的介入下，一些承租人用較低成本租到了長租房。如果已經徵求過承租人的意見，那麼租金貸無可厚非。“租金貸也是一種市場行爲，只要雙方自願，並遵守合同就行。”

隱憂 

退押金慢吞吞 投訴也無人理

此次“最嚴租房新規”中提出，租房押金須納入專用賬戶託管，企業不能擅自動用和挪用。同時，還明確了押金退還的期限和流程。記者在調查中發現，儘管不同長租公寓平臺表示退押金“很方便”“可以放心”，但也有一些尷尬和隱憂。

“已經過去近2個月了。我們租客的錢就沒地兒去要了嗎？”最近，租客盧寧有些心煩。自己與某公寓平臺的合同於2021年2月14日到期，但至今都陷在漫長的退押金等待期中。

“之前協商時，平臺答應我說3月15日必退押金，到了3月12號，又說公司受疫情影響資金有限，要推遲到3月26日退。後來又推遲到4月1日……”盧寧表示，當初租房時與自己對接的公寓管家早已經離職，接手的管家也退羣了，不知道該怎麼辦。

盧寧的遭遇不是個案。此前已“爆雷”的蛋殼公寓，有租戶退押金更是“遙遙無期”。“我是去年11月10日在蛋殼公寓申請退押金的，當時說的是14個工作日內打款。可是現在我都沒收到該退的2000餘元。”租戶王國新說，截止4月中旬，該公寓的財務都沒有給其打款，“押金退款和提現不成功，App上投訴也無人理會、無人受理。”

與此對應，記者發現，即使“新規”落地已有一段時間，市場在退押金的有關細節上依舊有活動“空間”。採訪中，即使同一個品牌長租公寓不同區域的中介口中，關於房子到期後退押金的時限，說法上也會“打架”。

“押金的話，你可以放心。租期到期後，在正常抵扣完水、電、燃氣、損壞維修等費用之後，一般5到15個工作日之內退還給您。”望京一家長租公寓的中介表示。而在天通苑附近，該品牌的中介則給出不一樣的說法——“到期時押金返回賬戶，3天之內到賬。”

“其實租房族，很多時候最怕的就是退押金這一關。”有過多次租房換房經歷的吳紅說，即便有合同約定，在退房環節，一些平臺中介往往也會以各種理由來“咬”押金。吳紅建議，“新規”在施行時，要在押金的保管和退押金環節多強化，保障好租客利益。租客在租房時，要儘量找有實力的大平臺簽約，注意保管好屋內設備，“免得退押金時費神費力”。

“長租公寓的規範監管、健康發展是必須的。”趙秀池建議，對於長租公寓應當推行分類監管——應鼓勵重資產長租公寓發展，而不應鼓勵只賺取差價、又沒有提供改造或增值服務的長租公寓。與此同時，也應鼓勵個人房東直接在平臺上發佈房源。“從長遠來看，應該把長租公寓納入整個社會信用體系的建設範疇，建立起長租公寓發展的信用體系，採取‘紅黑名單’制度。讓守信者走遍天下，失信者寸步難行。”