拿到紅色封皮的房產證，金國忠的手直抖，“盼了這麼多年，終於辦下來了！”

廣安門北街20號院建於上世紀八十年代，一棟樓，400多戶居民。房產證難辦，一直是大家的心病。

物管會主任尹瑞芳（右）爲小區居民頒發房產證。 本報記者 方非攝

金國忠是上世紀九十年代搬到20號院的。“當時是單位分的宿舍，我們是承租人，只有承租證明。”金國忠說，這種現象在當時非常普遍。後來，單位將房產賣給個人，並簽訂了購房合同，金國忠成了房主。

房子是買了，可房產證一直辦不下來。

原來，住戶們還是承租人時，有相當一部分人換過房。但房子換了，承租關係並沒有隨之完成更新，導致出現承租人與購房者不一致的情況。“我們也諮詢過房管所和政務服務機構，想要完成產權登記必須由承租人、購房者一起辦理，並且通過書面證明的方式把事說清。”金國忠說。可這麼多年了，當年的承租人有的退休，有的過世，還有的老街坊早已搬走，沒有聯繫。而且小院有6家產權單位，想要找齊“當事人”，把“歷史”說清楚，難度還真挺大。

“大夥兒心裏都不踏實。”金國忠說，“沒有房產證，總覺得這房子不是自己的。”老街坊們歲數大了，沒有房產證，子女析產、孫輩上學、房屋買賣都成了難題。

去年5月，《北京市物業管理條例》正式實施，事情有了轉機。

當年5月30日，廣安門北街20號院物管會成立，這是全市首家物業管理委員會。在物管會制定的亟待解決問題清單上，“辦理房產證”列在第一項。

產權單位太多，怎麼辦？物管會把產權單位代表全部吸納進來，11位物管會委員中，6家產權單位各有一位委員。大家坐在一起，討論房產證辦理，物管會主任尹瑞芳直言不諱：“找藉口、踢皮球可不行，咱們得一起針對問題想辦法。”

物管會的工作得到了區、街道兩級的大力支持，成立工作專班，督促推進相關工作。經過多次商討，工作人員入戶覈查，釐清“賬本”。“只要是承租、購房關係明確，證件、文件齊全可查的，由6家產權單位各自認領，以單位和物管會的雙重名義和西城區政務服務大廳對接。”尹瑞芳說。

在物管會和區專班的共同努力下，去年9月，21張房產證終於辦下來了，金國忠和老街坊了卻了心病。

尹瑞芳可沒輕鬆下來。因爲數十年間，有的承租人搬走，或是離世，產權單位也發生重組，房產證的辦理難度還是不小。尹瑞芳和物管會還在努力，積極協調產權單位，推進房產證辦理。按照物管會的規定，物管會每兩個月至少開一次會；超三分之一委員要求開會也要立即開會，大家都有一個心願——爭取早日爲所有居民解決辦房本這個難題。