澎湃新聞記者 劉暢

綠地控股集團股份有限公司（綠地控股，600606.SH）8月23日披露2021年半年度報告。

上半年，綠地控股營業收入2827億元，同比增長35%；其中房地產業營業收入971億元，與去年同期的966億元基本相當，基建產業營業收入1574億元，同比增長74%。該公司利潤總額158億元，同比增長3%；歸屬於上市公司股東的淨利潤82億元，同比增長3%。經營性現金淨流入286億元，同比增長592%。

綠地控股表示，上半年累計壓降有息負債約349億元，在現金短債比已於今年2月達標的基礎上，第二條紅線淨負債率預計近期也將達標轉綠。

基建產業收入佔總收入55.68%

根據半年報，綠地控股基建產業收入佔總收入55.68%。期內，基建產業新籤合同金額3837億元，同比增長44%，中標10億元以上重大項目42個，包括百億級項目2個、50億級項目2個。其中，廣西建工、貴州建工新籤合同金額均突破900億元。

截至2021年6月30日，公司大基建板塊在建項目總金額爲10479億元，其中：房屋建設業務7605億元，佔比73%；基建工程2366億元，佔比23%。

值得一提的是，綠地基建產業近五年業務規模從400億元升至4000億元以上，實現十倍增長。美國當地時間8月18日，2021年度美國《工程新聞紀錄（ENR）》“全球承包商250強”（THE TOP 250 GLOBAL CONTRACTORS）榜單發佈，綠地集團旗下綠地大基建集團首次入圍並排名第9位，與中國建築等7家中國企業進入前10強。

”房地產業審慎投資“

2021年上半年，綠地控股房地產主業合同銷售金額1641億元，同比增長23%，合同銷售面積1294萬平方米，同比增長25%，銷售回款1466億元，同比增長17%，回款率超過89%。

該公司表示，今年上半年其上下協同發力，全面推進商辦去庫存、節假日促銷、新開盤銷售等核心工作，同時針對房貸收緊、按揭短缺的政策環境，狠抓銷售回款。

在銷售結構方面，房地產合同銷售金額中，住宅項目銷售金額1168億元，同比增長25%，佔比達到71%，商辦佔比29%；合同銷售面積中，住宅佔比79%，商辦佔比21%。

上半年獲取項目34個，新增土地面積323萬平方米，計容建築面積699萬平方米。總土地款339億元，總貨值約1000億元。按計容建面計算，80%爲住宅；按貨值計算，超五成位於一二線城市。新獲取“地產+”產業協同項目建面佔比約六成。上半年新開工面積984萬平方米，新增有效供應777萬平方米，竣工備案1037萬平方米，完成交付1210萬平方米。

此外，綠地控股金融產業上半年實現利潤總額22億元，完成社會化募資47億元。新加坡數字銀行完成工商註冊，ODI（ 對外直接投資）通過上海發改委審批及外管局備案。

在《財富》雜誌今年8月公佈的2021年世界500強企業中，排在第142位，較去年上升34位。展望下半年，綠地控股董事長、總裁張玉良表示，外部環境雖然錯綜複雜，但有利的條件也不少。比如，中國仍然處於深度城鎮化進程當中，房地產市場總量仍然保持了較大規模，在分化的市場中，一些地區的市場空間仍然較大；基礎設施建設仍然是補短板、促投資、穩增長的重要抓手，市場空間仍然較大。

張玉良表示，綠地控股將在守住安全發展底線的前提下，全面衝刺“全年紅”業績，實現穩中加固、穩中向好、穩中提質。其中，房地產業繼續精準施策，狠抓銷售去化、保交付保供應、切實提升產品力、審慎開展投資，實現高質量發展；基建產業進一步加快發展，完善管控體系，提高質量效益，提升產業能級與核心競爭力；進一步推動金融、消費等其他綜合產業創新轉型發展，擴大業務規模，提高經營水平，形成發展亮點。同時，統籌推進降負債，堅決守住安全底線，力爭提前實現“兩條紅線”達標轉綠；深化體制機制改革，以打造“平臺+合夥人”思維模式爲核心，進一步提升綜合管理水平，持續釋放改革紅利。

平均融資成本5.61%

財務方面，根據半年報，綠地控股期末現金及現金等價物餘額690.51億元，一年年內到期的非流動負債 386.81億元，較年初下降48%；短期借款271億元，較年初降15%。合同負債及預收款項約爲4339億元。

截至6月底，綠地控股有息負債總額2869億元，其中房地產業負債2058億元，整體平均融資成本5.61%。有息負債總額較今年初減少349億元，自去年推進去槓桿計劃以來，累計已下降超過1013億元。

綠地控股表示，截至7月底，有息負債總額較6月底再降超過100億元，預計到今年年底，有息負債總額力爭再降300億元以上。

對於“三道紅線”，綠地控股現金短債比已於今年2月底達標轉綠，該公司表示，淨負債率指標預計近期也將達標轉綠。

三道紅線具體包括：剔除預收款的資產負債率不得大於70%、淨負債率不得大於100%，以及現金短債比不得小於1倍等三大財務監管指標。此前踩中“三道紅線“的綠地控股，若完成兩道紅線轉綠而只觸及一條，那麼有息負債規模年增速可以有10%的增長空間。

截至8月23日，綠地控股收於4.44元，漲幅1.14%，總市值567億元。

責任編輯：劉秀浩