四川南充一重點監管樓盤反覆爛尾：八旬購房老人無奈住售樓部

原標題：四川南充一重點監管樓盤反覆爛尾：八旬購房老人無奈住售樓部丨深度

來源：中國房地產報

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數量不少的城市爛尾樓已經嚴重影響經濟社會正常運轉和損害政府形象，爛尾樓的“硬骨頭”還是要靠地方政府去“啃”，要堅決實行誰監管誰負責、誰受益誰負責、誰違法抓誰的有牙老虎懲治制度。

田恆銘中房報記者劉洪材丨四川南充報道

南充的冬天，冷得徹骨。大合華府售樓部裏，一位81歲高齡劉大爺用木板架起一張簡易牀，每天晚上就睡在裏面。

劉大爺告訴中國房地產報記者，“我是75歲買的房子，現在已經過了6年了。我就希望能在活着的時候看到我的房子。”

2015年，劉大爺與兒子購買了大合華府7棟的兩套房，現在爛尾6年未能交房。今年9月，他住到了售樓部，天天盼着自己的爛尾樓能被解決。

早在2014年，大合華府的前身華聯國際城就一度出現資金鍊斷裂問題，2018年被南充市順慶區政府納入重點樓盤監管後，更名爲大合華府，繼續銷售所得資金用於後續建設。沒人想到的是，2018年趕上了銷售的最好時機，大合華府也沒能順勢盤活，反而演變成了一個涉及1300餘戶的更大爛尾樓，截至現在第一期沒有交付一套房，項目卻賣到了三期。

不止劉大爺，大合華府售樓部裏還住了十餘位老人，同樣是買到了爛尾樓，他們天天守在這個水都被停了的售樓部，和幾名留守的銷售人員“和諧”相處着。在售樓部後面，他們架起了簡易的廚房，停水後連廁所都不能使用。

“我們老家的房子都爛了，現在新房子也爛尾了，我也沒地方住了。”劉大爺老淚縱橫地對記者說。

大合華府毗鄰學校，又是學區房，當年人氣度很高，2018年時出現搶號銷售狀況，讓人難以置信，這樣好的樓盤也會爛尾，並被多家法院查封。

另一位購房人謝女士告訴記者，“2018年最火爆的時候買房的人都快把售樓部的門給踩爛了，預售當天房子其實就被法院查封了，我們很多人都是在查封后纔買的房子，根本不知道被法院查封了。”謝女士對此很氣憤：“既然法院把房子查封了，那爲什麼還要拿出來賣？”

記者經瞭解獲知，目前南充順慶區重點樓盤聯繫協調領導小組辦公室（以下簡稱“順慶區重點樓盤辦“）已多方協調，近期將開會研究具體方案。

“當地政府建議我們業主自行籌錢修房子，這風險得多大啊。”針對當地政府部門給出的自救手段，業主們十分不解。

記者多番試圖聯繫大合華府開發商瞭解最新情況，但截至發稿也未能聯繫上。

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反覆爛尾

大合華府是南充市政府西博會重點招商引資項目，佔地約179畝，也是南充北部新城標誌性項目之一。2013年，這塊地被南充大合置業有限公司開發。

大合華府項目還有兩個“曾用名”，第一個叫華聯國際城，第二個叫華聯城。從2013年拿地後啓動項目至今，曾多次出現項目停工以及關於其“資金斷鏈”“爛尾”的傳言。2018年年初，項目再次更名爲“大合華府”並亮相，主打賣點變成“純臨江水岸華宅”。由於定價較周邊項目都要低，不少業主選擇購買了這裏的房子。

記者在調查中發現，大合華府的購房者實際上都是當地的拆遷戶，像劉大爺這樣如今“無家可歸”的人還有很多，曾海洋（化名）就是其中的一個。

曾海洋也是南充本地人，他的房屋於2017年被拆遷後，首付30萬元在大合華府7棟買了一套95平方米的房子。現在，舊房已經被拆遷，新房也爛尾了，他只能租房居住。

“我當初會選大合華府就是聽說了房子被政府監管了，誰知道被監管後還是爛尾了。”曾海洋後悔又氣憤，後悔自己信錯了人，也氣憤開發商和地方政府的行爲。

“我當初買房的時候還算是很謹慎了，不僅確認了房子是不是被監管，還查看了賣房需要的五證才決定買，結果現在不僅樓盤爛尾了，房子還被查封了。”根據記者的瞭解，曾海洋當初買的7棟，在剛剛預售後不久就被成都中院查封。很多業主像曾海洋一樣，沒來得及網籤，錢就被“套牢”了。

購買了7棟1單元的胡秀（化名）夫婦均是內燃機廠的退休職工，一直居住於單位宿舍。他們希望老了以後能有一套好一點的房子過老年生活，遂將原先的宿舍房出售，又拿出自己多年的積蓄，在大合華府買了一套76平方米的房子。本以爲這個溫馨的小窩會成爲夫婦二人以後安享天倫之樂的場所，沒想到成了自己的夢魘。

“我們現在就希望房子能早日修好，我們能住上新房。”胡秀說道。

目前業主們擔憂的是，他們不僅籤不了購房合同，還從南充市房管局網站查詢到信息，大合華府大部分房源都被法院凍結查封，2018年1月預售的7號樓383套房源全部都是查封狀態。

有業主向記者反映，2019年10月，有消息傳來，西安建工接手大合華府，項目終於又復工了，但是他們沒高興兩個月，又停工了，2020年，大合華府和希爾頓花園酒店簽約，開發商大肆宣傳，又開始了瘋狂的賣房模式，連沒有預售許可證的房子也被賣，資金同樣沒進監管賬戶。

順慶區重點樓盤辦的蔣傑告訴記者，開發商在銷售時預售金應該有一部分未進房管局的資金監管賬戶，私自讓購房者刷卡進開發商賬戶，用於償還其他債務，但具體金額不詳。

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債務纏身

每一個爛尾樓項目，毫不例外都與開發商的債務有關係。

大合華府開發商大合置業成立於2012年，法人幾經更換後目前由李勇擔任。據企查查顯示，截至2021年12月1日，公司有風險244條，歷史風險356條。

大合華府是大合置業成立的第二年，即2013年正式拿地並開始銷售，截至目前總共建設房屋13棟，1至9棟主體已經完工，11至13棟還處於在建狀態。

2014年，開發商開始出現資金鍊斷裂情況，由於當時的問題並不大，故沒有引起當地的重視，到了2018年，大合華府還出現搶號買房現象。

“當初本來是隻開盤到11號樓，結果買房的人太多，開發商又把12號樓拿出來買。”有業主說道。

同在2018年，開發商遺留的債務問題完全暴露。

大合置業目前的具體欠債情況，順慶區重點樓盤辦工作人員蔣傑告訴記者，總計1.2億元。成都市中級人民法院還輪候查封了7號樓300餘套房屋。

大合華府項目還涉法涉訴案件70餘件，主要涉及成都中級人民法院、南充市中級人民法院、順慶區法院、營山縣法院、嘉陵區法院等多家法院，已售房屋被輪候查封，導致不能辦理網籤備案、按揭回款和8、9、10、16號樓無法取得預售保障工程建設資金。

今年，因南充大合置業有限公司未全部交納土地款，後經四川省高級人民法院裁定，收回項目89畝土地。

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政府方回應“正積極協調各方”

“目前，我們正在積極協調成都中院，將查封前就被業主購買的房產進行解封。”蔣傑告訴記者。

當記者問到被查封后購買的業主該怎麼辦時，蔣傑說：“這其實是屬於開發商違規進行銷售，我們也在想辦法協調。”

給業主解封的過程，並非一帆風順。最開始，順慶區政府拿了幾位業主代表的資料，前去成都中院進行解封，在申請被支持後，隨即又送了十幾個相似的業主的資料，結果被成都中院駁回了請求。理由是購房者尚無購房合同，僅僅是認購書不足網籤備案。後來過了一段時間，也把第一次已通過的解封一併撤回，理由是業主尚未佔有房屋。

“這房子都還沒修好，業主怎麼佔有房屋？”蔣傑也十分不解。

關於後續大合華府的建設計劃，南充市順慶區政法委書記楊蒈告訴記者，目前正在積極協調銀行進行貸款，等到貸款到手後再結合7號樓售房時的5000多萬元，就可以將大合華府1期修建完成。

等到1期修好後，2期就有機會被賣出去，2期售賣的錢款再繼續用來建設2期，這樣就能夠把爛尾工程全部完善好。

“我們正積極協調除成都中院外查封了大合華府的各個法院，將項目的全部案件統一歸集到順慶區法院統一管轄，建立查封池，轉移查封標的物，便於資產釋放和後期的債務執行、調解。這樣不管是解封業主的房子還是進行後續的售賣回款都會更方便操作，爭取早日修建完成。”楊蒈說。

楊蒈告訴記者，“最近會開會研究如何打擊這種爛尾樓不作爲的開發商，督促其積極籌錢，只有讓他們動起來纔是解決問題的根源。”

楊蒈表示，目前順慶區已經處理了一多半的爛尾樓，以後也會加大打擊力度，儘早讓業主住進新房。

對於購房者買到被查封的房子的情況，中國房地產報記者採訪了北京盈科（成都）律師事務所銀行與互聯網法律事務部副主任麻建。他表示，如果開發商在售賣房屋的時候是知曉自己的樓盤已被查封，那這是一個無效的銷售行爲，並且涉嫌詐騙，開發商應退還受害人的購房款項。如果開發商售房時尚不知曉，那麼開發商與業主簽訂的合同就是有效的，但由於房屋被查封，因此屬於無法履行合同，也屬於一個違約的行爲，開發商應承擔相應責任。

麻建律師還提醒購房者，在買房前一定要詢問銷售方房屋是否被查封，也可以去房管局的信息公開網站上查詢相關的情況。其次，買房一定要簽訂正式的購房合同，並且備案。這樣才能保證自己的房子不受債權糾紛的影響。（應採訪人要求，文中人物均用化名）

記者觀察

解決爛尾樓

就是維護經濟秩序和政府形象

爛尾樓已經是嚴重影響經濟和社會正常運轉的不良現象，全國很多城市都存在爛尾樓問題，搞得消費者和工程建設方連年苦楚，政府部門也苦惱不已。

在南充，記者在採訪中瞭解到還存在不少爛尾樓項目。如南充龍吟華府，因資金鍊斷裂，目前被成都中院等多家法院查封，業主收房無望；南充逸閤中央公園，2017年投入建設本應於2020年交付，但時至今日，工程仍未完成。

從責任上來講，爛尾樓的出現，除了開發商自身問題，地方政府的確有不可推卸的責任。因爲資金監管、規劃審覈、銷售規範等每個環節都離不開政府主管部門的直接約束，爲何資金被監管後還會造成項目爛尾？資金監管是否到位這是地方政府需要正視的問題，也是值得深究的事情。

今年，四川、河北、湖南等多地陸續加大力度治理存量爛尾樓。北京和四川已經提出，面對重大風險隱患，政府將接管預售資金監管。希望，廣大如南充這樣的三四五線城市，政府部門要真正落實監管責任，做到“守夜人”的職責，既解決好老問題，又確保不再出現新的爛尾樓。其實，維護購房者合法權益，也是維護經濟秩序，更是維護政府的形象。

責任編輯：劉萬里 SF014