成都的剛需房賣一個少一個不說，要麼就被改成租賃住房要麼被查封凍結了。（南城都匯：你報我身份證號得了）

之前也有盤點過成都市場剩下的網紅盤大家可以對照下心裏有數。《壞消息，2022年成都只剩這些神盤了……》

而另一個產品也越來越多的出現在大家視野——人才公寓。

從一開始的“人才公寓”=“公寓”傻傻分不清，小體量、小規模受衆，導致這類產品在市場的存在感並不突出再到去年成都集中出讓的土地中，頻頻佔據C位。

人才公寓部分分佈圖

從成交結果看，最終涉及人才公寓的土地逾20宗，天恆競得的高新南地塊，人才公寓佔比更達100%，必定會成爲今年銷售的重頭戲。

從購房者需多方考量上車途徑的角度來說，它都是一個該被瞭解的角色，說不定會有驚喜哦。

人才公寓供應量大增

自2017年以來，人才公寓在成都市場泛起的水花，並不太受重視，2021年供應約在7500套，而在今年計劃供應2萬套，大約相當於2021年的2.7倍。

人才公寓產品變豐富

一開始人才房被吐槽是以之前的純人才公寓的位置和配置的較一般，比起一般的商品房並無優勢。

但隨着市場的完善，其實人才公寓的品類也發生了變化。

去年的第二次集中供地裏，出現了很多的“銷售型”人才公寓，“銷售型”人才公寓用地面向更大範圍房企，同時由開發企業按要求自行銷售。

2021年土拍中部分含人才公寓項目

去年西貴青羊新城的建發央著就是首個亮相的銷售型人才公寓，其租售公告明確指出，該項目全部房源須優先面向符合條件的人才銷售，不限制人才可選房源的戶型和位置，政策規定面積內享受購房款優惠。項目面向符合條件的人才銷售後，剩餘房源按照成都市商品住房銷售相關規定，面向其他購房人銷售。

意思就是所有房源讓人才先選，不分房源面積段，選完剩下的纔會面向普通購房人羣。

而從待入市的人才公寓地塊來看，不管是位置還是價格都頗具吸引力，尤其是一路走高的高新區和天府新區。

除了已經開盤的龍湖九里熙上，九里名邸，約200w買到90平三房，在高新的新川板塊有北京天恆的88.7畝純人才公寓清水限價1.75w，還有即將面世的中鐵建的新川越，限定清水房價 2.1w，100平米以下的房源480套，是適合剛需上車。

而像備受市場追捧的萬科天府錦繡，產品偏“壕”錦江大院、國賓蜀園、興唐悅府等都有人才公寓待售，可供不差錢的人才作爲選擇。產品越來越多元化，無論哪種需求的人才都可滿足。

人才評定更多元

而人才的認定也有靈活可變的餘地，譬如新增的二類人才公寓認定。

二類人才，爲經區市/縣政府或市級相關部門認定的特殊人才。

有些人才的判定是符合在該區繳納社保的某些行業的本科也能認定爲人才，從而能進行人才公寓的購買。有相關需求的可多多關注，說不定就發現自己原來是“人才”。

東部新區的部分人才認定標準

人才房最被廣爲人知的是價格可以有優惠：

人才直接購買人才公寓時,政策規定部分面積可在掛牌銷售價格的基礎上打8.5折,超出政策規定部分面積按照掛牌銷售價格進行購買。

舉個例子:某人才公寓項目掛牌銷售價1.6萬元/平方米,買100平方米住房,按照60平方米政策優惠面積標準60平方米可以享受8.5折(1.36萬元/平方米) ,剩餘40平方米按1.6萬元/平方米進行購買,總價可以優惠14.4萬元。

排名最有優勢

但眼下好房子供不應求加上很多人才並不差錢，比起價格優勢，能夠跳過搖號不中的噩夢更讓人開心。

人才的購房資格是可以插隊在棚改之前最拽的存在。而且不搖號，按照報名的先後順序來選，先到先得，對於排隊老實人來說簡直喜極而泣。

當然要買人才房，無論是單身還是成家，人才本人名下都需要是無房。但這個無房要求是“此時此刻”，會比判定爲剛需要在2016年之後是無房纔算，寬鬆很多。

利好也能外溢到普通購房者

人才公寓均有小戶型比例要求，但人才並不一定會選小戶型，剩餘小戶型房源可能進入非人才選房池中，對於非人才購房者尤其是剛需置業者來說是一大利好。

而剛剛選房結束的天府新區的龍湖人才公寓九里熙上小區項目通知1組C類人才和96組D類人才，實際選房59組。九里名邸項目通知1組B類人才和36組D類人才，實際選房16組。

報名人數不多房源還有不少剩餘，如果你是有人才資格的，身份有優勢不說選擇餘地也挺大，而對於普通購房者又有機會順銷買到低總價的房子。

而且人才公寓在產品上變得量大樣式豐富，而人才判定也更多元，想要購買90㎡左右的小戶型新房，除了遠郊和網紅盤之外，人才公寓將會是成都購房者們新希望，建議大家多多關注相關政策買到合適的房子。

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