上次講買房建議說到要“實地看房”，今天來聊一聊現場看房的時候，究竟需要注意些什麼？
去售樓處大家都會自然而然地關注沙盤圖，樣板間，售樓處的陳設。但有些重要卻很少有人關注的細節，其實藏着不少有用的信息。
不可輕信售樓處的沙盤
每一個售樓處都會有一個看上去高大上的沙盤，開發商會把周邊配套、學校、商場、醫院、銀行、火車站等等都會在沙盤列出來，包括各種商圈和規劃。
總之，每個沙盤都是以該樓盤爲中心來測距，並且包裝周邊配套有多好，但是你千萬別被沙盤矇蔽了雙眼。
不要看標距，要看實測距離。
很多距離都是虛值，爲了讓你感覺距離市中心很近，把車距改成直線距離，或者把項目位置距離市區的邊緣區，顯得很近，這些都是不準確的，尤其是新盤，虛標距離很嚴重。
這個需要自己實際去測量下需要多少車程，不可輕信沙盤。不然最後買了難受的還是自己。
不要輕信規劃，看建設進度
很多開發商都會用名校進駐，地鐵規劃來襯托樓盤。這也是影響購房者最關鍵的因素之一，但是不要迷信規劃，因爲規劃是可以取消的，要看實際現有的建設進度。
建議開車去把項目周邊兜一圈，看周邊環境規劃建設進度，評估到入住時配套是否能夠齊全。包括商業配套、幼兒園及中小學配套、交通配套、醫療配套等。
交付時本來說好的周邊小學、醫院、超市半天沒有建起來或開業的也比比皆是。
這點是個雷區，購房者需要重點關注，因爲已經遇到過很多樓盤預售介紹有名校或者地鐵規劃，最後政府取消或者改變規劃的情況。而且這個事後業主起訴也是沒辦法勝訴的，因爲購房合同並沒有保證這一條約。
看完外部，在選擇房源時要看所在的位置、樓層、視野、朝向、房子的得房率、小區的容積率、車位、綠化率等等，能去房源現場的話，這個最好去現場感受對比下。
樓間距、樓層看採光
許多樓盤的沙盤模型並沒有呈現出實際的樓間距，所以在工地就要仔細觀察一下。
樓與樓之間的距離越大，品質就越高，私密性就越好，低層的日照時間就更長。
和樓間距關係最密切的就是房屋的採光了，最好是到你要買的房子裏實地感受下陽光的照射程度。
除了看樓間距，樣板間也能看採光
樣板間戶型與戶型圖差異
樣板間裝標與交付裝標
很多人會把樣板間想象成自己到手房子的樣子，一定要打破幻想。
樓盤的樣板間高大上，格局設計都非常不錯，裝修的很滿意，這是開發商慣用的套路，樓盤的樣板間的設計都是經過專業的設計，達到最佳的視覺效果，包括各種軟裝的配置都是把戶型空間利用到最合理的效果。
這裏需要注意的是樣板間哪些是交付標準，一般來說，樓盤的精裝修只包括地板、牆面、管線、水電氣暖等硬裝；都不帶沙發、燈具、廚衛、餐桌、電視、冰箱、窗和牀上用品、窗簾等軟裝的。
對於交付標準，如果開發商有交付標準的樣板間，最好去看看，這樣相比豪華版的樣板間纔會有一個直觀的對比。對於交付標準的品牌的選擇和質量都需要現場問清楚作爲購房的參考。
注意尺寸和電器細節
尤其是精裝修交付的樣板間，可以無死角地多拍些照片，特別是電器，地板等。大家在看樣板間時，可以帶着簡易捲尺，邊看邊量，對實際中樣板間中的傢俱大小做到心中有數。
有些樓盤的異地樣板房看着很大，比如3.8米寬的客廳，看着有四米多。祕密就在於，很多開發商會把異地樣板房裏的牆壁做薄，這樣兩邊牆一相加，能多出十來公分的寬度。
