本文轉自：新民網

昔日的老舊宅基

搖身一變成爲了企業總部

這是產業興旺和

生態宜居的完美結合

匠心設計的建築與風景融爲一體

蝶化的空間、優渥的政策

引得“採蜜人”蜂擁而至

歡迎來到六墩村“三園一總部”！

六墩村是全區率先開展“三塊地”改革試點的區域，成爲奉賢區“三園一總部”首批實驗藍田，以宅基地改革作爲切入點，率先啓動農村宅基地使用權流轉試點，盤活宅基地資源，引入市場主體開發，將鄉村資源轉換爲發展資源，形成村民增收、村級經濟與農村環境、文化相融合的良性發展機制。

“三園一總部”項目位於六墩村轎行一組、六墩9組區域，西至江海路，北靠南莊路，東至南橫涇，南至聚秀堂路，地理位置優越，周邊交通便利。

從2018年最初的6戶村民簽訂了流轉協議，到現在三期工程啓動建設，大約4年的時間裏，“三園一總部”建設得如何？讓我們跟着小編，實地探訪一番！

六墩村“三園一總部”規劃的58戶中，第一期5幢房屋已完成裝修入駐辦公，第二期已有半數簽約並加快建設中，三期新建工程也已經啓動，目前已建成22戶，在建13戶，待建6戶。截至目前，已有置換上樓16戶，流轉29戶，風貌提升13戶。

南橋不斷完善相應的網絡配套、交流空間和環境營造，流轉出的宅基地通過“租稅聯動”的形式招入企業，也就是說企業一年產生的稅收達到100萬元以上就可以免費租用宅基地上的農民房，既爲老百姓提供了穩定保本的收益，所產生的地方稅也將全部用於增加村級集體收入；又爲企業解決房租問題，讓企業能夠發揮其最大的價值，同時也給企業提供一個安靜、舒適、空曠的工作環境，形成雙贏局面。

以“三園一總部”模式形成的總部莊園，創新採用“以稅抵租”形式，招商引稅，實現農戶出租收入節節攀升，引入村級經濟發展的源頭活水。截至目前，已經吸引銘爾科技、奉賢設計院等5家優質企業入駐總部經濟。並且有7家企業已經完成簽約，有5家企業有簽約意向。企業入駐以來，“三園一總部”已實現納稅超億元。

“三園一總部”宅基地使用權流轉，就如同一把金鑰匙，開啓了百姓增收、村集體經濟發展的大門。據統計，2021年村集體可支配收入相較於2018年村集體可支配收入增加515萬元，增幅約78.3%。在農戶增收方面，以六墩宅基地改革區域一戶擁有200平方米宅基地的村民爲例，通過宅基地使用權流轉，平均一年租金至少能達到10萬元，較原先散租收入提升100%。

接下來，南橋鎮將進一步大力推進鄉村振興戰略，持續聚焦“三園一總部”建設，積極探索農民增收新模式，把六墩村打造成“產業興旺、生態宜居、鄉風文明、治理有效、生活富裕”的新農村，帶動南莊路鄉村振興示範線的整體聯動發展，全力將南莊路沿線打造爲南橋的“發展線、生態線、風景線、幸福線”。