近日，濟南一國企擬收購3000套房引起熱議。

紅星資本局通過城市家庭平均住房面積（92.17㎡）、濟南市新房價格（14399元/㎡）進行粗略計算，此次收購或需花費39.81億元。

9月9日，該國企的相關負責人告訴紅星資本局，目前尚不清楚準備了多少自籌資金，但招標仍在繼續，將分批開標，以具體的通知爲準。

↑房地產 資料配圖 圖據IC Photo

濟南一國企擬收購3000套房

文章疑似刪除，“招標仍在繼續”

據財聯社報道，近日，濟南市國資委官網發佈文章《收購存量房源，助力租賃市場——集團公開採購社會優質存量房作爲租賃儲備房源》。

該文章稱，濟南城市發展集團資產運營管理有限公司（下稱“濟南城發集團資管公司”）將在濟南市市區內收購3000套商品房，用於租賃儲備住房，項目資金來源爲自籌資金。

濟南市國資委官網截圖，圖據財聯社

天眼查APP顯示，濟南城發集團資管公司成立於2021年1月，註冊資本爲3億元，其100%控股股東爲濟南城市發展集團有限公司，再往上溯，其100%控股股東爲濟南市國資委。

在廣泛傳播後，相關消息引起了網友們的熱議，話題#濟南一國企要買3000套房#一度登上微博熱搜榜。截至發稿，該話題閱讀量達1.3億次。

9月9日，紅星資本局查詢發現，濟南市國資委官網已無法找到該文章，疑似已刪除。

不過，在中國招標投標公共服務平臺上，仍能查閱濟南城發集團資管公司4份相關的招標公告，其中有2份招標公告的編號相同。

當天，紅星資本局撥打招標公告中披露的聯繫電話，濟南城發集團資管公司的張經理告訴紅星資本局，招標仍在繼續，但他不清楚濟南市國資委官網刪除相關文章的事情。

或需花費近40億元？

負責人：分批實施，自籌資金

紅星資本局翻閱招標公告發現，該項目的規模爲3000套商品房（公寓），分批實施，開標時間一行寫明爲今年“12月31日”，不過下方還有一行字稱“具體時間以招標人通知爲準”。

張經理告訴紅星資本局，12月31日只是一個粗略的時間，最終還是以招標人的通知爲準，可能會在12月31日前陸續開標，“看公司的計劃，時間點是按照我們公司整體的計劃來執行的。”

當紅星資本局問及準備了多少自籌資金用於收購時，張經理表示暫時不清楚。

安居客數據顯示，濟南市9月的新房均價爲14399元/㎡，而據國家統計局公佈的《中國人口普查年鑑-2020》，2020年，我國城市家庭平均每戶住房面積是92.17㎡。

紅星資本局據上述兩項數據粗略推算，濟南城發集團資管公司擬收購3000套商品房，或需花費39.81億元。

紅星資本局注意到，這些房產是擬用於租賃儲備住房，其對房源提出了佈局合理、配套完善、房源性質及形態、手續齊全等五方面的要求，均是圍繞租賃用戶的需求展開。

以配套完善一項爲例，擬收購房源應周邊交通便利，臨近地鐵口、公交站，可滿足交通出行、休閒購物、教育、醫療等生活需求。

值得一提的是，在房源性質及形態上，招標公告要求原則上須爲整棟未出售的商品住宅或公寓，可以實現封閉管理，整院優先。

截圖自招標公告

張經理告訴紅星資本局，目前暫未確定這些租賃房源未來會以什麼方式投入市場，“這些還沒有定，以後期的計劃爲準。”

另外，招標公告對投標人列出了條件，要求：投標人具有獨立法人資格、有效的營業執照以及房地產開發資質，且不接受聯合體參與投標。

濟南二手房價格連降11個月

專家：此類做法取得一舉兩得效應

紅星資本局翻閱國家統計局發佈數據，發現：從2021年9月至2022年7月（8月數據未披露），濟南市二手住宅銷售價格指數持續下降；相反，從今年5月到7月，濟南市新建商品住宅銷售價格指數連續上升。

以2022年7月爲例，濟南市新建商品住宅銷售價格指數環比上升0.4%，同比上升1.4%；二手住宅銷售價格指數環比下降0.2%，同比下降3%。

紅星資本局整理了媒體對濟南市樓市調控政策的公開報道，發現：自今年5月以來，濟南市先後出臺了一系列樓市調控政策，如提高公積金最高可貸款額度等。

對於此次國企擬收購3000套房的行爲，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進告訴紅星資本局，此類做法出發點是很好的，吻合了租賃住房市場多渠道供給房源的導向。

嚴躍進認爲，此類做法發揮了一舉兩得的效應。在目前各地推進保障性租賃住房等工作目標的情況下，確實有一部分房源是需要通過此類收購來進行，客觀上也有助於化解部分房源的庫存。

“之所以會受到關注，在於一次性收購3000套的規模可能略大，也引起了大家對於此類機構收購資金來源的關注。當然，若是資金來源合規，且收購的用途符合政策導向，實際上還是應該鼓勵此類國有企業參與此類業務。”嚴躍進對紅星資本局說。

紅星新聞記者 楊佩雯