美國通脹最頑固的部分出現了轉向苗頭

來源：華爾街見聞  王眉

8月紐約曼哈頓租金中位數的小幅下滑，讓市場人士終於看到了一絲希望。

酷暑過後，紐約曼哈頓公寓的租金終於“趨於平穩”。

據媒體報道，8月份，曼哈頓火熱的租賃市場結束了連續6個月租金屢創新高的局面，租金較上月略有下降。

房地產評估公司Miller Samuel和房產經紀商Douglas Elliman Real Estate週四發佈的一份報告顯示，曼哈頓8月新簽署的租約租金中值爲4100美元，較7月份的歷史高點下降了50美元。

雖然8月份的租金中位數仍然比三年前的價格高出17%，這意味着對於租戶而言幾乎沒有任何緩解，但好消息是價格的快速上漲已經停止（至少是目前）。

這或許預示着美國通脹最頑固的部分出現了轉向苗頭。

房租上漲——通脹火熱的“燃料”

華爾街見聞此前提及，租金價格上漲是這輪美國大通脹的一個縮影，其中紐約曼哈頓是租金價格“高燒不退”中的典型。

房租在美國CPI籃子中權重佔比高達32%，且具有較強粘性，分析師此前指出，房租上漲或對通脹形成強有力支撐。

在過去一年中，多重因素導致美國房租一路飆升。

首先，美國租房需求日益上漲，隨着疫情好轉，人們返回大城市工作，一些住房供應短缺的地區租賃需求激增。

其次，由於美聯儲大幅加息，抵押貸款利率以數十年來最快速度上行，許多準購房者紛紛退回租房市場，令這場危機雪上加霜。

而住房庫存方面較爲緊張，自2008年房地產泡沫破裂後，美國新房建設速度放緩。疫情期間，低貸款利率和愈加緩慢的新屋建設速度，進一步擾亂了市場的供需平衡。

除此之外，房東希望通過提價來彌補疫情期間的租金損失，也是關鍵原因之一。

雖然隨着美聯儲持續加息，美國房租市場顯露出一定的降溫趨勢——二季度全美範圍內公寓房租平均漲幅爲9.4%，較前兩個季度超11%的年增長率有所下降，但此前紐約房租“漲漲不休”被視爲房租依舊堅挺的標誌。

因此，8月紐約曼哈頓租金中位數的小幅下滑，讓市場人士終於看到了一絲希望。

Miller Samuel總裁：除非衰退成爲現實，預計房租不會暴跌

值得注意的是，美國房租價格的粘性仍然很高。

Miller Samuel的總裁Jonathan Miller表示：

“租金上漲強勁，但正在開始趨於穩定。”

但他預計房租不會暴跌，除非衰退趨勢成爲現實，比如失業人數增加，使人們在支付現有公寓的租金和賬單方面面臨更大的挑戰。

Douglas Elliman的住宅租賃業務執行副總裁Hal Gavzie，看到了過去幾周的市場變化，人們對掛牌和待售房屋的狂熱比6、7月份有所放緩。

他說，房東們還沒有削減租金，但“讓價已經慢慢開始了，這並不讓我感到驚訝，一直以來，我們都在想，高租金還能維持多久。”

但他也表示：

“房租不會跌到谷底。”“房東仍在提高租金。”

Miller補充說，有競價的新租約比例仍處於今年早些時候的水平，約佔交易的20%，平均租金高於要價約12.6%，這表明“市場仍然非常緊張”。

分析人士稱，或許要等到2023年才更適合在曼哈頓鎖定一份新的住宅租約，因爲美聯儲引發的經濟衰退的可能性將在未來幾個月上升。 

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