來源：證券日報

本報記者 彭 妍

隨着信貸環境進一步優化，國內多個城市2月份房貸利率繼續下降。貝殼研究院近日發佈數據顯示，在首套住房貸款利率政策動態調整機制下，2月份百城首套主流房貸利率再創2019年以來新低。23城首套房貸利率下降，首套利率低於房貸利率下限（4.1%）的城市增加至34城。

東方金誠首席宏觀分析師王青在接受《證券日報》記者採訪時表示，近期房貸利率持續走低，是政策引導和市場供需兩方面共同作用的結果。監管層設立首套住房貸款利率政策動態調整機制，進一步釋放了鼓勵符合條件的城市適度下調首套房貸利率的政策信號。1月份房價環比跌幅略有收窄，部分城市房地產市場升溫。但年初以來30個大中城市新房銷售數據繼續處於低位，提前還貸現象開始在各地出現，房貸市場正在向貸款方傾斜，這也是一些銀行主動下調房貸利率的原因。

近日，多地首套房貸款利率明顯下降。貝殼研究院統計數據顯示，2月份百城首套主流利率平均爲4.04%，環比下降6BP，在經歷4個月基本平穩後再次明顯下行，絕對水平再創2019年以來新低。二套房貸利率平均爲4.91%，環比持平。此外，2月份首套、二套房貸利率同比分別回落143BP和84BP。

具體來看，二線城市首套房貸利率環比降幅最大。2月份一線城市房貸利率最高，首套平均爲4.6%，二套平均爲5.13%，均與上月持平。二線城市首套房貸利率平均爲3.99%，較上月降低8BP；三四線城市首套房貸利率平均爲4.04%，環比回落4BP。二線和三四線城市二套利率分別爲4.91%和4.9%，均與上月持平。

近日，最新一期LPR報價出爐，作爲房貸利率定價的“錨”——5年期以上LPR（貸款市場報價利率）2月份保持不變，仍爲4.3%。

在首套住房貸款利率政策動態調整機制下，各地銀行的房貸利率在具體執行中有何變化？

貝殼研究院監測顯示，2月份符合首套房貸利率動態調整條件的38個城市中，石家莊、哈爾濱、長春、福州等17個城市首套房貸利率回調至4%以內。貝殼研究院監測的103個重點城市中共23個城市下調了首套房貸款利率。

“展望未來，爲引導房地產市場儘快實現軟着陸，除強化供給端支持外，繼續下調居民房貸利率，推動樓市企穩回暖也是關鍵所在。”王青表示，當前居民房貸利率相對偏高，具備一定下調空間。上半年5年期以上LPR報價仍有可能下調0.1個百分點至0.15個百分點。這將帶動新發放居民房貸利率更大幅度下調，進而助力樓市在年中前後出現趨勢性回暖勢頭。

記者瞭解到，年初商業銀行信貸充裕，放貸也在加快。貝殼研究院監測數據顯示，2月份百城銀行平均放款週期爲28天，較上月縮短3天。

貝殼研究院分析師表示，低利率、放款快的信貸環境有助降低購房成本、加快購房流程，有利於樓市修復。