《每日經濟新聞》獲悉，繼前一週公募REITs二級市場有企穩現象之後，上週全市場產品環比上漲的數量繼續增加。但從整體表現來看，上週REITs市場表現仍然小幅下行，中證REITs指數下跌0.06%，REITs總指數下跌0.23%，產權REITs指數下跌0.79%，經營權REITs指數上漲0.56%。

從具體產品的表現來看，根據Wind數據，上週全市場已上市的30只產品中，環比上漲的達到11只；而環比下跌的產品爲18只，相比前一週有所減少。

行業方面，根據公告，華夏金茂商業REIT戰配份額3億份、佔比75.5%，有效認購申請確認比例分別爲49%、94%；嘉實物美消費REIT戰配份額2.8億份、佔比70%，網下和公衆投資者配售比例分別爲75.9%、71.6%。

值得注意的是，上週華安張江產業園REIT發佈公告稱，其於近期收到租戶A的退租通知函，計劃於1月31日提前退租位於張潤大廈的部分面積，退租面積爲3904.58平米，佔原承租部分的49.8%。至於剩餘租賃面積，後續將換籤爲租戶A母公司旗下的其他企業承租。公告還公佈了針對租戶退租的應對措施，引發行業關注。

二級市場小幅下行，僅環保類與高速公路REITs環比上漲

上週，公募REITs在二級市場的表現仍然是小幅下行。

截至2月2日，中證REITs（收盤）指數爲708.33，環比下跌0.06%。同時，REITs總指數下跌0.23%，產權REITs指數下跌0.79%，經營權REITs指數上漲0.56%。

而從不同資產類別的公募REITs產品來看，保租房、產業園、倉儲和能源類REITs平均跌幅分別爲0.19%、1.51%、0.25%和0.36%。環保類與高速公路REITs則環比上漲，平均漲幅分別爲0.90%和0.88%。

Wind數據顯示，上週全市場已上市的30只產品中，環比上漲的達到11只。其中，中金山東高速REIT、中金安徽交控REIT、富國首創水務封閉式REIT領漲，漲跌幅分別爲4.16%、3.90%、2.04%。

環比下跌的產品爲18只，相比前一週有所減少。跌幅超過3%的產品僅有一隻，那就是跌幅6.38%的華夏合肥高新產園REIT。另外，博時招商蛇口產業園REIT、國泰君安東久新經濟REIT也領跌，跌幅分別爲2.10%和2.03%。

流動性方面，上週REITs總體仍然是成交活躍度下降。成交額方面，REITs周內總成交額爲3.35億元，環比下降4.5%，產權和經營權成交額分別爲1.87和1.48億元，環比分別變化了-9.8%和3.1%。

細分來看，園區基礎設施、能源基礎設施、倉儲物流、保障性租賃住房、生態環保、交通基礎設施類REITs的周內成交額分別爲0.88億元、0.55億元、0.38億元、0.33億元、0.24億元、0.96億元，環比分別變化了-19.8%、8.2%、-3.0%、-11.6%、-19.7%、15.8%。其中，上週成交額最大的REITs類型是交通基礎設施，佔比28.7%。

換手率方面，上週REITs換手率爲5.2%，環比下降17.3%，產權和經營權換手率分別爲5.7%和4.3%，環比分別變化了-9.5%和0.4%。

又有產品面臨租戶提前退租，機構建議關注保租房、能源板塊

行業層面，上週也有多項重要動態值得關注。

首先，華安張江產業園REIT又面臨租戶提前退租的情況。1月31日華安基金髮布公告，華安張江產業園REIT持有張江光大園和張潤大廈兩個基礎設施項目，以獲取基礎設施項目租金等穩定現金流爲主要目的。本次退租租戶A，承租了張潤大廈7841.16平方米，租賃時期爲2019年12月1日至2024年12月31日。

2024年1月29日，租戶A向項目公司張潤置業發出《通知函》，計劃於2024年1月31日提前退租部分面積，退租面積爲3904.58平米。“基金於2023年6月購入張潤大廈，自2023年7月1日至12月31日，租戶A的租金佔本基金同一時期租金收入的12.01%，退租面積涉及的租金佔本基金同一時期租金收入的比例爲5.98%，本次退租涉及的租金或者面積佔其退租前的49.80%。另外，租戶A在《通知函》中表示對於其剩餘租賃面積，後續將換籤爲租戶A母公司旗下的其他企業承租。”

公告還顯示，鑑於2024年以來新增租賃合同、及已簽署的租賃合同於近期陸續起租，在租戶A退租後，預計至2024年2月1日，基金整體出租率爲71.88%，簽約率爲82.22%，較2023年四季度末基本持平，經營情況穩定。同時也公佈了針對租戶退租的應對措施，包括預計將針對退租面積收取租戶A約3個月的租金作爲違約金、對空置面積持續積極開展招商工作等。

其次，上週多隻公募REITs產品發佈最新公告。根據公告，華夏金茂商業REIT戰配份額3億份、佔比75.5%，有效認購申請確認比例分別爲49%、94%；嘉實物美消費REIT戰配份額2.8億份、佔比70%，網下和公衆投資者配售比例分別爲75.9%、71.6%。同時，嘉實京東倉儲基礎設施REIT佔比36%的戰配份額將於2月8日解除限售，解禁後可流通份額佔比66%。華夏華潤商業REIT在2月1日公衆投資者有效認購規模已超上限，提前結束募集等。

平安證券在研報中指出，當前REITs靜態估值較低，從業績角度來看REITs基本面暫未達到拐點，下階段可能受益於流動性改善及春季一系列政策落地以後的風險偏好修復，建議關注業績完成度較高、受宏觀景氣度影響較小的板塊及個券，如保租房板塊、能源板塊以及後續將陸續上市的消費類基礎設施板塊。