接下去改善的集中地。

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聲音｜裘維維

文字整理｜鄒虹

weiweishuofang

·壹·

@彼得潘

維維老師好，本人上班在錢江新城，請問一下蕭山科技城江南壹號院值得購買嗎？主要是自住，目前考慮它160方的戶型。糾結的是蕭山科技城未來的配套會兌現嗎？從保值增值角度如何？

答：先回答你關於蕭山科技城配套的問題。現在的新區發展模式跟以前不一樣了，蕭山科技城就是一個典型。它區域內的樓盤還沒有交付，但是像惠靈頓這樣的學校已經在招生了，醫院、購物中心、公辦學校不是規劃好了就是啓動建設了。另外機場快線也來了，跟江南壹號院的距離大概六七百米。

蕭山科技城是有代表意義的，它告訴大家，一個新城的起點可以相當之高。所以對蕭山科技城配套的兌現程度，還是可以持信任態度，不管怎麼說，它還是擁江發展避不開的一環。

想明白這個問題，要不要買江南壹號院就變得簡單了。區域是一個樓盤很大的支撐，另外一個支撐是產品本身。而蕭山科技城好的一點還在於，產品定位也都比較高，找的都是實力非常強的開發商。

拿江南壹號院來說，它現在的新產品就很誘人，160方的大平層，四開間朝南，這種尺度在整個市面上還是比較少。你可以想象下三年後入住的場景，那時再來看這個區域，交通、產品、配套應該都齊備了。

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·貳·

@迎風飛翔

有個問題請教您，我獲得了杭州的房票，準備購買600萬左右的房子，本人在外地，不自住。所以房子主要考慮升值、出租，這個價位不知道有什麼推薦的區域，主要考慮精裝修新房，謝謝維維老師。

答：你要在杭州買非精裝修的新房倒有點難，現在大量的新房都是精裝修的，尤其是改善樓盤。600萬左右，接下來你可以關注奧體的澄品，總價上應該是夠的，只不過會比較難搖。

除此之外，還可以重點關注城東，現在大量的房子都在這個區間內，比如東城金茂府、森林海尚、錢塘天譽等。城東對於生活在外地的人還是挺合適的，畢竟交通方便。

其它方向還有申花，有古翠隱秀這種選擇，包括申花邊上的杭州大家也可以。只要在杭州市中心範圍內，挑稍微好一點的地段和好一點的產品就可以。至於出租方面，競爭力倒不會特別強，一般來說，住宅的出租回報率是比較低的。

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·叄·

@湯圓圓

維維老師你好，申花的金茂府和古翠隱秀哪個更好一些呢？144方的戶型，不考慮學區，謝謝解答。

答：從價位來講，首開杭州金茂府想要價格上漲應該會比較困難，它的價位大概率還是跟之前一樣，四萬七八。如果這樣，它會跟古翠隱秀、釐望等都拉開差距，你也應該優先考慮金茂府，畢竟有6千左右的價差。如果金茂府也一起漲價了，和古翠隱秀在同一個價位上，才需要來比較買哪個。

古翠隱秀請了國際大師來打造，它今後的外立面會非常漂亮，而金茂府是帶科技系統的樓盤。就看你對哪個更感冒了，是更在乎顏值，還是內部的功能。有些人會對科技系統有抗拒的心理，但有些人住過就回不到傳統住宅裏了。

二選一，建議還是先考慮金茂府，當然也不一定搖得到。搖不到再來選古翠隱秀也來得及，它還沒有開過盤。

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·肆·

@勰

諮詢下：已有一套保小的兩房，考慮600萬總價以內的房子，該怎麼選？

答：保小的話，那就是在保俶路上，位置非常好，新房的話，考慮600萬以內的總價，可能還是要到申花。而且申花也不會太好買，總價比較可控的只有古翠隱秀，它有109方和120多方的戶型。這一帶到保小還比較近，沿着學院北路過去挺方便的，但你要擔心的是，它能不能搖得到。

其它只能在附近挑一套不是保小學區，但房子稍微好一點的。只不過這個地段太好了，附近也沒有新樓盤，只能買到一些比較老的產品。而且這裏大量的房子都是帶學區的，就會有學區溢價在。所以在附近選，只能對房子本身將就一下，比如選到景湖苑、羅馬公寓這種，房子相對新一點，也有電梯。

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·伍·

@皮皮擺擺

維維好，我有三套房，一套大排屋，兩套公寓。現在想賣其中一套公寓，西溪蝶園2期197方和留香園124方，賣哪套好？什麼時候賣？賣房資金一部分用來還排屋的貸款，謝謝。

答：你要賣的話，只能忍痛割愛了，這兩個樓盤都是不錯的。像西溪蝶園的二期，可以說是有劃時代意義的樓盤，從它開始，後來所有的房子做精裝，都要講究室內的功能。留香園又是站在劃時代的地段上，江河匯流區一定是城市封面的組成部分，賣它也不捨得。

一定要選一個，那隻好賣西溪蝶園了，它的戶型還是偏大。這麼大的面積想要出手，本身就不容易，而留香園的124方要好賣得多。其實你的大排屋如果用不上，倒是可以考慮把排屋割捨掉，留着這兩套。

至於什麼時候出手，就看你什麼時候有這個需求。大戶型本身就不太靈活，做好決定的話，隨時可以掛出。

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·陸·

@周麗

維維老師好，我目前有兩套房，一套君奧時代89方，還有一套去年六月份買的老破小學區房，69方總價190萬。我想等今年9月份等孩子入學成功後，把這套老破小置換到德信·市心府，投資兼父母自住，不知道這樣的操作可行嗎？有沒有意義？

答：當然可行。你的老破小學區房，指的應該是蕭山的學區房吧，在蕭山來講，這個單價已經不低，面積也不算小，如果用好了那就賣掉吧。但是，學籍在六年內只能是你的孩子用，賣的時候，你的下家會不會介意這個問題，還是需要注意一下。

大方向上來講，把老破小換到市心府當然可行。再怎麼樣，市心府是受到限價控制的，價格比你的老破小都便宜，位置也不錯，不論是父母住還是投資都比老破小要好。

今日關注：西湖邊的房子，居然不如運河邊的貴？

◆事件：江南里法拍房16W/㎡VS長生路法拍房7.6W/㎡，單價差了一半多。◆裘維維解讀摘要：論地段，西湖邊固然好；可除了地段，還有些解決不了的重要問題……

總編丨裘維維 編輯丨菠蘿派 版式︱佛跳牆