摘要：但是，未來科技城核心區接下去要上市的樓盤，大概率不會是這個價格，而要往上走好幾個臺階，那還會這麼難買嗎。今日關注：蘇州啓動限售，杭州會不會。

把每週的選題劇透給你。

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維維談版會No.28

本週輪值主編｜鄒虹

攝像｜王德正

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·未來科技城的新價格·

如果把杭州的搖號難度排個序，未來科技城應該是能進入前三的。目前核心區域內三萬左右的新樓盤都是香餑餑，中籤率都是個位數。

但是，未來科技城核心區接下去要上市的樓盤，大概率不會是這個價格，而要往上走好幾個臺階，那還會這麼難買嗎？

在我們看來，依舊不會太好買。現在的未來科技城已經不是原來的未來科技城，太多誘人的規劃跟着它跑，除了未來科技城本身，甚至老城西的改善，也在往這裏選。

當然更重要的原因是，除了區域，產品也在跟上節奏。比如像綠城也來了，直奔未來科技城頭把交椅的湖畔雲廬，還是會有很多人對它蠢蠢欲動。

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·重量級地塊·

現在的土地市場很有趣，有的地塊到不了封頂，也有地塊能拍到自持22%，簡直就像現在的天氣，冷熱不定。

這個星期五，主城區還要再拍8宗地，包含了5宗涉宅地塊，其中不乏比較有看點的。

比如像等了很久的城市之星綜合體地塊，整塊地體量很大，有商業有住宅，也是地鐵五號線杭氧站上蓋。

這塊地非常考驗開發商綜合開發的水平，到時候誰會拿下它，如何來打造，對於整個杭鍋杭氧一帶都很關鍵。

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·二手房的賣房門道·

可能很多人也有感覺，最近的二手房還挺火熱的，處在高位的成交量就是一個證明。

但是成交量在漲的同時，掛牌量也在漲，而且漲幅更大。這其實就意味着，大量的改善需求都在被釋放出來。

至於這麼多人賣房，怎麼把房子順利賣出去就很關鍵了，房子的內部裝修、樓層、價格都很有講究，甚至還聽說過有人用「香薰賣房法」……

聽上去有點神奇，具體是怎麼樣的呢，本週告訴你。

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除了以上內容，我們的付費音頻節目《每天聽見裘維維》，會額外挑出最重要的樓市事件進行解讀。另外，如果本週有重大的新聞出現，我們也會及時追蹤。

感謝你一直關注「維維說房」。

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今日關注：蘇州啓動限售，杭州會不會？

◆事件：蘇州啓動對工業園區、高新區部分區域新房以及二手房的限售，從三年到五年不等。◆裘維維解讀摘要：蘇州此次調控加碼，是對近期壓力的及時回應；啓動限售的範圍很特殊；杭州在成交量上跟蘇州一樣，市場是活躍的，不同的是……

總編丨裘維維 編輯丨菠蘿派 版式︱佛跳牆