摘要：比如同樣在物聯網小鎮的保利·天匯，在區政府板塊的時代·濱江四季，還有「老樓盤」杭州壹號院二期，甚至卓越在濱江區沉寂多年的項目，都會加入這一輪的「供應大戰」。去年一整年，濱江區一共出讓了4宗涉宅地塊，大多數案名已經出來，包括位於濱江區政府板塊的綠城·曉風印月，在物聯網小鎮的中海·雲宸，還有西興板塊的時代·濱江悅，以及世茂在浦沿的地塊。

數量不少，只不過，「非富即貴」。

文｜鄒虹 「維維說房」編輯

最近的樓市又有點嗨，幾張重要的預售證一出，迅速把5月的「樓市戰火」點燃了起來。但是，在這麼熱鬧的「戰場」內，有一個區域還一直「按兵不動」，沒錯，就是很多人在等的濱江區。

事實上，自從城東新城、申花相繼「開張」後，杭州的改善「三龍珠」只差濱江區了。

好消息是，不用等太久了，接下來的濱江區會迎來一輪供應小高峯，整個區域內已經集結了9個新項目，而最快的，預計這個月就會上市。

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濱江區上一次有新房露面，還是在2018年的12月份，濱江金茂府依依不捨地放出它最後一批疊墅。

結果大家都知道的，即使在冷清的行情下，即使是總價不低的疊墅，金茂府最後的中籤率依然不高。這，就是濱江區的購買力。

但是，與購買力成反比的是供應量。從2011-2018年的8年期間，濱江區一共出讓了23宗涉宅地塊，「選擇有限」經常是圍繞在濱江區頭上的緊箍咒。

但是，今年是個例外。

去年一整年，濱江區一共出讓了4宗涉宅地塊，大多數案名已經出來，包括位於濱江區政府板塊的綠城·曉風印月，在物聯網小鎮的中海·雲宸，還有西興板塊的時代·濱江悅，以及世茂在浦沿的地塊。

除了2018年的「新品」，還有以前的「存貨」。

比如同樣在物聯網小鎮的保利·天匯，在區政府板塊的時代·濱江四季，還有「老樓盤」杭州壹號院二期，甚至卓越在濱江區沉寂多年的項目，都會加入這一輪的「供應大戰」。還有被萬科收購的城市之光，在彩虹大道以南，不出意外今年內也會默默入市。

憋了一口大氣的濱江區，終於要在2019年好好釋放一下了，而等了很久的購房者，也可以從容地選擇一番。

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雖然這些樓盤同在濱江區，但是在越來越多產品細節流露出來之後，它們之間還是有明顯的「體質」區別的，我們大致把它們歸爲了三類。

第一類：濱江核心區的「終極改善」

樓盤：杭州壹號院二期、綠城·曉風印月、時代·濱江四季

儘管單價都還不確定，但是這三個樓盤的高總價，幾乎是可以確定的。它們戶型面積段，整齊劃一地指向了高端改善的大戶型——

曉風印月規劃了138-253方的戶型，杭州壹號院二期的最小戶型則是171方，而據時代·濱江悅的銷售透露，時代·濱江四季的戶型，大概率也是從140方起步的。

這樣看下來，整個濱江核心區的門檻已經高高築起，估計是在濱江金茂府的疊墅也被「哄搶」後，開發商對於濱江區人民的購買力，又自信了一些。

當然了，在江兩岸的光輝越來越閃耀之後，這樣的地段似乎也沒理由不做高端改善。

◆樓盤：杭州壹號院二期

◆位置：濱江區奧體核心，地鐵6、7號線奧體站上蓋

◆戶型：171-330㎡

☝杭州壹號院二期樓幢圖

◆樓盤：綠城·曉風印月

◆位置：區政府板塊，江陵路與濱和路交叉口

◆樓幢：10幢高層+2幢40層超高層

◆戶型：138-253㎡

☝曉風印月樓幢示意圖

◆樓盤：時代·濱江四季

◆位置：濱江區政府板塊，丹楓路與阡陌路交叉口

◆樓盤：8幢高層

◆戶型：預計140㎡起步

☝時代·濱江四季規劃公示圖

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第二類：高新產業集聚地

樓盤：中海·雲宸、保利·天匯、綠城卓越·傲璇

如果說濱江區政府板塊有成熟的生活氛圍，那到了物聯網小鎮，纔是屬於濱江區的「金名片地帶」。

濱江區叫得上名字的頭部企業，幾乎都在這幾個樓盤的周圍：阿里巴巴濱江園區、網易總部、新華三、海康威視……

在這些企業上班的互聯網新貴，不僅技能高新，錢包也高薪，他們的集聚，就意味着購買力。

與區政府一帶的傳統改善不同，這一帶的原生購買力更龐大，或許還能冒出不少總價600萬級的首次置業者。

接下去，這一帶的局面也會比較熱鬧，一下子來了三個新樓盤，而且距離都挺近。但是由於地塊的原因，保利·天匯還有現房銷售的「魔咒」需要打破，上市還需要一段時間，大概率不會出現和中海·雲宸「同臺競技」的場面。

中海·雲宸估計也是整個濱江區最先上線的新樓盤，它只做了一個戶型，就是139方的四房。

另外一個項目就比較坎坷了，它是卓越在2012年拿的地塊，一直沒有上市，現在已經確定和綠城合作開發，案名叫綠城卓越·傲璇。

更特殊的還是它的產品形式，由兩幢240米超高層和一幢100米的塔樓組成，住宅、酒店式公寓、寫字樓都在同一樓幢中。

◆樓盤：中海·雲宸

◆位置：時代大道與濱康路交匯處，距離5號線江虹路站約350米

◆樓幢：4幢高層+2幢自持小高層

◆戶型：139方

☝中海·雲宸樓幢示意圖

◆樓盤：保利·天匯

◆位置：地鐵5號線天虹路西站上蓋

◆樓幢：12幢32-37層的高層+1幢商業用房

◆備註：需現房銷售，住宅部分需自持36%，商業需全部自持

☝保利·天匯樓幢示意圖

◆樓盤：綠城卓越·傲璇

◆位置：時代大道與濱康路交叉口

◆樓幢：兩幢240米超高層，一幢100米的塔樓及裙樓（含住宅、酒店式公寓、寫字樓）

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第三類：濱江區的門檻級

樓盤：時代·濱江悅、世茂浦沿項目、萬科·城市之光

離開區政府板塊和企業雲集的產業區，持續在「產出」新樓盤的是西興板塊。溫州時代在2017年拿的項目——時代·濱江悅，應該會是這一輪中較早「上新」的樓盤。

作爲濱江區的樓盤，不管在哪裏，改善的標籤幾乎都統一烙印上了，濱江悅也同樣，奔着改善去，沒有做小戶型，由125方的四房起。

只不過，即便是125方，這也是目前濱江區能看到的最小戶型。加上是毛坯交付，銷售員目前的報價是4-4.5萬，所以濱江悅可能是接下去濱江區的入門級樓盤。

想要依靠總價優勢突出重圍，可見濱江悅的「小心機」。但是對它來說，隔壁即將出讓的濱康綜合體，纔是更讓人期待的「硬核彩蛋」。

至於萬科從嘉凱城手上收購過來的城市之光，屬於歷史遺留問題，原先的備案價很低。這應該會是濱江區的最低門檻，只需要密切留意動態即可。

另外世茂從東冠手上接過來的浦沿項目，暫時還沒什麼具體消息，先歸類於此。

◆樓盤：濱江·時代悅

◆位置：風情大道與金城路交叉口

◆樓幢：8幢高層，需自持25%

◆戶型：125-139方，均爲四房設計

☝時代·濱江悅樓幢示意圖

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應該過不了多久，濱江區的大門就會再度敞開，等它入場後，杭州改善版圖的重要一塊，纔算真正補上。

在需求量旺盛的江南岸，即便有這麼多樓盤，應該也是不用發愁的。而整個濱江區即將迎來的全新價格體系，也在考驗改善一族的購買力。

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《維維說房杭州購房指南》5月版上線了

◆按總價段篩選很值得買的樓盤：100萬級︱200萬級︱300萬級︱400萬級︱600萬級︱800萬級︱1000萬級︱1500萬級︱2000萬級

◆按區域篩選很值得買的樓盤：城東：城東新城︱九堡︱下沙︱喬司臨平︱錢江經濟開發區︱海寧許村︱大江東；城南：濱江︱奧體︱之江︱蕭山老城︱蕭山邊郊丨富陽；城西：申花︱老城西︱三墩︱未來科技城︱閒林︱老餘杭︱青山湖；城北：拱宸橋︱桃源︱丁橋︱勾莊崇賢︱良渚丨仁和；中心：武林廣場︱錢江新城

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總編丨裘維維 編輯丨菠蘿派 版式︱佛跳牆