谁是这几年楼市中最大的赢家？滨湖可能是大多数人的答案。

价格上，毛坯1.9万/㎡是准入门槛，比经开区、新站区、瑶海区的最高价还高。最高均价卖到3.5万/㎡，可以越级和南京对标。

区域发展上，四个板块定位分明、规划超前，地铁、公园、医疗、大型商业都不缺，学区也在升级当中，并且还不断有重量级规划逐步落地。

NO.1丨壹

纳入滨湖科学城规划，滨湖西板块崛起

“国际滨”下一步发展方向在哪？更重要的是，合肥还有哪个板块，有短期内完成“跳级”的可能？

最大的可能性是滨湖西板块。

2018 年 11 月，合肥公共资源交易中心发布了滨湖新区分区规划大纲编制的招标公告。编制范围北至锦绣大道，西至玉龙路，南至巢湖和派河，东至巢湖南路，面积约83.91平方公里。

这样一来，滨湖的主体部分还在往西南边迁移。

其次，在滨湖科学城的最新规划中，肥西主城区主体部分被纳入科学城规划，其中就包括滨湖西板块，定位为西南高端智造组团，这是省政府给的标签，也代表了滨湖西板块的发展方向。

第三，两个板块的直线距离只有不到7公里，这是什么概念呢？

滨湖国际会展中心到融创茂的直线距离是7公里左右；

省政府到金融后台基地板块，直线距离也是7公里左右；

这也就意味着，距离和通勤并不是问题。身边就是滨湖这个超级红利点，滨湖西板块未来将是第一批接受滨湖产业溢出和转移的区域。

NO.2丨贰

地铁、公园、教育、医疗全面爆发

除了占尽地缘优势和政策倾斜之外，今年滨湖西板块各方面都将迎来大爆发。

1、高铁、地铁3号线延长线

板块内布局了4横4纵的立体式交通网络，分别是方兴大道、锦绣大道、云谷路、深圳路、青龙大道、创新大道、蓬莱路、金寨南路。不管是去滨湖、高新，还是老城区都会相当便利。

3号线南延线的8座站点已基本确定，分别是：云谷路站、青年路站、仙霞路站、站前路站、芮祠路站、北张路站、深圳路站、馆驿路站，芮祠路站”就在滨湖西板块。

合安高铁肥西站建筑方案初定，预计2020年正式通车。合安九铁路建成后，合肥（肥西）至安庆最快40分钟，至九江仅需1个多小时，到南昌将缩短至2小时左右，到深圳将缩短至6小时左右。

2、3大公园环绕，和滨湖一脉相承

生态资源上，滨湖西板块可以说是得天独厚。

规划中的潭冲河生态湿地公园，是目前肥西主城区唯一的大型湿地公园。潭冲河公园宏图中学段已正式开工建设，预计2020年12月建成开放。

除了潭冲河公园之外，板块内还有丽景湖公园、古埂公园等公园景观。三大公园环绕，和滨湖塘西河公园-金斗公园-方兴湖公园的模式一脉相承。

3、名校资源导入，教育资源升级

目前，滨湖西板块内的铭传高中，已经和合肥八中达成委托管理协议，委托合肥八中全面自主管理，委托管理期限3年。

同时，板块内还规划有小学和中学，以及幼儿园。按照对板块的重视程度和开发商的量级来看，学校资源肯定不会差。

这样一来，从幼儿园到高中的12年教育，滨湖西板块已经完全具备。

4、两所重量级医院落户

安徽省妇女儿童医疗保健中心拟落户上派镇深圳路与青龙路交口东北侧，总投资18亿，开放床位约3000张，建成后将为肥西人民提供更高水平的医疗服务。

去年12月份，肥西县中医院新区启动招标，开设床位800张，建设投资6亿元，据前期爆料拟建在上派镇青龙路与芮祠路附近区域。

NO.3丨叁

结语

判断一个区域的发展前景，第一是规划，第二是区位，第三是土地。在滨湖西板块，都一点都能找到准确的答案。

距离滨湖直线距离只有7公里；公园、医疗、地铁规划都有，并且已经在快速推进当中；在土地供应上面，从2018年起，肥西县在滨湖西板块推出了大量的住宅用地，目的是为了打造一个紧邻公园的高端住区。

最后，和合肥其他县域板块相比，不管是GDP总量、城市界面、或是规划高度，肥西都要领先一个身位。这也是滨湖西板块最大的保障，商业、医疗、教育、轨道等规划落成，就将是滨湖西从借势到创势的开始。

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