近50家房企血拼6宗地，土拍后合肥房价要涨？
今天的土拍，如同给合肥楼市打了一针兴奋剂。
近50家房企血拼，935.69亩地块全部出让，揽金124.4亿元，3宗地楼面价超11000元/㎡.......如果用一个字形容，就是：猛！
图丨土拍现场图
NO.1丨
6宗共计935.69亩地块，全部出让！
这次的土拍结果，基本和之前想象的一样，高地价、高楼面价、高溢价率......
6宗共计935.69亩地块，全部成功出让，总揽金124.4亿元！（如果想要了解6宗地块的详细信息，点击文章：三天后，合肥楼市将迎来巨大改变……）
来看一下具体土拍结果：
1、融创斩获滨湖区BH2018-02号地块，单价2280万/亩，楼面价 17099.91元/㎡，总价24.04亿元，溢价率133%。
2、禹洲竞得包河区S1901号地块，单价1550万/亩，总价27.302亿元，住宅楼面价11624.94元/㎡，溢价率121%。
3、金地夺得包河区S1902号地块，单价1560万/亩，总价28.7亿元。其中A商业地块楼面价5199.97元/㎡，B地块楼面价15599.92元/㎡，C、E地块楼面价14624.93元/㎡，D、F地块楼面价11699.94元/㎡，溢价率140%。
4、旭辉拿下肥西[2018]26地块，单价1060万/亩，总价17.7亿元，溢价率104%。居住用地楼面价7949.96 元/㎡，商业用地楼面价1153.84 元/㎡。
5、三巽+中梁+弘阳联合夺得瑶海区E1903地块，单价1045万元/亩，楼面价7837.46元/㎡，总价9.28亿元，溢价率63%。
6、华宇夺下包河区S1811地块，单价1040万/亩，总价17.5亿元，居住用地楼面价8666.62元/㎡，商业用地楼面价6239.97 元/㎡，溢价率73%。
NO.2丨
土拍现场5大看点......
1、近50家房企血拼2小时。
从房企参拍数量上看，6宗地块近50家房企参与血拼，融创、华润、旭辉、建发、新城、金茂、万科、绿城.......全都来了！
这是我近一年多以来印象中参与房企数量最多的一次土拍。积极参拍的背后，是各大房企对地块的看好，和对市场的信心。
分地块来看。
滨湖BH2018-02号地块29家：金地、金科、禹洲、置地、华宇、金辉、华润、旭辉、阳光城、新城、建发、融创、美的、正荣、金茂、中海、保利、伟星、新力+弘阳、万科、招商、绿城、荣盛、杭州城建、新希望、雅居乐、中梁+德信、国贸、上坤。
图丨滨湖BH2018-02号地块位置图
包河S1901号地块22家：金地、金科、禹洲、祥源、华宇、华润、旭辉、阳光城、新城、美的、正荣、金茂、中海、保利、新力+弘阳、龙湖、万科、招商、中梁、东原、荣盛、融侨。
图丨包河S1901号地块
包河S1902号地块19家：金地、金科、禹洲、金辉、华润、旭辉、新城、美的、正荣、金茂、中海、保利、龙湖、万科、招商、中梁、东原、银城、弘阳。
图丨 包河S1902号地块
包河S1811地块6家：金科、置地、华宇、中海、龙湖、金大地。
图丨包河S1811地块
瑶海E1903地块17家：金地、金科、蓝光、大发、新城、美的、正荣、中海、保利、龙湖、招商、中梁、中梁+弘阳+三巽、碧桂园、文一、新力+旭辉、上坤。
图丨瑶海E1903地块
肥西[2018]26地块5家：旭辉、新华、华地、海伦堡、鸿粤+徽创+平和。
图丨肥西[2018]26地块
2、融创“一口价”截胡滨湖区BH2018-02地块。
滨湖区BH2018-02的竞争最为激烈，29家房企同时血拼，其中18号招商连续7次调价，后绿城、置地你追我赶报价。但最终，被融创2280万/亩“一口价”截胡，楼面价17100元/㎡。
值得一提的是，融创滨湖地块楼面价在滨湖区排名第3，前2名分别是葛洲坝中国府22102元/㎡、置地滨湖双玺19912元/㎡，这2个盘均为豪宅项目。
图丨土拍现场图
按照融创的调性，这块地未来可能是下一个“合肥壹号院”，入市价格大概率冲刺3万+/㎡。
3、金地、禹洲首进包河。
包河三宗地在本场土拍中均属于热门地块，参拍房企也是很多，禹洲、金地、华宇分别竞得三宗地块。值得一提的是，这也是禹洲、金地是首次进驻包河，华宇继锦绣龙川后二度进驻包河。
4、瑶海区拍出近一年最高价。
瑶海E1903号地块是四度入市拍卖，前身为曾经的E1804号地块，再次入市去掉了幼儿园、社区中心等配套用地，最终被三巽+中梁+弘阳三家房企联合拿下，楼面价7837.46元/㎡。
这次是瑶海区近一年拍出最高价的地块，上一宗还是去年1月拍出的美好时代地块楼面价8799.6元/㎡！
图丨土拍现场图
5、旭辉首入肥西。
肥西[2018]26号地块，先旭辉、新华、华地、海伦堡、鸿粤+徽创+平和5家房企竞拍，最终，花落旭辉。此次旭辉不仅是首次落子肥西，也是首次进军县域，与之前只功市区地块的战略有所调整。
NO.3丨
结语：这次土拍释放了什么信号？
1、滨湖、包河共四宗地，其中3宗楼面价超1.1万+，后期入市房价2万+不成问题，而对于这两个区域的地块，只要政府稍微放宽拿地条件，就是多家房企抢食。
这也意味着，后期这两个地块的房价节节拔高，刚需购房者很难再有机会买入。
2、这次土拍到底楼市开始回暖的迹象？还是把势头给“搞起来”而已？
楼市回暖——增加房企信心——拿地热情高涨，这个顺序倒过来看也是成立的。近50家房企血拼6宗地，场面十分激烈，与年后市场回暖现象正好相呼应。或许，这场土拍只是楼市彻底回暖的开始而已。
3、这次土拍过后房价会涨吗？
如果和之前土拍对比，其实这场土拍的规模和热度与2016年无法相比，只是与2018年的下半年相比，热度有所回升，撑死了算是回到2017年的土拍热度。当然，这样的热度也是因为热门区域的热门地块所决定。
所以，“房价上涨论”绝对是危言耸听，只要不出地王，只要限价政策还在，对合肥目前的房价就不会有太大影响。但是，也至少定了“金三银四”的调。
4、上午购房者在滨湖云谷抢房，下午开发商在滨湖要素大市场抢地，群雄逐鹿，剑影刀光，急速上升的气温热得让人有点猝不及防。近期，阜阳、宣城、安庆等地陆续都爆出地王，合肥会是下一个嘛？我们拭目以待。
