項目簡介：納愛斯陽光麗城位於觀沙嶺片區，由納愛斯集團有限公司攜手浙江山水旅遊投資集團公司共同投資開發，總用地面積500畝，總建築面積80餘萬平米。法式風格建築，近百米樓間距，兩梯四戶；現代自然園林景觀，貝爾高林精心設計。

（一）小區簡介

評價：

1、整個小區都是板樓結構，板樓最大的優點就是戶型方正、南北朝向，採光和通風都比塔樓優秀；

2、陽光麗城的容積率是符合控規標準的，此外綠化面積達總用地面積40%，由大師級園林設計操刀，無論是觀感還是居住體驗都無可挑剔；

3、總車位是1297個，車位比爲1:0.5，車位緊缺。建造年代是2012年，房齡已經滿五年，且房源還比較新。

（二）地段交通

地理位置：銀杉路與谷嶽路交匯處西南角（金麓小區公交站北側）

交通幹線：銀杉路、佑母塘路、谷嶽路、銀盆嶺路；

公交站點：

金麓小區：70路；131路；211路；215路；217路；318路；372路；381路；387路；401路；402路；417路；916路；w105路；w106路；w111路；w167路；

長巷子：70路；131路；211路；215路；217路；318路；372路；381路；387路；401路；402路；417路；916路；w105路；w106路；w111路；w167路；

坦山公園：371路；381路；

地鐵線路：與東側地鐵4線（在建中，預計2019年建成通車試運營）福元大橋西站離得最近，直線距離984米，離地鐵1號線馬廠站3.8公里。

評價：

陽光麗城位於濱江新城中央生活核心區，銀杉路、谷嶽路、坦山路、嶽華路四條城市主幹道簇擁周圍，多路公交線路、雙線地鐵2號線B段及4號線、過江隧道、福元路大橋。立體路網通達全城，城際輕軌銜接長株潭。

（三）小區內部配套

景觀、健身：小區中央有一個湖，湖水清澈，中心設計了噴泉；中央花園、坡地疊水和慢跑步道讓人文與自然親密結合，爲住戶提供綠色健康完美生活。

配套設施：

（四）周邊商業

教育：

幼兒園：漂亮寶貝幼兒園、智慧樹雙語幼稚園、 北京師範大學實驗幼兒園、酷貝拉卡通幼稚園 、好孩子雙語幼兒園 、布朗風幼稚園 、嶽麓區小明星幼兒園；

中小學：長郡中學、白馬中學、茶山中學、長毛嶺小學；

大學：中國藥科大學成教學院湖南分院。

醫療：小區周邊2公里內有長沙同欣醫院、長沙市觀沙醫院、長沙惠普醫院、長沙泰雅醫院、長沙桔洲康復醫院等。

商業：周邊1公里內有凱德壹購物中心、樂爾樂超市（德潤園店）、金鷹奧特萊斯、海棠商業廣場等，步行15分鐘就可以到達。

公園景區：陽光麗城附近有嶽鞍閣公園、八方公園、濱江景觀道等公園景區，西側有一個谷山森林公園，不過距離約爲4公里，比較遠，住戶可以在週六週日駕車出行去觀景遊玩。

（五）主要戶型

小區一期1-24棟，二期25-48棟，以56平米兩房、82-91平米三房爲主要戶型，小戶型居多。

戶型圖1：

戶型特點：

1.臥室均帶大飄窗，生活與陽光相得益彰；

2.南北雙陽臺，空氣對流，光線充足；

3.多功能室、書房設置，方便規劃佈局；

4.主臥自帶奢適衛浴，尊享私密空間。

戶型圖2：

戶型特點：

1.戶型可改性強，86平米可輕鬆做三房；

2.靈動空間，多功能室存在，居家更靈活；

3. 三室朝南，藏風聚水，陽光入室，生活愜意。

（六）物業管理

物業公司：深圳市貝雷德物業管理有限公司

物業費：1.8元/平方米·月

‍物業管理服務一般，與陽光麗城高檔小區的定位不太匹配；不過小區是人車分流的，對於有孩子的家庭來說，算是增加了安全係數。

（七）二手房價格

2019年3月陽光麗城小區二手房掛牌均價爲：11357元/平（來源：象盒找房），環比上月上漲了22.88%，與周邊小區比起來價格中等。

總體評價：

1、優點：陽光麗城位於濱江新城中央生活核心區，交通便利，地理位置優越；小區質量有保證，法式風格建築，近百米樓間距，採光通風佳；環境優美，水系園林彰顯綠色風情，社區內幼兒園、商業街區、WIFI網絡等配套齊全，足不出城便可享受一站式生活便利。

2、缺點：最大問題就是物業管理配不上陽光麗城高檔小區的質量，此外車位也存在緊缺的問題，小區鄰近厭惡設施，周邊娛樂設施稀少。