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作者 | 地產密探

關於房價，當前普通百姓仍頗爲糾結。漲了，沒買的慌了；跌了，已買的怒了！這就是當前的現實圖景。

所以，從年初以來上面的基調看，就從“遏制房價上漲”轉向“防止房價大起大落”，言語之中，值得我們仔細揣摩。

這說明什麼？房地產業仍是當前國家不可或缺的重要產業，在關鍵時刻還是穩定國家經濟大局的基石。

都說3月樓市看全年走勢，已過去半個月的2019年3月份，樓市又發生了哪些變化？4月16日，國家統計局及時給出了確切數據。

▲來源：國家統計局

從這個新房指數表格來看，有幾個值得注意。

1、除了上海、深圳之外，包括北京、杭州、成都等其他68個城市新房售價指數均出現不同程度的環比上漲。

2、大家都知道，去年這個時候，新一線乃至2、3線城市房價很火，部分熱點城市爲一個樓盤能搖到號而排隊交資料的長達幾公里。

就同比而言，70個城市新房售價全線上漲。漲幅比較大的如呼和浩特、瀋陽、海口、成都、昆明、貴陽、西安等二線城市或新一線城市。

3、之所以如此，這跟去年四季度以來，全國不少實施雙限（限購、限價）的熱點城市，逐步在限價這個口子上有明顯的鬆綁趨勢。因爲限價政策背離市場規律，屢被詬病。

4、去年下半年開始，樓市遇到最冷的時候已過去。這兩年全國積累了大量高價地，需要快速上市，價格自然不會低。

如果放到單個城市看，高價地數量畢竟不是主流，即便是搖號，睡會整體拉高房價，但結果都不太理想。

我們再來具體看看成都樓市，昨日成都又公佈了公積金購房等新政，其實口徑是不斷收緊，比以前更爲嚴格啦。當然了，這僅是當前全國關於住房公積金收緊的一個縮影。

▲來源：東方IC

從3月成都樓市成交情況看，基本與國家統計局的數據吻合，即雙漲，背後與供應偏低導致供不應求密切相關。

▲來源：克而瑞3月成都樓市報告

雖然3月樓市迎來“小陽春”，我們接觸的一些大型開發商及項目營銷負責人信心普遍較充足，但4月以來市場就並沒能延續這種態勢。

據機構監測說，4月第一週的整個成都的新房供應、成交量均遭下跌，從圈層看，二、三圈層既是供應主力，也是成交主力。而進入4月第二週，依然難改相對低迷，二圈層僅有明信城認購率達88%，其他樓盤均不甚理想。

據覓窩觀察，成都多個頗爲看好的標誌性“網紅樓盤”也成交慘淡，比如位於怡心湖片區的城投綠城.誠園，4月15日開始搖號，但結果是如下這樣子。

也就是說，誠園這次一共推出210套房子，結果只有80套被認購，認購率不足4成。戶型區間在142.26-165.53㎡，單從產品來說，覓窩君實地看過，確實還不錯，包括物業也口碑很好，但問題就在於怡心湖競品多。

誠園這批次房源售價18005-23122元/㎡這個價格區間，雖是帶精裝修，但購房者在周圍乃至更好地段的選擇性很大，所以就顯得競爭力不夠明顯。

另一盤頗具爭議的錦江區高價盤——首創嬌子1號，卻是另一番情景。

今上午，嬌子1號搖號結果出爐，距4月1日拿預售證僅隔了半個月。這批次75套房源，售價30000-39999元/㎡，剛出爐時，成都業內曾爲之驚呼！但不差錢的人，還大有人在！

從這兩個案例不難看出，成都購房者對主城區還是頗爲青睞，即便房價已接近4萬一平，他們還是願意買單。

而年初以來，城西一度成熱點，城北也加速升溫。據覓窩觀察，城西二環內的中鐵建.西派浣花近期也要上市，還有位於金沙的綠城鳳起潮鳴，也將在6月上市。

而城北的標誌性樓盤——中南樾府、曾經是一個高價地王，但隨着高端品相打造，給城北的絕非是一個孤零零的高端個案，而是重拾對城北的信心，尤其是北部新城的打造。

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作者：地產密探

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