作者 | 牙牙

近段時間以來，成都的新房供應量迎來了“小陽春”，住宅供應量大幅上漲，成交量也保持穩定。據克而瑞數據顯示，4月第三週新房供應面積環比上漲180%，比近3個月的周均供應面積都高，但成交均價卻有所下降，環比減少了9%左右。

圖片來源於克而瑞▲

從覓窩的第三方視角來看，成都住宅供貨的明顯提速，有周期性的因素，比如三月份以來的行情比前兩個月的行情歷來都要好一些，而均價的下跌，主要是二、三圈層貨值給力，拉低了市場整體的售價水準。

據克而瑞監測，商品住宅供應近兩週達到了峯值。覓窩君不完全統計，目前成都一二圈層有超過30個樓盤準備拿預售證，並且極有可能在4月通過房管局的審覈。

就在去年三四季度，不少開發商曾對成都樓市有些謹慎或悲觀，而消費者持幣待購、觀望情緒濃厚。但最近短短几個月，房產市場畫風突變，各大開發商在言談之間對成都樓市開始重拾信心。

這背後，跟全國經濟的企穩、回暖密切相關。一季度，全國GDP增速6.4%，與去年四季度持平，其中房地產投資繼續挑大樑，同比增速11.8%，有加速趨勢，佔全國固定資產投資的比重也明顯加大。

當前，成都新盤扎堆準備入市，是真的準備好了接受市場的檢驗，亦或是又一場“狼來了”的試探？

覓窩君在整理4月底可能拿預售的樓盤時，發現有不少項目從去年就開始說要拿預售，結果拿着拿着就沒了聲音，任憑外界如何揣測也不回應。

之所以會“猶抱琵琶半遮面”，根據覓窩對行業的接觸，有兩類意思。第一類是公司不缺錢但看好後市，很能扛，第二類是拿了高價地，向監管部門申報的較高預售價不好獲批，一等再等，繼續觀望。

不過，現今那些已吊足了市場胃口的所謂“捂盤俠”們，沉寂一段時間後高調發聲，多次冒頭向外界放風：我這次一定開！

對於購房者而言，如果你是剛需客，一些“捂盤俠”假如再度爽約，在淘房的路上一定不能鬆懈；如果你是改善類型，其實當前市場選擇面本身就更大。

在本期推文中，覓窩君將爲大家盤點4月底有可能拿預售證的小區，爲大家提供一份參考。

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