南都·深圳大件事訊 見習記者黃冬豔 前不久因多戶業主集體高空搭房而受到關注的豪宅項目海上世界雙璽花園二期違建事件有了最新進展。南山區招商街道規劃土地監察隊透露，目前已有7戶業主的違建被強制拆除，餘下10戶涉及違建的工程，將在春節後再陸續拆除。

不過，由於尚有部分業主未同意拆除，加之高空拆除難度較大，整體的拆除或仍需較長時間，且拆除所需的費用該由哪一方負責，目前仍是一個待解的難題。

1月17日上午，招商街道規土監察隊相關施工人員到雙璽花園二期小區現場集合，開始拆除工作。（業主供圖）

五天已拆7戶

據南都·深圳大件事此前報道深圳均價13萬小區違建在承重牆上打孔，一戶違建就“值”80萬深圳豪宅小區集體違建逾期1月仍不拆，涉事房屋或被凍結產權），經南山區招商街道規劃土地監察隊證實，海上世界雙璽花園二期涉及違建的業主共計有17戶，從1月17日開始，招商街道規劃土地監察隊已正式派駐施工隊到海上世界雙璽二期小區開展強制拆除工作。

招商街道規劃土地監察隊陳隊長表示，截至1月22日，施工隊已陸續進行了五天的違建拆除工作，在雙璽花園二期涉及違建的17戶業主中，目前已有7戶業主配合進行違建工程的強制拆除，且該7戶的違建工程均爲此前已鋪鋼筋澆築了混凝土的。

南都記者瞭解到，已進行的拆除都是直接進入業主家中的，所以節省了很多時間，進度較快，但施工隊要進入業主家中進行強制拆除，涉及多方面的問題，且仍有部分業主不同意拆除，這也導致了整體的拆除完成難度大，進程慢。

一方面，需要物管、業主兩方面配合，經過四道門禁方可執行，若不能直接進入業主家中，就只能先從地面搭腳手架，從外圍高空拆除，費時費力。另一方面，拆除的過程中，存在樓上樓下業主不統一的情況，使得拆除工作難度增加。

例如，樓上的違建工程拆除時，會往下掉渣土之類的廢料，需在樓下一層搭建防護工程，但樓下的業主不同意；又或者三層樓中，樓上樓下的業主都同意拆了，但中間的一層業主不同意拆除；還有兩戶的違建工程之間隔空了幾層，需要先搭建防護板才能進行拆除。

不同意拆的將申請查封

據陳隊長透露，剩下的10戶業主，仍有部分不同意拆除，考慮到臨近過年，有的業主不在家，有的家中有多位老人，容易被拆除過程中產生的噪音影響等因素，施工隊將從1月23日開始暫停雙璽花園二期的違建拆除工作，待春節假期後，再重新開始拆除。

至於此前提到的違建房屋產權限制問題，陳隊長回應表示，已拆除的7戶將不再查封，其餘不同意拆除的將繼續走司法程序申請查封。不過，由於申請查封需提供現場違建的照片，而業主不配合，無法直接進入業主家中取證，此前曾兩次採用無人機高空拍照取證，但無人機有飛行高度限制，而部分樓層違建工程過高，無人機還曾因此失去信號，直接摔落，導致取證失敗。

目前，在申請查封的同時，已同步諮詢律師意見，擬申請先凍結相關違建房屋，後期再補交相關取證資料，以此推動全部拆除工作的順利進行。

剛剛過去的深圳兩會，也有政協委員提到了深圳住宅改建加建等違建情況屢屢出現，提出建議加強處罰力度，根據實際情況，採取罰款、補交地價、補籤房產買賣合同、拆除等方式進行處理，並對涉及違法建築的開發商、物管、業主、設計單位等給予相關處罰。

雙璽花園二期物業服務中心經理表示，已向所有涉及違建的業主明確，違建工程必須全部拆除，雖然剩下的10戶業主中，還有幾戶不同意拆除，但也已有所動搖，物管方面會盡量說服業主配合拆除。

然而，除了拆除難度大之外，雙璽花園二期17戶業主集體違建，其中涉及的拆除費用也不少，這筆費用該由誰來支付，也是該違建事件的難題之一。

走司法途徑耗時將很長

招商街道規劃土地監察隊陳隊長表示，鑑於違建工程需要儘快拆除，所以目前的拆除費用暫時由規土監察隊來墊付，但使用的是納稅人的錢，不能直接用於部分業主的違建拆除，後期將向責任方追繳。

而問題就在於，此次違建，卻尚未有明晰的責任方。因爲項目開發商認爲，房子已向業主交付，無理由支付該筆費用，物管方面也認爲沒有支付的責任。

“若要向17戶業主分別追繳，需走司法途徑，將來需要耗費的時間會很長。”陳隊長表示，業主方面也並不同意自行支付該筆費用，有部分業主還曾抱怨稱，之前是有其他業主找上門建議大家一起搭建才決定參與的，自己也是被動違建。“所以現在還沒明晰到底應該由開發商、物管、業主哪一方來支付拆除的費用。”按陳隊長所透露的，每戶拆除費用大約2萬元來計算，雙璽花園二期17戶違建的拆除工程，總計花費在34萬元左右。

後期修復由業主和物管協商

需要注意的是，規土監察隊只負責拆除違建工程，後續牆體、外立面等仍需進行相應的復原工程處理，陳隊長指出，後期涉及的修復工程和因此產生的相關費用，將由業主和物管自主協商，決定責任方。

而雙璽花園二期物業服務中心經理在接受南都記者採訪時表示，違建屬於業主的個人行爲，與開發商和物管無關，要求開發商或物管來支付該筆費用並不合理，此前物管也已經告知相關業主，需自行支付全部拆除費用。後期的修復工程和費用，也應由業主自行解決。

馬上辦評分

被點名單位：

南山區招商街道規劃土地監察隊 79 及格

介入速度：22分

理由：南都相關報道發佈之前，招商街道規劃土地監察隊已經介入並向物管、業主下發整改通知，介入較快。

處理進度：20分

理由：南都相關報道發佈後，招商街道規劃土地監察隊再度到小區實地勘察，提出相關拆除方案，並快速開始強制拆除工作，並能及時回應南都記者關於該違建事件最新進展和細節。

處理效果：18分

理由：目前招商街道規劃土地監察隊已給出較爲具體的解決方案，並持續推進強制拆除工作，雖整體拆除仍有難度，但事件已在逐步推進解決。

南都評價：19分

在接到業主投訴後，招商街道規劃土地監察隊能迅速介入，並持續跟進，推動事件各方逐步給出解決方案，且已進行相關拆除工作，在接受媒體採訪時也能披露事件最新進展和相關情況，值得點贊。