文/樓市大家談（quanadcom）

對於普通剛需者而言，買房的主要目的當然還是爲了解決自住問題，因此從年輕人的買房規律來看，通常是首先考慮自己在哪個城市穩定工作，然後在該城市買房，其次再是考慮返鄉置業的問題，返鄉置業對於多數年輕人而言，其實也算得上是無奈之舉，但是，對於投資者來說，無論是專業的房產投資者還是業餘的投資者，買房的根本目的都在於盈利，區別在於專業的投資者通常具備較大的規模，比如說手上囤積十套左右的房屋，而業餘的投資者只是將買房當作是一個副業。不僅有點小錢的白領可以投資房產，家庭主婦選擇房產投資的現象也屢見不鮮。

然而，房產投資盈利的關鍵，毫無疑問在於房子的升值空間，房子的升值空間由什麼所決定， 從大方面來看是城市，從小方面來看是地段，而房子的挑選首先考慮是城市，考慮該城市的房價均價以及上漲空間。然而，嘉興市房價均價雖然在浙江省內倒數第一，但房價依然保持在較高的水平，爲何有投資者還要放棄的嘉興的房子選擇泰州？江蘇泰州的房價還不如浙江嘉興，放棄嘉興的房子去泰州買房真的明智嗎？

嘉興位於浙江省東北部、長江三角洲杭嘉湖平原腹地，與上海、杭州、蘇州、寧波等城市相距均不到百公里，作爲滬杭、蘇杭交通幹線中樞，交通便利，是長三角城市羣、上海大都市圈重要城市、環杭州灣大灣區核心城市，也是杭州都市圈副中心城市，區位優勢的突出致使嘉興市的經濟實力在浙江省內同樣具有一席之地。2018年，嘉興市GDP總值爲4853億元，在浙江省內排名第六，由於浙江省內總體房價偏高，浙江各市房價均價都在10000以上，2019年4月，嘉興市房價均價水平雖然在浙江省內倒數第一，然而房價均價依然在11330左右，完全是二線城市水準。那麼，既然已經在嘉興擁有房子，爲何還要轉賣嘉興的房子，前往泰州買房呢？依然還是考慮到城市差異性問題。

從城市區位來看，泰州東臨南通，西接揚州，北接鹽城，南鄰長江，有“蘇中門戶”之稱，雖然表面看來，泰州市並不像嘉興那般具備區位優勢，蘇中地區似乎天然受限。然而從經濟實力來看，2018年，泰州市GDP總值爲5107.63億元，比起嘉興更勝一籌，而從房價水平來看，泰州市房價均價與嘉興其實也差不了多少，2019年4月，泰州市房價均價爲10403元，在江蘇省內其實排名已經相當靠前，以泰州市經濟實力而論，這一房價水平其實相對合理。

與嘉興不同的是，作爲二線城市的嘉興，其房價支撐動力主要來自於外地購房者，由於嘉興市緊鄰上海，近些年來，前往嘉興買房的上海購房者越來越多，而泰州則不同，泰州市房價水平的支撐動力，主要來自於本地人，泰州住房基本處於內銷模式。從這一點來看，泰州市的房價其實更加穩定，靠近核心城市的嘉興，雖然大城市的資本外溢會給嘉興市的樓市注入外來動力，然而隨着大城市的膨脹，對於人口的吸引力不斷提高，更加依靠外地購房者且已經存在較大泡沫的嘉興市，比起泰州，其實需要面臨更大的風險。

你是更加看好泰州的樓市還是嘉興的呢？歡迎發表看法。

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