隨着樓市調控開始，越來越多城市的二手房出現了“有價無市”的現象，追究具體原因的話，大概有三個。不少購房者如今就沒打算買房，這是其一，要知道樓市調控還在繼續，購房者看清了樓市局勢，根本不着急入手，何況是房價虛高的二手房了。其二，不少人對炒房客嗤之以鼻，不想接盤炒房客手裏的房子，所以要買也是買新房，不接盤二手房。其三，二手房比起新房來說，本就有自己的劣勢，能選擇新房的人，根本不想買現房。以上就是幾個二手房“有價無市”的原因，也是因爲樓市調控造成的樓市變化，如今不少城市的二手房越來越不好賣了。

其實，二手房不好賣，也是一個好現象。要知道，二手房相比新房，本就算是舊房了，不少二手房卻比新房價格還貴。要說房子本身的價值，二手房肯定比不上新房的。但是就說因爲二手房價格漲得“理所當然”，所以造成了現在“有價無市”的局面。

對於二手房賣家來說，看到如今的局面，也是比較慌張的，手裏有房，不知道該不該賣出去。一位二手房房東手裏有3套多餘的房子，本想着過兩年再賣掉的，但是現在二手房行情不行，自己的房子地段也一般，她怕房子貶值了，於是疫情過後，就把房子掛出去了。這兩個月看房的人不少，但是成交的卻沒有。要麼是人家嫌自己房子價格太高了，要麼人家看不上自己的房子，賣房之路遙遙無期。

手裏有房，本是一個佔據主動地位的地位，但是如今不少小城市的二手房賣家卻表示日子不好過。一位四線城市賣家表示：掛牌掛了兩個月了，降價10萬還是賣不掉。看房的人倒是不少，肯買的人卻沒有。不少城市都出現了二手房有價無市的情況，如果現在還不打算賣掉，5年後會貶值還是升值呢？

其實這個問題要分兩種情況，如果是大城市的話，二手房肯定保值能力相對較好。不少大城市的房子，即使是二手房，那價格也是相當可觀的。大城市的二手房，只要地段稍微好一些，還是比較好轉手的，畢竟大城市購房需求也大。

如果是三四線城市乃至縣城的話，未來二手房市場可能不太樂觀了。小城市的房價本就失去了上漲的“後勁力”，這個原因也分析過無數遍了，所以真正該着急賣房的，該是小城市的賣家。這個時候賣掉房子，會比5年之後賣掉房子更加值錢。當然，如果是地段很好的市區房或是學區房，還是可以靜觀其變看看再選擇賣或是不賣的。

總之，賣不賣房，也要取決於城市本身的發展，大城市持房貶值的風險小，而小城市風險則相對較大了。

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