上海易居房地產研究院發佈最新一期《中國百城居住用地價格報告》。報告認爲，1-4月份，全國100個城市居住用地價格爲6011元/平方米，同比上漲12.3%。總體上看，此類數據表明地價本身並不冷。尤其是觀察近期部分城市的土拍市場，應該說部分優質地塊的競爭激烈程度是很高的。地價走勢和房價走勢略有分歧，或者說比房價走勢略爲強勢。出現此類情況，或和近期房企融資總體到位、積極開展全年土儲工作等有關。當然風險點在於，地價過高，也會使得後續部分城市土拍市場面臨政策收緊的風險。

  數據顯示，1-4月份，64個三四線城市居住用地價格爲3889元/平方米，同比上漲15.3%。觀察三四線城市的地價，近期漲幅反而比較大。一種解釋是，有部分全國化的房企近期依然加大對三四線城市的拿地，進而導致地價上升比較快。預計後續三四線城市供地節奏會加快，這或有助於降低地價水平。

  易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，從1-4月份全國百城居住用地的價格數據看，漲幅並不小，這也說明雖然當前房地產市場面臨衝擊，但是房企依然敢於拿地，尤其是對於優質地塊來說依然會積極參拍。當然客觀上說，類似地價上升，也使得房企後續地塊運作的風險增大。

  總體上看，今年金融環境有進一步寬鬆的趨勢，這對於房企融資等是有積極作用的。資金面寬鬆，客觀上使得房企有能力去競拍各類土地。當然也需要注意，如果部分城市地價過熱，那麼很容易引起關注，此時要注意土拍市場政策打壓的風險。

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文章來源:證券日報