從2015年開始曾經房價普普通通的三四線城市就迎來了前所未有的上漲，房價普遍從當初的三四千元每平米漲到了現在的七八千元甚至上萬元每平米，幾年下來漲幅達到了200%，這樣的房價變化着實讓不少人重新看待三四線城市的樓市環境，因爲此前大家都認爲三四線城市不具備房價上漲的能力，覺得當地人收入不高，城市人口也不多，房價能值三五千元每平米已經很不錯了，而且可能還是有價無市的狀態。但2015年後三四線城市房價不僅漲了，而且買的人還不少，一些售樓部開盤即售罄，手腳慢了房子直接就沒了。

原因大家大概都知道，因爲從2015年-2017年間全國開啓了大規模的棚改計劃，其實這個計劃是很好的，能夠很好的改善城鎮居民的居住條件提高他們的生活質量，但卻被一些炒房者從中看到了商機，於是大量的投資開始從一二線城市轉向三四線城市，一時間一二線城市樓市穩定不漲了，三四線城市卻漲得火熱，雖然最近幾年隨着棚改規模的逐漸縮小，但三四線城市的餘溫依然還在，最明顯的就是現在三四線城市的房價依然還沒有出現明顯下跌，這可讓不少打算在三四線城市買房的人愁得很。

對於這種情況，筆者認爲三四線城市房價長期肯定是看跌的，特別是一些內陸三四線城市，在沒有經濟和人口的支撐之下，房價很難長期支撐，畢竟現在三四線城市房子建的實在是太多了，之前有數據顯示部分三四線城市的空置率達到了30-40%左右，而我們實際去三四線城市看看也會發現一個問題，那就是小城市裏一個小區能亮燈的住戶不足一半，有些城郊位置新建的樓盤亮燈率可能連1/3都沒有，如果這些房子真的是被剛需們買走的，不可能會出現這樣的情況。

而作爲專家來說，要想解決三四線城市或者說其他城市的高房價問題，最好的辦法可能就是徵收空置稅。此前專家仇保興接受採訪時就建議儘快徵收空置稅，他認爲現在城市的住宅普遍存在需求減少的情況，但不少城市的房屋空置率卻達到了30%左右，說的直白一點就是房子過剩了房價還跌不了，原因就在於現在房子的持有成本太低了，如果房子不裝修空置在那裏，炒房者連物業費都可以不用交。

從目前的節奏來看，雖然沒有具體的時間，但空置稅的徵收越來越近了，因爲最近幾年對於空置稅房產稅的提及說的越來越多，如果空置稅開始了，那麼炒房者的持有成本將會增加，對於多套房的人來說，這可不是一點小錢，想簡單的轉嫁到購房者身上不容易，要規避這個成本，最好的方式就是拋售自己手上的房產。