原標題：2020中國房企品牌價值50強揭曉 上市房企佔比超八成

來源：上海證券報

上證報中國證券網訊（記者 夏子航）9月17日，“2020中國房地產企業品牌價值測評成果發佈會暨房地產品牌發展高峯論壇”在上海舉行。這是中國房地產業協會、上海易居房地產研究院中國房地產測評中心連續第十年舉辦此項活動。

本次大會發布了《2020中國房地產企業品牌價值測評研究報告》，同時發佈了2020中國房地產開發企業品牌價值50強、區域10強、優選供應商品牌系列5強等榜單。

根據測評報告，榜單前三由中海、萬科、恒大佔據。中海保持榜首位置，品牌價值爲709億元，萬科、恒大分別以618億元和583億元位列榜單第二、第三位。碧桂園、華潤、龍湖、保利、融創、富力、世茂分列四到十位。報告顯示，近幾年50強品牌房企位次基本穩定，2020年50強的換榜率爲4%，20強換榜率爲0%，10強換榜率爲10%。

近年來，強者恆強態勢不減，龍頭房企銷售規模持續穩步增長，使得房地產行業市場集中度繼續提升。2019年，10強品牌房企銷售金額集中度爲26.68%，同比增長1.73%；20強房企銷售金額集中度爲39.13%，同比增長2.47%；50強品牌房企銷售金額集中度爲56.89%，同比增長13.84%。總體來看，10強、20強和50強品牌房企集中度依然呈現上升趨勢。

從近四年50強品牌榜單來看，上市房企依舊佔據主流位置，資本市場對房企發展起着正面促進作用。2020年，50強品牌房企中，上市房企佔比約爲81%；非上市房企佔比約爲19%。

數據顯示，品牌房企近三年在重點城市銷售溢價率多分佈於5%-25%區間範圍內，其中2019年的平均數據爲10.04%。近年來，房企一定程度上受到限價政策的約束，品牌房企銷售溢價率整體有所降低。

融資方面，融資環境趨冷考驗房企的融資能力。上市房企品牌影響力更強，融資渠道更廣，對房企融資形成了正向推動作用。2019年房地產行業融資規模呈現先抑後揚的趨勢，50強品牌房企融資總量同比增長17.76%，明顯高於5.49%的行業平均水平（克而瑞監測的95家典型房企）。其中10強品牌房企在融資收緊情況下保持了充實的融資實力，11-30強品牌房企融資積極，整體融資規模同比增長21.01%。