說到香港富豪霍英東，許多人都非常熟悉。不過對於霍英東在香港商界的地位，很多人卻不瞭解。霍英東在香港商界到底應該是什麼地位呢？他的真正財富到底有多少呢？

2006年霍英東去世，當時媒體公佈他的資產應該在300億左右，是當時的香港十大富豪之一。幾年之前，在霍英東的遺產爭奪案中透露，霍英東的資產應該也是300億左右。現在香港最頂級的富豪，李嘉誠、李兆基等人的資產都超過了2千億。

霍英東300億的資產，似乎確實不太夠看了。不過事實上霍英東的財富被大大低估了。許多人可能不知道，霍英東絕對是中國房地產的鼻祖人物，我們今天沿用的很多地產製度都是霍英東當年發明的。

巔峯的時候，香港7成的房地產生意都是霍英東控制的，那個時候他1個月就可以賣出1百多棟樓。可見霍英東的財富之巨，在商界影響力之巨大。李嘉誠雖然被譽爲地產大王，但是他在香港地產也從來沒有這樣強大的統治力。

50年代，霍英東靠着船運的生意，賺到了第一桶金，最多的時候霍英東擁有100多艘貨船，是香港影響力最大的船老大。這個時候，香港人口暴漲，因爲大量內地人遷入香港，香港人口從50萬暴漲到了150萬。

香港的房子瞬間就供不應求了。當時很多地方甚至連天台、地下室、走廊等等都住滿了人。霍英東看到人口暴漲，知道香港房地產的機會來了。於是他花了280萬買下了香港使館大廈，正式進軍了香港房地產市場。

不過霍英東發現，當時普通人家是很難購買自己的房子，因爲當時香港規定，房屋買賣都必須是整棟樓購買的。香港大部分的老百姓都沒有這樣的財力，直接購買一棟樓。因爲很多人買不起房子，所以只能一輩子租房子。不過租房子壓力不說，而且租了一輩子，到頭來房子也不是自己的。

爲了解決香港住房問題，霍英東就想了一個辦法，他發明了一種公共屋契。霍英東建好了整棟大樓，然後霍英東公司拿到了契約。隨後霍英東再把房子一套一套賣給香港老百姓。不過契約只是跟霍英東簽訂的而已。

這樣一來老百姓購房的成本就大大降低了。隨後霍英東又發現，即使可以按屋來購買，不需要整棟購買，但是很多老百姓還是買不起。於是霍英東就發明了樓花，其實何爲樓花呢？也就是購房者在房子還沒蓋的時候，就支付一筆首付款給開發商，這樣開發商就可以利用這筆錢來開發房子，大大降低開發商的資金成本，大大提高資金的週轉效率。

剩下的房款可以分期付給開發商。其實這就是現在的分期付款跟預售制度的結合。說白了今天的房地產製度，都是沿用霍英東當年發明的制度。霍英東靠着樓花等創新，在香港房地產市場創造了輝煌，老百姓不斷搶購霍英東建的房子。霍英東霍興業堂公司也成爲了香港最大的房地產公司。可以想象當時霍英東積累了多麼龐大的財富。

如果不是後來霍英東得罪了一些人，被人限制購買地皮，那麼霍英東今天的財富肯定比李嘉誠等人更多，甚至要比李嘉誠等人多好幾倍。

其實今天大部分人都可以擁有自己的房子，都必須感謝霍英東當年的發明。如果沒有霍英東發明的制度，房地產還按照當年的制度，那麼今年中國人肯定無法人人都有自己的房子。

李嘉誠也曾經發明瞭一個制度對房地產市場影響巨大。公攤面積就是李嘉誠發明的。不過李嘉誠發明了公攤卻被許多人詬病。霍英東發明了按屋購買之後，就出現了一個問題。那就是出現了公共面積。最初公共面積是開發商承擔的。

不過後來李嘉誠非常聰明，他把公共面積攤分到每一個購房者裏面。於是就出現了公攤面積這個說法。公攤面積讓開發商大大獲利，購房者的利益卻嚴重受損。很多購房者買了100平方米的房子，不過最後卻只能獲得70多平方米的房子。李嘉誠在香港做到最極致的小區，公攤率更是高達50%。也就是說買了100平方米的房子，實際上才獲得了50平方米的實用面積。

公攤面積如今被許多購房者所痛恨。其實從李嘉誠跟霍英東發明不同的制度，我們也看出兩個人的性格不同。霍英東發明樓花，是爲了讓老百姓更容易買上房子。李嘉誠發明公攤是爲自己能夠獲利更大。因爲公攤的存在，讓很多樓盤的實際面積都不透明。

幾年之前，香港已經完全取消了公攤面積。不過現在內地卻依然保持着公攤。最近幾年取消公攤的聲音越來越強烈。很多專家也建議取消公攤。

其實李嘉誠就是一個純粹的商人，霍英東則是一個真正的企業家。霍英東在南沙的投資不計回報，李嘉誠回到內地之後，就頂着大城市很多核心地皮。他低價拿到很多地皮之後，卻囤地不開發，如今地價上漲了，他就直接拋售獲利，引起了巨大的爭議。

霍英東當年則是選擇去開發南沙。當時南沙就是一片荒無人煙的地方。不過霍英東卻說要把南沙發展成爲第二個香港。李嘉誠就肯定不會做霍英東這樣的事情。因爲霍英東根本是不求回報。1987年霍英東在南沙投入第一筆資金，到了2003年他累計投入了40億，卻只拿回了4千萬的回報。

李嘉誠在內地買下的地皮，很多都漲了十倍，甚至是幾十倍。李嘉誠隨便一拋售就獲利幾十億，甚至是上百億。不過霍英東是好人有好報。當時他爲了開發南沙買下的3千畝地皮，因爲南沙的大發展，如今就變得價值連城了。這些地皮如今每畝價值超過了1千萬。那麼算起來這些地皮的總市值就超過了3千億，比李嘉誠的身家還多。

只能說人是善人欺天不欺。