往前十年，商鋪還是一個熱門的搶手貨，特別是很多人都受到了：“一鋪養三代”的思維觀念影響，對商鋪極其熱衷，而早期商鋪確實也給投資者帶來過良好的收益，不過隨着時間的推移，就目前來看，這個傳統的說法已經過期了，當前整個社會上的商鋪陷入了一種“租不出、賣不掉”僵局，那爲什麼會這樣呢？

電商的崛起

電商的崛起，對於商鋪的衝擊是毋庸置疑的，以往做生意，必須在有人流的地方，而有人流，那麼就要有實體的店鋪，電商的興起，讓生意轉移到網上，商家不必要在侷限於傳統的實體店鋪，生意模式的轉變，讓實體店鋪的需求量越來越少，這是當下商鋪租不出去的一個原因。

2013年前70萬一年房租，生意照樣好。如今房東只要20萬租金，有的人都不想租了，經常不開市。不是房租貴的原因，是電商衝擊。沒做過生意的不懂，真正做生意的就知道了高房租高回報，房租高必定人流量大 ，生意也好。房租便宜，肯定人流量少，而且做不到生意。現在做生意就如討飯，建議大家能上班勁量上班，不是萬不得已千萬不要經商，時代已經變了。

以現在的商業競爭，電商巳佔去大半邊市場，實體店轉行是一定的，但開飯店，生鮮瓜果蔬菜店，糕點烘培店，零售藥店等，還是有一定市場。

不斷建設的綜合體

在以往，城市裏還沒有綜合體這個概念，以前逛街大家都習慣去各個商業街或者壓馬路，這造成了路邊、街邊、商業街內的店鋪供不應求；不過隨着房地產業的大發展，不僅僅是一座座綜合體的興起，而且各個樓盤的底層往往也密密麻麻布局着各種各類的商鋪，越來越多供應的商鋪，但是我國的人口並沒有同比例的增加的，整體消費市場需求有限，商鋪的擴容需求並不高，這就出現供大於求的現象。

並且現在的商鋪都是建在大路邊，沒有停車位在商鋪前面，有的直接就是鐵欄杆圍住，這樣子就形成了單邊鋪，這樣一邊的人流量 ，就那麼點流量，還要看進店率，所以現在只有商業綜合體纔有點人流，這也是商鋪陷入“租不出、賣不掉”僵局的原因。

還有“未來”嗎？

商鋪還有未來嗎？應該說，分情況：如果是位於城市核心地段的商鋪，那麼依然有未來，因爲城市的核心段是有限量的，而且城市的核心地段一般都是經濟最爲繁華的一個地方，人流量密集，所以要投資的話，可以選擇這些區位的房產，未來有前景，不過這類房產的競爭一般往往都很激烈；反之如果商鋪所在地並非城市的CBD中心，那麼這些商鋪投一個，虧一個，基本看不到未來在哪裏。所以投資商鋪的話，一定要慎重與仔細，不要輕易採坑！