11月買房必看指南：37盤或將登場 周康兩大仁恆熱盤pick誰？
據樂居統計，截止目前，2020年1-10月上海拿證新盤數量估計202個（包含一盤多次拿證）。其中，整個上半年（1-6月）新盤拿證數量在89盤左右，而下半年（7-10月）短短4個月的時間，共計109盤的拿證數量已經大幅趕超上半年，下半年的上海新房市場更具活力。 趕超2019年！ 2020“金九銀十”將完美收官
同比2019年1-10月份192盤的供應量，2020年202盤入市，趕超2019年10盤左右。雖說今年上半年受到疫情影響，2020年整個2月份新房“零”供應，但是，4-6月份新房市場供應速度加快，70餘盤的拿證量使得市場供應全面恢復。而今年8月份30盤超額入市，給下半年的市場注入信心。
上海新盤供應情況
隨着本月已經進入尾聲，今年10月開盤數量在24盤左右，相比9月36盤，新房入市節奏有所放緩。但同比2019年9-10月40盤左右的供應量，今年“金九銀十”60盤入市，成色十足，可謂完美收官。
那麼接下來的11月，上海樓市表現又將如何呢？樂居也做了相關統計。 11月13區37盤或將入市 寶山浦東發力成供應大戶
據統計，今年11月份預計有37盤拿證入市。從供應區域來看，除了虹口、松江、楊浦三區供應爲零之外，其餘13區均有新盤等候上場。
各區新盤供應一覽
從各個區域供應數量上來看，寶山此次預計8盤拿證，入市意願尤爲積極。而浦東作爲傳統的供應大戶，預計7盤入市，也是比較亮眼的。當然，青浦、奉賢、閔行三區也各持3-5盤等候拿證，市場活躍度一般。
另外，普陀、徐匯、嘉定也各持2盤入市，相比之下，黃埔、普陀、徐匯、金山、靜安、崇明、長寧等市內區域僅1盤的取證量，供應相對緊缺。不過，長寧作爲斷供已久的區域，此次有1純新盤或將入市，對於該區域的客戶來說無疑是“久逢甘露”。 內環僅6盤市區新房供應緊缺 中外環12盤或成最大亮點
從預開盤環線分佈來看，新房供應主要集中在外郊環和中外環以及郊外環，共計31盤，佔了新盤供應比爲84%。而內中環和內環內新房供應各持3盤，總佔比大概在16%左右。與上半年相比，內環高端住宅供應已經進入疲軟期。
新盤環線分佈一覽
不過，此次有一個比較大的看點便是中外環的新盤共計12盤，數量大幅增加。衆所周知，中環線向來被稱爲上海的“金腰帶”，其新房近些年來都受到追捧。例如仁恆靜安世紀、東苑古北尚公館等新新盤都取得了不錯的市場成績。
而此次，中環邊上新房共數量有10餘盤或將入市，其中匯成南街裏、中海長寧第、上港星江灣、大華公園薈等市場上熱度比較大的新盤，還是比較有看點的。 500w+改善房源佔比略勝一籌 16大純新盤即將登場
據相關統計數據顯示，此次300w以下的新盤數量佔5盤，300-500w新盤數量達12盤，500w以下的新盤佔比爲46%；500-800w新盤數量9盤，800w+新盤數量達11盤，500w之上的新盤數量共計20盤，佔據總供應量的54%。
就市場供應結構而言，11月最低總價500w+的項目供應占比略高，相比今年9-10月份的均價3-5w佔比較多的剛需房源，11月的新房市場逐漸恢復至改善。
各個價格段新盤
（以上價格爲測算參考值，根據同區樓盤在售新房價格計算形成，樓盤實際售價以取得“銷售許可證”後價格爲準。）
另外，值得一提的是，此次即將入市的新盤中，還有一個相當大的看點便是將有16個純新盤（以上表格紅色字體爲純新盤）即將拿證。其中浦東4盤，奉賢、寶山3盤，閔行、青浦2盤，長寧、金山各1盤分佈。 4盤取證待開 周康兩大仁恆熱盤你想pick誰？
據樂居瞭解到，目前11月已有4盤取證入市，分別爲浦東周康2盤：仁恆錦繡世紀、浦發仁恆珊瑚世紀，浦東唐鎮金融家，另外還有閔行浦江鎮的新城千禧公園。
大家都知道，在這4盤之中，除了金融家其餘3盤都是純新項目。尤其是仁恆錦繡世紀和浦發仁恆珊瑚世紀都是地處周康板塊，並且都是仁恆旗下的項目。
已取證項目
從地理位置來看，仁恆錦繡世紀位於中外環，距離11號線浦三路地鐵站約788米，軌交出行方便。周邊有中環線和外環高速分佈，自駕也比較便利。浦發仁恆珊瑚世紀位於外郊環，與在建的18號線直線距離在1.6公里左右，軌交出行和地理位置方便不及仁恆錦繡世紀。
區域位置
從戶型及價格方面來看，仁恆錦繡世紀均價比浦發仁恆珊瑚世紀高出1.5k左右，最小戶型方面也有所差距，仁恆錦繡世紀最低總價在647w左右，浦發仁恆珊瑚世紀最低總價575w左右，兩盤之間相差72w左右。可以看出，浦發仁恆珊瑚世紀性價比相對高出一些。
當然，如果預算夠的話，選擇仁恆錦繡世紀相對好一點，畢竟地理位置和軌交出行方便更具有優越性。
總的來說，11月份預計37盤入市，從供應總量上來看，未必會輸給“金九銀十”。從供應結構來看，改善盤居多，而且上港星江灣、中海長寧第、仁恆靜安世紀等熱盤也如果拿證的話，11月份的新房市場也是比較熱鬧的。【樂居好房雙十一，百億補貼動真格】
文章來源:樂居買房
