2021年1月14日，湖州土地市場再次上演瘋狂。

東部新城、織裏兩宗地塊均高溢價成交，分別締造了各自板塊內新的樓面價天花板紀錄。

2020-39號地塊，即吳興區織裏鎮姚家田單元ZX-05-01-06A號地塊，經過103輪競價，最終由湖州綠地置業有限公司以3.91億元競得，成交樓面價6082元/㎡，溢價率51.6%。

2020-40號地塊，即吳興區常溪單元02-07F號地塊，經過366輪競價，最終由上海竹勝園地產有限公司以13.02億元競得，成交樓面價9892元/㎡，溢價率93.2%。

1月12日，湖州老城區東街單元LC-01-03-03A號地塊曾以樓面價10524元/㎡成功出讓，溢價率高達40.4%。當時有一些朋友還不以爲意，以爲只是個例。但是現在來看，今日的土拍再一次印證了小舟的觀點，2021年湖州的土拍價格，只有想不到，沒有拍不到。

在此重申一下，2021年湖州地價走高將成爲主流趨勢，在樓市基本面向好的形勢下，我們大概率不斷見證新的歷史。

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2020-39號地塊

2020-39號地塊，即吳興區織裏鎮姚家田單元ZX-05-01-06A號地塊，佔地32144㎡，容積率1.6-2.0，計容建築面積64288㎡，起拍總價25800萬元，起拍樓面價4013元/㎡。

經過約75分鐘103輪的競價，該地塊最終由湖州綠地置業有限公司以3.91億元競得，成交樓面價6082元/㎡，溢價率51.6%。

需要指出的是，湖州綠地置業有限公司好像並不是大家熟知的上海那家綠地房企。該公司於2009年成立，查詢其股權結構可以發現，其股東爲湖州新型城市投資發展集團有限公司（曾用名湖州織裏城市建設投資運營集團有限公司），爲吳興區國企。

該地塊爲城鎮住宅用地，要求小區配套商業不超過住宅計容面積的10%。

2020-39號地塊要求在充分考慮周邊區域天際線的同時，注重構造豐富的空間層次，總圖佈局禁止出現相鄰層次高差過大的情形。這意味着地塊無法做高層+排屋的極致高低配的產品搭配。

地塊位於織裏鎮，北側一路之隔即爲碧桂園城市之光小區。地塊北臨康泰路，西臨洋西路，東臨棟樑路，南臨念五灣河。

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2020-40號地塊

2020-40號地塊，即吳興區常溪單元02-07F號地塊，佔地87746㎡，容積率1.4-1.5，計容建築面積131619㎡，起拍總價67400萬元，起拍樓面價5121元/㎡。

2020-40號地塊，即吳興區常溪單元02-07F號地塊，經過約兩個半小時366輪競價，最終由上海竹勝園地產有限公司以13.02億元競得，成交樓面價9892元/㎡，溢價率93.2%。

這樣的成交價格，也超越了此前濱江房產以8748元/㎡競得的吳興區諸墓單元01-05 A號地塊。成爲東部新城新的單價地王。

該地塊爲城鎮住宅用地，容積率比較低，具備打造排屋產品的條件。

要求東側佈置低層或多層建築，形成西高東低的建築形態。地塊沿湖織大道應充分重視城市界面的塑造，西側可以點式或短板高層方式佈局。

商業服務等配套公建應按《城市居住區規劃設計規範》的要求集中佈置，禁止臨街設置。

地塊位於高新區核心區，東側、南側均臨北橫塘，北側爲湖織大道、西側隔河爲已建常溪二期安置社區。

2020-39號宗地和2020-40號宗地安全技術防範設施建設要求和住宅小區統籌規劃、統一設計、同步施工，具體要求競得人須在取得土地後和湖州市公安局對接。

兩宗地塊直線距離逾7公里，卻要求統籌規劃、統一設計、同步施工，這種情況在湖州的土拍歷史上還是較爲少見的。

期待這兩宗地塊能夠給湖州帶來更好的產品。

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來自：湖州樓市

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