數據透視

數據截止時間：2020-12-31

數據來源：世聯EVS數據平臺、小資家

地區：北京、上海、成都、重慶、東莞、佛山、杭州、南京、寧波、溫州、青島、無錫、廈門、西安、蘇州、鄭州、太原、合肥

北京

存量市場概述

2020年12月，世聯評估EVS監測數據顯示，北京存量住宅成交套數環比、同比均上漲。本月二手住宅成交20,944套，較上個月環比上漲21.3%，同比上漲80.1%；本月二手房均價爲50,528元/平方米，環比下降0.4%，同比下降2.6%。12月份二手商品房整體網籤量22,902套，較上月環比上漲20.47%，分區域來看，朝陽區成交套數最多領跑全北京。

2020年12月，北京存量住宅成交套數環比、同比均上漲。本月二手住宅成交20,944套，較上個月環比上漲21.3%，同比上漲80.1%；本月二手房均價爲50,528元/平方米，環比下降0.4%，同比下降2.6%。

12月北京及北京周邊的河北省疫情出現了反覆，二手房成交量及價格依舊沒有出現大面積回暖的趨勢，全市僅兩個區呈現了價格增長的趨勢，其餘各區均依舊呈現了下降，總體價格保持穩定趨勢。經過2019年下半年的波動下行，2020年初北京市整體市場延續了2019年下半年的態勢，僅有東西城兩個行政區在政策面上有利好跡象。自上月開始二手房價格量價已呈現穩定趨勢，成交量較往年同期有所上漲，成交均價保持平穩。但作爲首都北京二手房房價仍處於高位，若無重大寬鬆政策，長期來看二手房市場將繼續保持平穩。

上海

存量市場概述

基於世聯評估和世聯EVS的房價數據，我們對上海市2020年12月份二手房房價及走勢進行市場監測,12月上海存量住宅均價爲5.01萬元/㎡，與11月價格小幅上漲；16個行政區裏，6降10升，掛牌價格微漲。12月二手住宅成交量38,856套，環比上漲20.3%，同比上漲94.6%，成交面積環比上漲19.9%，成交金額環比上漲22.8%。2020年第四季度末上海二手住宅交易市場交易量比上月有所上漲，市場呈“價格穩定，成交平穩”態勢。

成都

存量市場概述

從監測結果看，12月成都二手普通住宅均價爲12,678元/平米，環比上漲0.37%。中心城區各區全部上漲，其中漲幅最高的是武侯區，漲幅爲0.21%，漲幅最低的是錦江區和成華區，漲幅爲0.03%。近郊各區房價同樣全部上漲。其中漲幅最高的是天府新區，漲幅爲0.36%，漲幅最低的是溫江區，漲幅爲0.03%。

重慶

存量市場概述

基於世聯評估和世聯EVS對存量住宅數據的監測，我們對重慶市存量住宅12月份價格水平及走勢進行了分析。從監測結果來看，12月份重慶存量住宅均價爲9,517元/㎡，環比下跌0.15%，同比下跌2.83%。本月各城區存量住宅房價走勢有漲有跌，其均價與環比漲跌幅如下圖所示：

12月份重慶部分行政區呈現小幅下降狀態,但整體市場還是保持在一個相對平穩的狀態。一般情況下，年底都是開發商衝業績的時候，開發商都會採取加大折扣力度、精選特價房、買就送好禮等促銷方式來吸引購房者。但今年好像大家並不買賬，在“穩房價、穩地價、穩預期”的樓市主基調下，漲跌幅在合理範圍內。分析認爲，受疫情影響，縱觀2020年全年，重慶的房地產市場其實一直都是不溫不火的，沒有了往年的“小陽春”，也沒有“金九銀十”的火爆銷售季，新房市場價格一直都趨於穩定，而存量房市場有些區域更是有一定幅度的下跌，更多的購房者選擇了繼續觀望。

東莞

存量市場概述

從監測結果看，同比方面，東莞市上漲36.16%；其中同比上漲幅度超45%的鎮區有萬江區（51.78%）、莞城區（49.54%）、松山湖（45.26%）。環比方面，東莞存量二手住宅價格全市上漲2.25%，其中環比上漲的鎮區有31個，上漲幅度在0.07%~3.61%之間；下跌鎮區有1個，爲橋頭鎮，下跌幅度爲0.26%。

佛山

存量市場概述

根據世聯監測數據顯示，整體而言，相較於今年11月，12月整體市場表現相對火熱，一手房和二手房的成交量均爲上漲。在二手房成交方面，12月份佛山市二手住宅成交套數共6,818套，環比上漲13.96%；成交總面積爲79.36萬㎡，環比上漲13.29%；12月佛山市城市均價爲13,438元，環比上升0.03%。五區中環比漲幅最大是高明區，上漲0.51%，然而三水區環比下跌0.49%。預計1月份元旦假期影響，將推動市場成交量，但是整體市場價格波動不大。

杭州

存量市場概述

從監測結果看，12月份杭州市區二手住房均價爲37,124元/平方米，環比上漲1.02%，同比上漲5.47%。本月各區環比漲跌幅度較小，總體維持在2%以內。本月僅富陽區二手住房均價有所下跌，跌幅爲0.17%，均價爲19,449元/平方米。本月漲幅相對較大的爲西湖區，均價爲47,307元/平方米，環比上漲2.11%；其次是江乾區及濱江區，江乾區均價36,919元/平方米，環比上漲2.04%，濱江區均價38,875元/平方米，環比上漲1.82%。

2020年收尾了，對於今年的杭州新房市場來說，“購買力”一詞最匹配年度關鍵詞。從疫情停擺到需求復甦，整一年杭州新房市場展現了強大的購買力。今年的杭州樓市就如同在聚光燈下，是後疫情時代樓市迅速回暖的代表城市之一。其中的原因，首先是杭州面對疫情，迅敏有力的復工復產政策爲市場提供了相對的宏觀環境，其次，也是最根本的，就是人才流入。截至今年10月，杭州35週歲以下的大學生引進量就超過了35萬人，漲幅達到50%。人才引進奠定了樓市的基礎。

南京

存量市場概述

南京十二月份的二手房市場變化幅度較小，整體漲幅不大。南京市二手房均價29,865元/㎡，十一區中，七個區的價格稍微下跌。主城區中，雨花臺區價格上漲最多，上漲了0.50%。三郊區中高淳區價格上漲最多，上漲了0.50%。

12月南京二手房成交量相比11月有所上漲，環比上漲7.51%，同比上漲9.51%。12月南京二手房均價29865元/㎡，環比下跌0.09%，同比2019年12月上漲4.05%。

較11月二手房市場相比，12月二手房成交量明顯增加，年末交易量出現“翹尾”趨勢。回首整年，一季度受疫情影響的平淡市場，二季度回溫迅速。儘管整體漲幅不大，但相較上一年還是處於上升的態勢。2020南京樓市在“限購、限貸、限售、限離、限價”的五限調控下，全年成交量創新高。在堅持“房住不炒”的基調下，整體地區的二手房價還是主要以“穩”爲主。

寧波

存量市場概述

根據世聯監測數據，2020年12月，寧波市存量住宅均價爲22,705元/㎡，環比上漲1.4%。從市六區看，鄞州區作爲寧波市轄區之一，歷史文化悠久，轄區內集聚交通資源、教育資源、商業資源，躋身全國工業百強區和中國科技進步示範區，存量住宅均價持續位列第一，12月均價達26,100元/㎡。其次，江北區、海曙區分別位列第二和第三，存量住宅均價均超過2.4萬元/㎡。

12月寧波二手房市場整體平穩，各區呈現不同程度的微漲。但在“穩房價、穩地價、穩預期”的樓市主基調下，漲幅在合理範圍內。

青島

存量市場概述

12月，青島二手房市場成交量呈明顯上升態勢，二手房住宅市場成交量5,944套, 環比11月上升6%（增加335套），同比2019年12月上升20.8%。12月份二手房成交面積共53.97萬㎡，成交套均面積90.8㎡。青島市12月份二手房均價爲17,422元/㎡，環比11月份均價下跌1.8%，同比2019年12月份下跌3.8%。總體來看，青島市二手房市場環比量升價跌。

2020年青島二手房市場以稍微“翹尾”的表現正式宣告收官，12月份二手房住宅成交5,944套，環比11月上漲6.0%，同比2019年12月上漲20.8%， 成交面積共53.97萬㎡，成交套均面積90.8㎡。

2020年全年青島二手房住宅共計成交60,610套，同比2019年上漲15.9%，受疫情影響，2020上半年處在低冷或恢復期，而在下半年二手房成交量出現明顯上漲，年底則在平穩中以稍顯翹尾的表現收官2020年。從各區成交情況來看，以市北、李滄爲代表的主城區及西海岸新區二手房熱度相對高於其他區域，遠郊溫度最爲低冷。預計春節前，青島二手房依舊會保持穩定的成交態勢，房源價格、成交量不會出現明顯的變化。

廈門

存量市場概述

基於世聯評估和世聯EVS的二手房數據，我們對廈門存量二手住宅2020年12月份房價及走勢進行市場監測。從監測結果來看，廈門12月份整體均價爲37,736元/m，環比下跌0.45%，相比上月，五大行政區價格均爲小幅下跌，其中島內思明區、湖里區環比分別爲-0.35%、-0.73%；島外四區，同安區環比（-0.8%）、翔安區環比（-0.52%）、集美區環比（-0.54%）、海滄區環比（-0.42%）。

廈門12月全市二手住宅成交4,457套，環比上漲26.6%，同比上漲39.2%，二手住宅成交面積達427,688平方米，環比上漲24.2%，同比上漲34%。

從數據來看，進入年末，樓市開始活躍起來，特別是二手房回暖跡象明顯，今年下半年，受整體供過於求態勢影響，新房市場優惠折扣不斷出現。尤其目前逼近年關，部分項目開始加大優惠力度，加上月初土拍行情可圈可點，導致本月樓市成交翹尾行情已經越發明顯，下月逼近傳統農曆年關，成交或將趨於平緩。

蘇州

存量市場概述

從監測蘇州市中心城區存量二手房房價水平和波動來看，如圖所示，本月各行政區價格略有下跌，城市均價穩中有跌。其中相城區上漲幅度（-0.15%）、吳中區上漲幅度（-0.20%）、吳江區上漲幅度（-0.15%）、蘇州工業園區上漲幅度（-0.15%）、虎丘區上漲幅度（-0.13%）、姑蘇區上漲幅度（-0.19%）。2020年12月二手房成交量5782套，環比11月下跌2.92%,其中住宅成交4,927套,環比11月下跌4.92%。

蘇州的2020年房地產市場，受疫情影響房地產市場凍結，疫情得以遏制，政府放鬆政策，進入市場需求快速釋放期，二手房價格亦出現輕微上漲，八月在住房城鄉建設部（以下簡稱“住建部”）和人民銀行（以下簡稱“央行”）召集的重點房地產企業座談會後，提出的“三道紅線”，之後，房企融資門檻的提高，大量房企以價換量，保住現金流,，蘇州市二手房市場金九銀十不在，量價齊跌，伴隨以上幾波V型反轉，大多剛需購房者不在觀望，在十一月的火熱之後，蘇州市十二月二手房呈現量價齊跌，未來蘇州市二手房價格可能將呈現穩中有跌的趨勢。

溫州

存量市場概述

從監測結果看，12月份溫州市二手住房均價爲17,910元/平方米，環比下降0.12%，同比跌幅3.49%。本月11個區縣市中，有5個區縣市環比上漲，6個區縣市環比下跌。在上漲的區縣市中，樂清市上漲幅度最大（↑1.65%），而在下跌的區縣市中，下跌幅度最大的爲洞頭區（↓1.33%）。

2020年12月溫州的出讓地塊數量爲43宗，其中住宅用地有9宗。二手住宅房價環比下降0.12%，在穩房價的基調下，預計價格難以出現較大波動；新房成交方面，較11月份有所上漲。總體上，12月的樓市比去年同期好一些，預計短期內樓市仍將保持穩定。

無錫

存量市場概述

12月無錫存量住宅均價爲14,120元/平方米，環比上漲0.82%，同比上漲4.53%，成交情況環比有所下跌。12月份無錫市各個區城市都處於上漲的狀況，其中宜興區均價上漲幅度最大，環比上漲1.15%。

雖然12月份國內疫情再次出現小範圍集中爆發發生情況，受到疫情的影響，本月無錫的房地產交易情況有所下跌，但是由於疫情的發展，房地產線上系統也將大力發展，經過幾個月的發展，消費羣裏轉向網絡選房，房地產網絡化是未來發展的一個重要途徑。

西安

存量市場概述

總體來看，近一年西安市存量房住宅均價呈現小幅波動，保持相對平穩的走勢。具體來看，2020年12月存量住宅成交均價爲13,062元/平方米，環比上漲0.45%。分行政區看，12月份西安市存量房住宅市場的價格仍是雁塔區獨領風騷，主要原因是雁塔區包含曲江新區、以及高新區兩個具備主要競爭力的片區，使得雁塔區的存量房住宅市場整體均價處於較高水平。

綜合來看，成交方面， 12月西安新房市場呈現成交量價齊漲狀態，而存量房市場漲幅有所回落。政策方面，爲落實“房住不炒”定位、保障支持自住需求，月初多部門聯合印發“樓市調控政策”，其中最受關注的是提高二套房首付比例。分析認爲，新政的出臺，置業者觀望狀態更甚，在西安樓市“房住不炒”的大背景下，顯然“穩”字纔是主基調。

鄭州

存量市場概述

2020年12月，鄭州存量商品住宅整體均價爲14,020元/平方米，較2020年11月份整體均價14,052元/平方米，環比下跌0.23%。同比下跌3.99%。鄭州市中心城區（惠濟區、金水區、中原區、二七區、管城回族區）存量房均價13,984元/平方米，較鄭州的整體均價略低，年底，鄭州整體呈現出房價下跌的趨勢。

由數據可知，2020年12月，存量商品住宅整體均價爲14,020元/平方米，環比下降0.23%，中心城區各區域房價均下跌，但是總體下降幅度不大。2020年上半年，爲穩定樓市，不少城市放寬預售監管，緩解房企短期壓力。三季度以來，預售資金監管政策出現拐點，政策層面從嚴加強房企預售資金的監管。臨近年末，商品房預售資金監管再度被收緊，並逐漸形成一種趨勢性政策。

太原

存量市場概述

2020年12月份太原市二手住宅整體均價爲11,079元/平方米，較11月份整體均價11,091元/平方米，呈現輕微下跌趨勢，跌幅爲0.10%。較2019年12月份整體均價11,402元/平方米，呈現下跌趨勢，跌幅爲2.83%。

數據顯示，12月份太原市二手住宅市場整體呈平穩態勢，尖草坪區環比上漲，其餘五城區均環比微跌,跌幅在0.88%以內。太原市六城區 “南高北低”態勢依然明顯，二手房價總體保持平穩。

合肥

存量市場概述

從監測結果看，2020年12月合肥中心存量二手房均價較上月呈現微漲趨勢。長豐縣均價爲10,342元/平方米，環比漲幅爲0.44%；瑤海區均價爲12,446元/平方米，環比漲幅爲0.47%；蜀山區均價爲18,817元/平方米，環比漲幅爲2.83%；廬陽區均價爲16,576元/平方米，環比漲幅爲2.74%；廬江縣均價爲7,917元/平方米，環比漲幅爲0.73%；合肥新站高新技術產業開發區均價爲11,727元/平方米，環比漲幅爲1.94%；合肥經濟技術開發區均價爲15,357元/平方米，環比漲幅爲2.26%；合肥高新技術產業開發區均價爲17,040元/平方米，環比漲幅爲2.35%；肥西縣均價爲12,894元/平方米，環比漲幅爲1.19%；肥東縣均價爲9,644元/平方米，環比漲幅爲0.08%；巢湖市均價爲89,574元/平方米，環比漲幅爲-1.17%，從同比數據看，合肥存量二手房均價整體相比去年同期呈上升趨勢。

自疫情過後，合肥房地產市場持續回暖，十二月份的新房市場市區住宅供應量上升，成交價也明顯上升，濱湖區、高新區、經開區的熱度居高不下；二手房市場新掛牌價回升，成交量目前回升不是很明顯，成交價格有所回升，通過成交價和掛牌價的漲跌幅情況看，合肥市房地產市場依然有上升趨勢。但是也有大批人在藉機炒房，對此，合肥市住房保障和房產管理局表示，對炒作掛牌房價，擾亂市場秩序的行爲，相關部門已就此展開相關工作，將適時調整調控政策，確保房地產市場平穩健康。房地產市場要堅持房住不炒的定位，保持房地產市場平穩健康發展；各城市樓市調控因城施策，促進房地產市場健康發展。

聲明：本文內容及觀點僅供參考，不構成任何投資建