2020年開年之初，突如其來的疫情讓許多行業受到重創。很多人認爲，2020年的樓市肯定會被冰封，成交無疑會放緩，該買房的應該會推遲買房，不該買房的恐怕一時半會更不會買房了。

但是事實上，樓市並沒有想象中那麼慘淡。以北京爲例，一季度北京新建商品住宅僅有7000套，而全年的成交量達到5.91萬套，同比2019年增加7.2%，可見後半年的成交量遠遠超過預期。來自中原地產的數據顯示，2020年北京二手房成交16.9萬套，創近4年的新高。

貝殼研究院指出，2020年北京新房成交均價爲48147元/平方米，同比上漲3%；二手房成交均價60485元/平方米，同比微跌0.5%。通過年底的翹尾行情可以預見，2021年，無論是新房還是二手房，恐怕都會量價齊升。

經過一系列調控措施，北京的炒房者早已退場了。現在的買房者除了首套剛需就是換房者，北京樓市的供需結構正在趨於平衡。其中，去年北京新房市場的供銷比爲1.1:1。二手房供需關係也已大爲改善。供需平衡，價穩量升。北京的房價肯定會向上走。

新的一年，北京的樓市會依然紅火，預計全年成交量和成交價格將繼續回升。受疫情等多方面的影響，環京地區的樓市恐怕將更不會被看好，房價還會繼續走低。