樓市終於迎來些許光亮。

這週末，利好接連而至。

1

首先，房貸開始放鬆了。

10月15日，央行金融市場司司長鄒瀾表示，少數城市房價上漲過快，個人住房貸款投放受到一些約束，房價上漲速度得到抑制。房價回穩後，這些城市房貸供需關係也將回歸正常。

這個表態我認爲是有兩層意思，一方面是指市場熱度降低後，需求會逐漸減少，房貸供需矛盾會緩和；而另一方面，就是我們此前猜測的，房貸的供應會適當增多。

當然，後面一層的意思，多過前面一層。因爲目前各大銀行，不是需求過盛，而是貸款額度幾乎沒有。

所以，部分城市房貸額度很可能會適當放鬆。

保護剛需，是接下來市場的主流。

這當中的原因也不難猜測，今年上半年，多數城市處於迅猛的上漲期，想要打擊這股堅定的上漲預期，不出猛政是不行的。所以哪怕是誤傷剛需，也要先將預期打趴下，這是不得已而爲之。

這段時間，我確實也見過不少被誤傷的朋友和粉絲，比如剛湊夠的首付，二手房指導價一出，首付不夠了，只能延期；比如剛準備置換，貸款收緊，房子根本賣不出去，而看中的房子價格也基本沒降等等。

市場是觀望中夾雜着焦慮，因此，此刻價格回穩之後，適當放開房貸，保護剛性需求，也是人之常情。

至於政策會從哪些城市開始放鬆？

我認爲大概率是從已經出臺二手房指導價的城市開始。因爲這些城市哪怕房貸放鬆，由於首付比例的問題，也難以導致需求暴增，帶來市場反彈，比如，成都、西安、廣州、深圳等，放鬆的幾率是比較大的。

不過也要提醒大家，信貸政策只是相對緩和，貨幣政策依舊很剋制，市場此刻是喘口氣，不是大喘氣。

所以，當下市場處於可議價的狀態，對剛需是非常友好的，沉下心來去看房，認真挑選開發商或是二手房，價格合適是可以入手的。

此外，具體城市貸款放鬆程度和時間是存在差異的。

尤其是想要置換的朋友們，你需要做的是，去問本地的銀行房貸部門，鬆動的時候，纔是你們可以開始賣一買一的時機。

2

房企，也可以喘口氣了。

央行終於表了態，這無疑是給所有房企，打了一針定心劑。

表態的內容，大意是金融風險可控，不會危及到整個金融行業的安危，但是出於保護消費者的考慮，金融部門還是會配合地方政府做好停工項目復工的金融支持。

這意味着終於進入實質性解決階段。

業主的心終於可以放進肚子裏，收房是沒有問題的了。

不過，對於房企的態度，央行表述還是比較曖昧的。

一方面，政策出現適度放鬆的趨勢。在央行的表述中出現，部分金融機構對於30家試點房企，三線四檔融資管理規則上出現誤讀，一定程度上造成了資金緊張。

這當中“誤讀”二字很關鍵，並且提到已指導房地產信貸有序投放，可以說明對於房企融資，接下來也會出現鬆動。

並且近期，中房協也邀請了各大房企的高層進京洽談，這與之前對房企的強硬表態還是有很大區別。

而另一方面，政策調控補丁還在加碼。最近有傳聞稱，住建部擬加強預售資金的監管。

預售資金賬戶，本來就是爲了保障房企後續正常開發所設立的制度，但是這些年在落地過程中，房企輕易就可以摞用，最終導致爛尾也很難有其他開發商願意接盤。

所以，預售制度的監管如何加強，還是值得期待一下。

其實，無論是救恒大，還是此刻對躺平房企的慰問，表達的態度都是一致的：不要產生大規模的房企暴雷與項目爛尾，危害消費者的利益。

房企的另一端牽連的是千萬購房者，此刻同時也在說，政府不能永遠的爲房企擦屁股。

無論怎樣，此刻高層對待房企的態度是轉好的，還是會適當出手，幫助房企度過這段陣痛期。

所以，第四季度，無論是生存壓力，還是銷售壓力，房企主旋律依舊是回款求生。

此刻安全性會更高一些，但也要提醒大家，不要因爲政府的兜底，就不在乎爛尾風險，政府是支持爛尾項目復工，但質量與周邊配套並不一定能全部復原。

3

第三，房地產稅要來了，但是房產投資並沒有那麼悲觀。

當然，上週最轟動的，還是領導人求是雜誌上發表的《紮實推動工同富裕》的重要文章。

在文章中提到，“要積極穩妥推進房地產稅立法和改革，做好試點工作”。這個表述基本已經清晰，未來3-5年將會穩步推進房地產稅落地，部分城市開展試點工作。

這對於此刻樓市來說，是略帶利空的一件事，因爲無論房地產稅如何增收，都會增加房產的持有成本，但爲什麼我要放在利好之中來談呢？

因爲這篇重要的文章中，對於房產投資有重要表態：“要增加城鄉居民住房、農村土地、金融資產等各類財產性收入”。

財產性收入，其實就是通過資產帶來的被動收入，俗稱睡後收入，住房赫然排在第一位。

增加財產性收入這樣的表述，其實基本可以確定，樓市的主基調還是向上，房產投資是政策所承認的財產性收入。

而這結合房住不炒應該如何理解呢？

其實就是我們常說的，樓市向上慢漲是被允許的。真正打擊的是短炒變現，加槓桿博暴擊的行爲，區別在於漲幅與套利模式。

合理的投資行爲，是被允許和承認的，房地產稅不可能賦稅過高。

所以，此刻其實不需要太多的恐慌。

剛需無序懷疑，核心城市價值版塊，只需等風來即可。

投資可以暫緩，合理優化資產，未來一定拼資產優劣勝過數量的時代。

來源：房天下