轉自：中國證券報

深圳再現排隊搶房。

“白送60萬元，首付30萬元買3房。”近日，深圳市龍崗區一樓盤的打折活動刷屏。多位受訪中介表示，這次折扣活動是房源總價減免60萬元，而且在首付中扣除，後續不用歸還。以總價300萬元左右的78平米3居室戶型爲例，原本首付爲3成即90萬元，首付減免60萬，相當於只要1成首付。“我們凌晨就過去幫客戶排隊了。”2月17日，中證君以購房者身份諮詢，深圳一頭部地產中介工作人員吳澤（化名）說道，售樓處聚集的人太多，已被清場，週末停止接待了。購房者大排長龍受訪中介提供的現場視頻顯示，該樓盤自發布推售信息後，售樓處內外均被擠得水泄不通，購房者大排長龍。上述樓盤位於龍崗中心城，中介推介信息顯示，該樓盤主推78-115平米的3-4居室戶型，公示價爲300萬元-500萬元/套。之前深圳也有新盤以“1成首付”作爲營銷噱頭，推出各種折扣活動，但多是開發商或第三方金融公司先墊付，後續購房者仍需歸還。而此次該樓盤能罕見引起“排長龍”，原因在於其減免的60萬元是在首付中直接扣除，將採用三方流轉形式完成，後續無需歸還。

來源：朋友圈截圖

“減免60萬元的房源很少，現場排隊的人太多，沒搶到。”吳澤說，項目剛剛被叫停，週末售樓處不接待了。

此前已有多次推售

自去年以來，該樓盤已有多次推售活動，但由於該項目距市裏核心區較遠，且樓盤規模較大，去化一直不佳。此次纔出了力度更大的折扣。

去年6月，該項目就有“首付減30萬元”的廣告；7月，市場又傳出免息墊付兩成首付的消息。

到了8月，該項目“0首付”的推售信息在中介圈傳開，具體方案爲客戶交10萬元定金，第三方借給客戶最高100萬元作爲首付款。客戶收到款要先還10萬，隨後在5年內還清首付款。

當時開發商針對該事件發表了聲明，表示在銷售過程中不會有關於首付分期等不實行爲。

但就在聲明發布第二天，深圳市房地產中介協會發布了《關於警惕“零首付”購房風險的鄭重提示》。其中提及，龍崗某樓盤推出“0首付購三房”活動，目前，推出“0首付”的住宅新盤所有房源被鎖定，活動已被叫停。

深圳樓市回暖

事實上，農曆開年後，深圳樓市已有明顯回暖跡象，爲何開發商仍要打大折扣賣房？

業內人士認爲，自二手房指導價發佈以來，深圳樓市進入兩年多調整期，開發商面臨較大的資金迴流壓力。此次拿出少量房源做大力度優惠活動，或爲吸引客流，藉助回暖的市場大環境，提高項目去化率，緩解資金壓力。

吳澤也表示，60萬元折扣的房源僅限於低樓層、格局不太方正的少數房源，是開發商拿出來營銷、吸引客戶的。

新春開工後，深圳二手房交易量呈現快速恢復態勢。據深房中協數據，春節後開工第一週（1月30日-2月5日），深圳二手房成交錄得560套，環比增長214.6%；第二週成交量爲784套，超過2022年周錄得量最高值。

深圳鏈家一位中介表示，節後，其所在門店成交量同節前比增長約2倍，但價格變化不太明顯，成交的幾乎都是接近指導價或低於指導價的房源。

責任編輯：張恆星 SF142