现金为王，炒房客已对2019年楼市失去信心
去年的金九银十已经证明楼市原有的上涨规律已经失效。
随后的春节返乡置业季也早已没有了往年的火热。
最新出炉的数据已经表明，2019年1月份已万科、恒大、碧桂园为首的全国30家上市房企销售数据，相比去年1月份总体下降17%，总额仅为3081.34亿元。
其中最为惨重的是以小城市为主的碧桂园，一月份数据更是出现暴跌。
以三线城市和小县城为主的碧桂园，看来寄望于返乡置业潮来提振业绩的希望落空了。
消费被冻结，还有谁愿意去购房
刚刚过去的这个春节，一个很明显的直观感受就是大家都舍不得花钱了。
在天气有点冷的同时，消费也被冻结了。
消费增速已经创造了八年来的新低
大家都不愿意花钱了。即使黄金周大家热衷的旅游和电影也没有了往年的热闹。
虽然《流浪地球》和《疯狂外星人》票房大战激战正酣，但是背后却是春节档总票房的停滞。
旅游人数增速也跌入了个位数。
下行周期之内，楼市热潮已不再，大家更加看重的是现金流。
三线下跌，一线滞涨，楼市难回暖
进入2018年底，以三线城市为先锋，不少地方开始放松了限购。
但是从最新的数据来看，效果扔难回暖。
超过30%的百强房企销售数据下滑明显，甚至出现了部分房企即使降价也难回款的情况。
失去了棚改政策刺激，仅仅靠限购的取消，返乡置业的冬天再正常不过了。
大家突然不舍得花钱了，一方面是大家手里没有钱，之前的六个钱包已经被掏空的差不多了。
另一方面，大家从银行很难低利率的借到钱了。
货币政策才是影响短期房价的关键。
不仅仅是小城市，大城市动辄百万、千万的房价，更是离不开信贷政策的支持。
买房需谨慎，2019年楼市慎加杠杆。
楼市盘整缓跌或将是2019年的主旋律。
谨慎观望将是最佳选择。
