金地集團3項目不按報備方案銷售商品房，三項目公司各自被扣信用分5分

支點財經

武漢市房管局公佈三季度32家房企信用扣分情況，金地集團、富力地產等多家房企違規銷售。

日前，武漢市住房保障和房屋管理局公佈了今年三季度房企信用扣分情況，共有32家房企違規被扣分。中國電建旗下項目以學區房等名義炒作房價，成爲首個因炒作學區房被信用處罰的房企。

支點財經記者梳理發現，違規最多的事項是未按照已報備方案銷售商品房，涉及金地集團、建發股份、中國中鐵、雅居樂集團等；其次是非住宅類商品房按住宅用途設置樣板房及未依法繳存住宅專項維修資金，分別涉及同信益置業、富力地產等。

金地集團3項目不按報備方案銷售商品房

未按照已報備方案銷售商品房違規項目中，金地集團有3個項目違規，分別是位於東西湖區的北辰金地•漾時代、位於礄口區的金地·漢口峯匯、位於蔡甸區的武漢城建金地和悅一期，對應開發公司爲武漢金辰盈創置業有限公司、武漢鑫東輝房地產開發有限公司、武漢武建富強悅澤置業有限公司，各自被扣信用分5分。

記者查閱武漢市房管局官網信息顯示，北辰金地•漾時代自2019年起取得預售許可證，金地·漢口峯匯和武漢城建金地和悅一期，是今年才取得預售許可證。截至今年11月1日，北辰金地•漾時代已賣出住房900多套，金地·漢口峯匯和武漢城建金地和悅一期都只賣出幾十套住房。

（圖源：武漢市房管局）

涉及同類違規的，還有建發股份旗下武漢聯瑞發房地產開發有限公司開發的聯發·雲璟，中國中鐵旗下武漢中鐵錦興房地產開發有限公司開發的武漢諾德逸園，雅居樂集團旗下武漢長凱物業發展有限公司開發的雅居樂國際花園三期。

一涉事房企員工在接受記者採訪時表示，房企未按照已報備方案銷售商品房，主要是因爲銷售低迷，導致“互卷”並紛紛降價，“總不能讓項目停着賣不動”。

非住宅商品房當住宅賣，同信益置業已踩警戒線

非住宅類商品房按住宅用途設置樣板房，也是扣分重災區。其中，武漢同信益置業有限公司開發的力高雍華年被扣5分。項目位於東湖高新區，用地性質爲商業項目，主要爲辦公樓和商業，自2019年起取得預售許可證，總套數555套，目前僅剩幾十套非住房可售。

（圖源：武漢市房管局）

早在今年9月，多位業主在武漢城市留言板上反映，力高雍華年將非住宅類新建商品房作爲住宅類商品房進行宣傳銷售，並設置樣板間誘騙消費者購房，涉嫌虛假宣傳。

10月，東湖高新區房產管理科公開回複稱，由於企業違反《市住房保障房管局關於進一步加強新建商品銷售全過程監管的通知》第一條：“非住宅類新建商品房項目（如商業、辦公、研發、工業等），應當說明土地、房屋規劃用途，不得按住宅用途設置樣板房”的相關規定，市局對企業下達了《信用扣分通知》及《整改通知書》。

對業主反映的力高雍華年虛假宣傳，東湖高新區市場監管局第六市場監管所表示，根據業主提交的證據資料，已對被訴公司進行立案調查。

（圖源：武漢城市留言板）

值得注意的是，今年6月，同信益置業還因未按規定將房價款存入監管專用賬戶，被扣信用分20分。目前，公司2022年信用分僅爲75分，已踩警戒線。若今年再被扣分，將被列入年末警示名單。

將非住宅當住宅賣的，還有武漢萬可投資集團置業有限公司開發的萬可·後海，以及武漢財富興園置業發展有限公司開發的富興·天瀾。

富力地產未繳存維修資金，中國電建炒作學區房

此批信用扣分中，有部分房企未依法繳存住宅專項維修資金。其中，富力地產旗下武漢東西湖富力房地產開發有限公司開發的富力西溪悅居，自2019年取得預售許可證，房屋總套數1262套，目前已賣出住房和非住房600多套。

（圖源：武漢市房管局）

引人注目的是，有一家房企因炒作學區房被扣信用分。禁止炒作學區房是今年2月1日起實施的《武漢市房地產開發企業信用監管辦法》提出的新規，具體爲：以學區房等名義炒作房價，在商品房項目推廣中宣傳或使用尚在規劃或建設中的學校名稱、形象標誌等與學校有關的內容，以及使用“名校”“學位房”“學府房”“指標房”等違反義務教育公平原則相關詞語，誤導購房人市場預期的，將扣5分。

涉事房企是武漢洺悅領江房地產有限公司，爲中國電建旗下全資控股公司，開發項目爲位於漢陽區的電建地產·洺悅江灣。該項目自2019年起取得預售許可證，目前已售出住房700多套。