本報記者  李貝貝  上海報道

濱江服務披露的2023年全年業績情況顯示，2023年公司實現收入約28.09億元，同比增長約41.7%。其中，5S增值服務營收爲6.79億元，增速高達172.5%。濱江服務執行董事、主席兼行政總裁餘忠祥表示，“我們把5S作爲公司一個新的盈利增長點”。

3月26日，濱江服務實際控制人戚金興在2023年業績會上表示，濱江服務今年的營收達到了上市以來新的高度。2024年，“（濱江服務）營收、面積、利潤增長繼續保持和發揮自身優勢，保持在上市物業企業中等甚至領先水平”。餘忠祥則透露，公司2024年拓展目標爲在管面積增長確保20%，爭取30%。

5S增值服務成新增長引擎

年報顯示，2023年，濱江服務營收28.09億元，同比增長約41.7%。戚金興表示，濱江服務今年的營收達到了上市以來新的高度。

在營收來源中，物業管理服務、非業主增值服務的營收分別爲15.50億元、5.81億元，增速分別爲29.9%、7.5%。而公司5S增值服務業務表現尤爲突出，2023半年實現收入約6.79億元，佔總收入約24.1%，較2022年收入約2.49億元增長約172.5%。

從規模上看，截至2023年底，濱江服務在管項目358個；在管建築面積達到5480萬平米，較去年同期增長30.7%。值得一提的是，儘管濱江集團由於財務和銷售狀況相對較好，爲濱江服務提供了強大助力，但濱江服務仍注重外拓：2023年，來源於獨立第三方的在管建築面積爲3100萬平米，佔總在管建築面積比例達56.5%，較去年同期上升1.5個百分點；2023年淨增加在管建築面積1290萬平米，其中來源於獨立第三方佔比達到61.3%。

與母公司濱江集團佈局總方向一致，杭州也是濱江服務的“大本營”。截至2023年底，其在管面積達3480萬平米，佔比爲63.6%，物業管理服務收入11.02億元，佔比爲71.1%；浙江省其餘城市總在管面積爲1840萬平米，佔比爲33.5%；浙江省外在管面積共160萬平米，佔比爲2.9%。

浙江之外，2023年，濱江服務也在積極外拓，新進入海南省三亞市。截至目前，公司合約項目分佈於全國19個城市。除杭州外，合約規模最大的三個城市爲金華、嘉興和紹興，分別爲1020萬平米、530萬平米和340萬平米。

期內，濱江服務淨利潤5.03億元，較2022年增長20.1%；毛利約6.95億元，較2022年增長約17.5%。不過，《華夏時報》記者注意到，濱江服務2023年的淨利率約爲17.9%，較2022年同期減少3.2個百分點；毛利率約爲24.8%，較2022年下降了5.1個百分點。

對於毛利率下降的問題，餘忠祥作出解析。“因爲現在整個市場競爭比較激烈，從原來的增量市場進入到存量市場，濱江服務的發展目標是先做大再做強。”餘忠祥表示，在這樣的競爭環境中，濱江在品質服務方面是非常有優勢，“我們在拓展中主要是在選項目，選一些優秀的項目，符合我們濱江服務氣質的項目”。

其進一步指出，在拓展過程中，“要兼顧到公司的營收，包括毛利率。客觀的說在拓展過程中會降低公司的一些毛利率，但是我們先佔領市場，首先要保證拓展來的項目能夠符合公司的要求，同時可以保障一定的利潤”。之後，通過持續的服務改善業主的體驗，最後“能夠把物業費適當的進行提高，這樣可以可持續地爲拓展增加一些後勁”。

據餘忠祥介紹，2023年，濱江服務手中有8個項目是通過服務取得業主的認可，在物業收費上得到了提高。“所以雖然毛利率會有點下降，但是對公司的發展是非常正向的。”

上市物企中保持中等以上水平

對於2024年濱江服務的目標，戚金興指出，無論是營收還是管理面積以及利潤都要有所增長，要繼續保持和發揮自身的優勢，“保持在上市企業中的中等以上，最好是領先水平”。餘忠祥則稱，濱江服務2024年的拓展目標爲在管面積增長確保20%，爭取30%。

濱江服務認爲，中國目前的物業管理服務行業集中度逐步提高已成趨勢。未來，公司將以落地城市爲重點深耕成林的業務拓展戰略，形成聚焦杭州、深耕長江三角洲、輻射華東、開拓大灣區，關注中國中西部地區的業務發展方向；將爭取做到項目落地“一年紮根、三年成林、五年成海”。目前金華區域的拓展已經初有成效，將發展上海和寧波等重點區域。

在拓展方向上，住宅項目以高品質的次新房、設施設備運營基本正常、物業費單價比較高的存量房爲主；同時增加商業、寫字樓，政府辦公產業園的比重。另據戚金興透露，目前濱江集團有十幾個代建項目在談，這也會給濱江服務帶來很大的機會，“今後我們代建的覆蓋面會更廣，服務的覆蓋面也隨之增加”。

而在濱江當下頗爲重視的5S增值服務方面，分業務板塊來看，餘忠祥介紹說，優家業務的開展主要是抓好一手二手經紀業務。二手經紀除了做原來濱江的項目外，還要向全社會其他的二手房推進，將業務板塊的產值做高；同時5S部門與各個服務中心做好聯動，做好車位的銷售。按照目前車位的庫存，計劃在3——5年把目前的存貨去化。

優居方面則是做好硬裝及軟裝服務。《華夏時報》記者注意到，在已入局的家居賽道，濱江服務選擇加碼。據濱江服務官微，今年3月12日，由濱江服務全資控股的直營裝飾公司“濱瑞裝飾”煥新上線，該公司提供“全屋整裝”式家裝解決方案。據介紹，濱瑞裝飾公司業務包括批量精裝修、生活家配套工程、軟裝陳設等。

“我們的繽瑞裝飾除了承擔目前的業務以外，現在主動的對外拓展，包括外地的裝修服務。同時對於老舊房屋，跟二手經紀聯動，他們交易後的房產有裝修需求，我們馬上跟進。”餘忠祥說。

此外，優享生活主要是做好入室服務，分區域成立工程中心，家政中心，爲業主提供有償服務，同時整合專業資源，爲業主提供衛生間、廚房、陽臺局部改造等。

責任編輯：張蓓  主編：張豫寧