上周，4月份70城房价数据出炉，67城新建商品住宅价格上涨，除了与购房需求释放、信贷相对宽松等有关外，市场炒作也有所抬头。

数据发布两天后，银保监会、住建部相继出动，再次预警西安、大连等房价涨幅较大城市，并再次强调“三稳”目标。

落脚到郑州，4月份新房价格环涨0.5%，同比上涨10.4%；二手房价格环涨0.2%，同比上涨1.4%，市场整体稳中向好。金三银四以来，成交亮眼的郑州楼市，会不会也将迎来调控加码呢？我们一起来看下上周（5.13-5.19）土拍、新房、二手房方面的情况。土地

上周，郑州土拍主要集中在环郑远郊区域，主城八区并没有土地挂牌出让。上街、新郑各1宗地块成交，溢价率最高达174%。

郑上出【2019】5号地，位于上街区金华路东侧、许昌路南侧，占地54亩，70年产权，起始价14859万。

项目处于上街区中心地带，临近区政府，周边住宅区密集，配套也比较完善，临近的小区有理想名城、建业森林半岛等。

该地块最终被河南志强实业有限公司竞得，成交价15659万，楼面价1738.93元/平米，溢价率5%。该公司是上街的一家本土房企，开发的有理想名城、理想名家等项目，都在5号地附近。

另外，上周新郑市公共资源交易中心挂牌出让3宗地，其中郑政新郑出（2019）6号（网）成功出让，4号和5号地因故终止。

6号地位于新郑市龙湖镇经四路东侧、祥云路北侧，占地52.43亩，城镇住宅，70年产权。

经过315轮激战，该地块最终被武汉伟域房地产开发有限公司竞得，成交价50104万元，溢价率174%，楼面价4778.23元/㎡，这个楼面价已经超过了不少市区的地块，继去年的五连刷地王以后，新郑南龙湖再次迎来高光时刻。

这也是越秀地产首次进驻郑州，将在南龙湖开发出什么样的作品，我们拭目以待。

本周（5.20-5.26），主城八区依然没有土地出让，新郑南龙湖倒是有3宗住宅地挂牌，将于5月20日（明日上午）10:00-12:00竞拍。3宗地相邻，多所学校环绕。周边在售的项目有永丰乐城、国瑞城、观澜郡等，房价在10000-15500元/平不等。

新房

据诸葛找房数据研究中心监测，上周郑州市有6个项目开盘加推，供应1951套房源，成交1546套，平均去化率79%。

此次开盘项目主要集中在新郑等远郊区域，占比达83%。且新郑推出的4个项目，均取得了不错的销量，去化率71%-100%不等，均价都在10000元/平以下，以价换量效果明显。

两级分化明显，去化率最低的是中昂朗悦，22%，位于平原新区，与郑州隔了一条黄河，片区想要发展起来还需要很长一段时间，本来市区的意向客户就不多，何况还要面临碧桂园等大型房企的截流。

拿证方面，上周郑州市房管局、高新区房管局等共发放了14张预售证，涉9个项目1320套房源，住宅占比97.5%。其中万科民安江山府、绿地香湖湾2个项目还没有正式对外开盘，其他项目均价在8400-15500元/平之间。

另有23个项目新获预售前公示，4911套房源即将面世。涉荥阳、郑东新区、管城、高新等多个区域，集合住宅、商业、办公等多种物业形态。

二手房

01 二手房挂牌价走势

据诸葛找房数据研究中心监测，截止到2019年5月19日，郑州市二手房挂牌价为15550元/平米，环比前一周每平下跌17元，跌幅0.1%。房价始终在15600元/平上下小幅波动，市场稳定态势显著。

02 二手房各城区挂牌价涨降幅度

上周郑州市二手房挂牌价略有下滑，各城区涨跌互现，波动幅度均不超1%。5个区域房价下跌，跌幅最大的是郑东新区，0.22%，最新房价23210元/平；4个区域房价上涨，涨幅最大的是高新区，0.55%，最新房价13710元/平。

03 二手房各城区挂牌房源分布

据诸葛找房数据研究中心监测，2019年第20周，郑州市共有85196套房源挂牌出售，环比前一周增加2300余套房源，增幅2.8%。

金水区连续数周蝉联榜首，上周有29660套房源挂牌出售，遥遥领先于其他区域。中原、二七、管城的挂牌量均在10000-13000套之间不等，呈阶梯状分布。其他区域挂牌量均在10000套以下，经开最少，1769套。

04 二手房商圈涨降房源情况

上周各商圈二手房挂牌价波动幅度不大，涨降价房源量略有变化。

管城区的管南商圈、金水区的燕庄商圈以及二七区的兴华南街商圈霸占涨降价房源量TOP3。其中，降价房源量最多的管南商圈，182套房源；涨价房源量最多的则是二七区的兴华南街商圈及金水区的燕庄商圈，各有39套房源。

05 二手房热门降价小区

上周排名郑州热门降价小区榜单前三的是经开区的远大理想城、金水区的21世纪居易国际广场、花半里东区以及二七区的亚星盛世家园，分别有21/16/16/16套降价房源,小区均价在14000-18000元/平之间不等。

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