受楼市调控重压、境内外融资渠道全面收紧、信贷趋严等多种因素影响，今年楼市的金九成色略显不足，多地出现冲高回落的现象。国庆长假期间，郑州楼市整体平稳，成交量、市场热度一般，观望情绪浓厚，传统销售旺季“金九银十”的光环不再。土地

据诸葛找房数据研究中心监测，上周郑州市无土地挂牌出让，供应量、成交量均为0。

本周郑州市公共资源交易中心挂牌出让6宗地，使用权面积共计31.76万方，约合476亩。管城区3宗，金水、惠济、中原区各1宗，均为城改地或合村并城用地，土地性质为城镇住宅。

71号地为金水刘庄村、杓袁村城中村改造项目用地；72、73号地为管城区大王庄合村并城用地，74号地为惠济毛庄城中村改造项目用地，75号地为中原区铁炉城改用地；76号地为合村并城改造项目用地，或为碧桂园名门时代城后期用地。

新房

据诸葛找房数据研究中心监测，上周郑州市仅3个项目开盘加推，供应528套房源，成交354套，平均去化率67%。环比前一周，供应量、成交量均有所下滑，国庆长假期间，郑州楼市整体热度不高，房企推盘节奏不及预期，买房人也未能如期而至，传统旺季不旺。

分化持续。开盘的3个项目中，去化率最高的是中原区的保利心语，三环内，毗邻中原万达，配套成熟，此次新推128套房源，成交115套，去化率90%；推房量最高的则是郑东白沙片区的汇泉博澳东悦城，264套房源，成交142套，去化率仅为54%，交通、配套等方面相对欠缺，价格较周边项目偏高。

证件方面，上周郑州市新发放了11张预售证，共计2381套房源，住宅占比93%，涉及高新、管城等多个区域。

二手房

01 二手房市场价走势

据诸葛找房数据研究中心监测，截止到2019年10月6日，郑州市二手住宅市场均价为14923元/平米，环比前一周每平上涨53元，涨幅0.36%，较前几周波动明显。本期房价小幅上扬，整体仍稳字当头。

02 二手房各城区市场价涨降幅度

各城区二手房市场价涨跌互现，走势各异，房价上涨城区数量高于下跌城区数量。

本期二手房价上涨的城区有5个，高新、中原、郑东新区、管城以及二七区，其中二七区以0.64%的涨幅领跑，最新房价14032元/平米。

均价下跌的城区有3个，经开区跌幅最大，为0.69%，，最新房价16839元/平，较前一周每平下跌117元；惠济、金水区环比跌幅分别为0.06%、0.05%。

03 二手房各城区挂牌房源分布

截止到2019年10月6日，郑州市八大主城区累计有115463套二手房挂牌出售。其中金水区房源量最多，为39684套，其次是中原区，18203套房源；排在第三的为二七区，16153套房源；经开、高新区房源量较少，均不超过5000套。

04 二手房商圈涨降房源情况

据诸葛找房数据研究中心监测，上周郑州市累计有2351套房源进行了调价行为，较前期几乎腰斩，受十一假期影响，市场活跃度下降。

涨价房源量370套，其中管南商圈以22套涨价房源排名各大商圈榜首，其次是中牟县，以18套涨价房源排名榜单第二；紧随其后的则是黄河南路商圈以及中原区的五一公园商圈，均有17套涨价房源

降价房源量1981套，为涨价房源量的5.4倍。中牟以129套降价房源遥遥领先，首次位列榜首；其次是管南商圈以及富田大厦商圈，分别有85、66套降价房源。

05 二手房热门降价小区

本期热门降价小区分布范围广泛，八大主城区及中牟、荥阳均有所涉及，其中管城、金水区占比较多，分别有5、3个。

中牟县的星城国际东苑以26套降价房源位居榜首；其次是星城国际西苑，19套降价房源，均价较东苑低了24元/平；富田太阳城及升龙凤凰城均以13套降价降价房源位列榜单第三，其中升龙凤凰城房价更高，为17095元/平米。

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